Charmantes Zuhause – modern, hell und einladend - 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung, während das separate Arbeitszimmer perfekt als Home-Office, Kreativraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und macht den Alltag besonders komfortabel.

Das gepflegte Duschbad ist hell und funktional gestaltet. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und schafft Ordnung im Wohnalltag.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gemütliche Atmosphäre und eine optimale Nutzung der Wohnfläche legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel – ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden!

Ausstattung

Kleiner Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Einbauküche
Duschbad
1 Kellerraum

Lage Diese Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Kiel im Stadteil Südfriedhof.

Die Innenstadt sowie die Förde sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege innerhalb der Stadt. Über die Autobahn A215 besteht direkter Anschluss an die A7 in Richtung Hamburg und Skandinavien. Der Kieler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen. Den Hauptbahnhof Kiel (ca. 450–500 m zu Fuß ) erreicht man in etwa 5–7 Minuten – sehr gute Anbindung an Regional‑ und Fernverkehr sowie städtische Buslinien.

Mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität zu Kiel (CAU) ist Kiel ein bedeutender Hochschulstandort mit überregionaler Strahlkraft. Der Campus befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch kurze Wege, moderne Institutsgebäude sowie weitläufige Grünflächen aus. Fakultäten, Bibliotheken, Mensen und Forschungseinrichtungen sind zentral gebündelt und gut erreichbar. Die wichtigsten Universitäts‑ und Fachhochschulstandorte sind mit dem ÖPNV in rund 20 Minuten erreichbar; ebenfalls gut mit dem Fahrrad in ca. 20–30 Minuten.

Rund um den Campus hat sich eine lebendige Infrastruktur mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischer Versorgung etabliert. Die Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH, Campus Kiel) unterstreicht die Bedeutung des Standorts für Forschung und Gesundheitswesen.

Die Landeshauptstadt Kiel liegt direkt an der Ostsee und vereint maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität. Als nördlichste Großstadt Deutschlands bietet Kiel eine einzigartige Kombination aus Wasserlage, grünen Erholungsflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Förde prägt das Stadtbild ebenso wie zahlreiche Segelboote und große Fährschiffe, die dem Standort ein internationales Ambiente verleihen.

Kiel ist bekannt für die jährlich stattfindende Kieler Woche – eines der größten Segelsportereignisse der Welt – und verfügt über vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Neben Theatern, Museen und maritimen Attraktionen laden Promenaden, Strände und Parks zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Kiel überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Ob Wassersport, Fahrradtouren entlang der Förde oder Spaziergänge am Strand – die Ostsee ist allgegenwärtig. Gleichzeitig sorgen kurze Wege, ein breites Bildungsangebot und die wirtschaftliche Stabilität der Region für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Die Wohnung ist zum 01.07.2026 frei lieferbar.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der einladende kleine Flur empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre und führt direkt in das großzügige Wohnzimmer – der ideale Ort für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung, während das separate Arbeitszimmer perfekt als Home-Office, Kreativraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und macht den Alltag besonders komfortabel. Das gepflegte Duschbad ist hell und funktional gestaltet. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und schafft Ordnung im Wohnalltag. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gemütliche Atmosphäre und eine optimale Nutzung der Wohnfläche legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel – ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden! Ausstattung - Kleiner Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Einbauküche - Duschbad - 1 Kellerraum Lage Diese Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Kiel im Stadteil Südfriedhof. Die Innenstadt sowie die Förde sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege innerhalb der Stadt. Über die Autobahn A215 besteht direkter Anschluss an die A7 in Richtung Hamburg und Skandinavien. Der Kieler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen. Den Hauptbahnhof Kiel (ca. 450–500 m zu Fuß ) erreicht man in etwa 5–7 Minuten – sehr gute Anbindung an Regional‑ und Fernverkehr sowie städtische Buslinien. Mit der renommierten Christian-Albrechts-Universität zu Kiel (CAU) ist Kiel ein bedeutender Hochschulstandort mit überregionaler Strahlkraft. Der Campus befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch kurze Wege, moderne Institutsgebäude sowie weitläufige Grünflächen aus. Fakultäten, Bibliotheken, Mensen und Forschungseinrichtungen sind zentral gebündelt und gut erreichbar. Die wichtigsten Universitäts‑ und Fachhochschulstandorte sind mit dem ÖPNV in rund 20 Minuten erreichbar; ebenfalls gut mit dem Fahrrad in ca. 20–30 Minuten. Rund um den Campus hat sich eine lebendige Infrastruktur mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischer Versorgung etabliert. Die Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH, Campus Kiel) unterstreicht die Bedeutung des Standorts für Forschung und Gesundheitswesen. Die Landeshauptstadt Kiel liegt direkt an der Ostsee und vereint maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität. Als nördlichste Großstadt Deutschlands bietet Kiel eine einzigartige Kombination aus Wasserlage, grünen Erholungsflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Förde prägt das Stadtbild ebenso wie zahlreiche Segelboote und große Fährschiffe, die dem Standort ein internationales Ambiente verleihen. Kiel ist bekannt für die jährlich stattfindende Kieler Woche – eines der größten Segelsportereignisse der Welt – und verfügt über vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Neben Theatern, Museen und maritimen Attraktionen laden Promenaden, Strände und Parks zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Kiel überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Ob Wassersport, Fahrradtouren entlang der Förde oder Spaziergänge am Strand – die Ostsee ist allgegenwärtig. Gleichzeitig sorgen kurze Wege, ein breites Bildungsangebot und die wirtschaftliche Stabilität der Region für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Die Wohnung ist zum 01.07.2026 frei lieferbar. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zuhause – modern, hell und einladend - 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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