iTH: Mehr als ein Zuhause – Immobilienensemble für Familie, Ideen & neue Lebenskonzepte!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

599.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.415 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung +++ DACHFORM: Vorderhaus: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Eine weitere (mögliche) Ausbaureserve erwartet Sie im Spitzboden. Dacheindeckung vor ca. 20 Jahren erneuert. Hinterhaus: Flachdach, im Zuge des Umbaus ca. im Jahr 1999 vollständig erneuert. +++ MAUERWERK: Vorder- & Hinterhaus: Massivmauerwerk. +++ FASSADE / DÄMMUNG: Vorderhaus: Tlw. verklinkert sowie teilweise verputzt und gestrichen (Fassadenanstrich vor ca. 20 Jahren, keine Dämmung). Hinterhaus: Vorder- und Gebäudeseiten verklinkert (Ausführung im Zuge des Umbaus ca. 1999), Gebäuderückseite mit Wärmedämmverbundsystem versehen und verputzt (Sanierung vor ca. 20 Jahren). +++ DECKEN: Vorder- & Hinterhaus: Stahlbetondecken, verputzt und gestrichen. Teilweise Renovierungsarbeiten im Vorderhaus (zuletzt 2016). +++ TREPPEN: Vorderhaus: Treppe in Massivbauweise mit Steinbelag als Aufgang in das OG & Abgang in das KG. Der Aufgang in den Spitzboden erfolgt über eine Treppe in Holzbauweise. Hinterhaus: Treppenanlage im Zuge des Umbaus ca. 1999 in Massivbauweise erstellt. +++ FENSTER / -SCHUTZ: Vorderhaus: Tlw. Holzrahmenfenster, größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend mit Rollläden). Teilweise Modernisierung: Neue Haustür und Wohnzimmerfenster vor ca. 10 Jahren sowie neue Terrassentüren im Obergeschoss vor ca. 3 Jahren. Hinterhaus: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Zuge des Umbaus 1999 erneuert. +++ HEIZUNG: Vorderhaus: Ölzentralheizung (Buderus S115U – Erneuerung im Jahr 2004). Beheizung über Flächenheizkörper. Hinterhaus: Ölzentralheizung (Buderus G115-17 – Erneuerung im Jahr 1997). Beheizung über Fußbodenheizung sowie Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen in unterschiedlichen Ausführungen. Teilweise Renovierung (Anstrich) im Vorderhaus zuletzt im Jahr 2016. +++ FUßBÖDEN: Vorderhaus: Fliesen-, Laminatböden; Im Wohnzimmer wurde ein noch immer vorhandener Parkettboden vor ca. 10 Jahren überarbeitet und anschließend mit Laminat überdeckt. Hinterhaus: Fliesen im Wohnbereich, Küche, Flur und Sanitärräumen. Textilbeläge in den Schlafräumen. +++ WANDBEHANDLUNG: Vorder- & Hinterhaus: Tapeziert bzw. verputzt und gestrichen. Teilweise umfassende Renovierungsarbeiten im Vorderhaus im Jahr 2016. +++ SANITÄR: Vorderhaus: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich (Modernisierung vor ca. 10 Jahren); Ein Duschbadezimmer inkl. WC, Handwaschbecken und Fenster im Obergeschoss (Erneuerung vor ca. 5 Jahren); Zusätzlich ein Duschbadezimmer im Hobbybereich des Kellergeschosses. Hinterhaus: Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Oberlicht sowie Gäste-WC – vollständige Installation im Zuge des Umbaus 1999. +++ ELEKTRIK: Vorderhaus: Baujahrestypische Elektrik, keine dokumentierten umfassenden Erneuerungen. Hinterhaus: Technische Ausstattung im Zuge des Umbaus 1999 erneuert. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Kamininstallationen im Vorderhaus (Wohnzimmer und Hobbykellerbereich) // PKW-Garage innerhalb der Lagerraumflächen des Hinterhauses // Besonders geräumige Lagerflächen im Hinterhaus // Zur Dachterrasse ausbaubarer Bereich im Vorderhaus (fehlende Brüstung) // Ausbaureserve zur Wohnraumerweiterung im Spitzboden // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Lage Angrenzend an die Innenstadt von Bottrop befindet sich dieses Immobilienensemble nahezu genial gelegen für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Behörden, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung der Stadt Bottrop - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In knapp 2 km Entfernung befindet sich bereits die Bottroper Gastromeile. Egal, ob sie sich nachmittags auf einen Kaffee in das Mio setzten oder abends ein gutes Steak im Drago Steakhaus genießen wollen, zu jeder Uhrzeit und für jeden Geschmack ist etwas dabei. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen und in nur ca. 15 min auch bequem fußläufig zu erreichen. Neben der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Park der Villa Dickmann, welcher sich fußläufig in nur ca. 5 Minuten Entfernung befindet, lädt Sie ein Ihre Seele baumeln zu lassen. Unmittelbar gegenüber dem Grundstück gelegen profitieren die Bewohner des Umfeldes u.a. von der direkten Erreichbarkeit eines Netto- Supermarktes. Abschließend möchten wir noch die von diesem Standort aus ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichenden Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A42, A2 und A31 nicht unerwähnt lassen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld oder der Immobilie zur Verfügung!

Sonstiges GRUNDBESITZABGABEN: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Die jährlichen Gesamtaufwendungen setzen sich aus zwei Bestandteilen zusammen: Zum einen aus den verbrauchsabhängigen Schmutzwassergebühren der beiden Einzelobjekte in Höhe von insgesamt 451,95 €, sowie zum anderen aus den für beide Grundstücke gemeinsam erhobenen Gebühren für Niederschlagswasser (542,85 €), Restmüllentsorgung (651,11 €), Biomüll (140,96 €) und Straßenreinigung (75,00 €). Hieraus ergibt sich eine jährliche Gesamtbelastung in Höhe von 1.861,87 €, welche in vierteljährlichen Teilbeträgen von jeweils rund 465,45 € zu entrichten ist.

HEIZKOSTEN: Es liegen ausschließlich Ölrechnungen für die Beheizung des Hinterhauses vor. Eine separate Abgrenzung der Verbräuche zum Vorderhaus ist daher nicht möglich. Im Zeitraum von Januar 2023 bis April 2025 wurden für die Beheizung des Hinterhauses insgesamt ca. 6.910 Liter Heizöl geliefert, wobei sich die Liefermengen wie folgt verteilen: ca. 2.375 Liter im Jahr 2023, ca. 2.191 Liter im Jahr 2024 sowie ca. 2.344 Liter im Zeitraum von Januar bis April 2025.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop vom 29.04.2026 ist auf diesem Grundstück eine Baulast im Sinne des § 85 BauO NRW 2018 eingetragen. Inhaltlich handelt es sich hierbei um eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks. Der jeweilige Eigentümer des belasteten Grundstücks verpflichtet sich, die gemäß Bauordnung erforderliche Abstandsfläche, welche aus dem auf dem Nachbargrundstück errichteten Gebäude resultiert, auf dem eigenen Grundstück zu dulden. Die belastete Fläche ist im zugehörigen Lageplan gekennzeichnet und von unzulässiger Bebauung freizuhalten. Entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung.

WEGERECHT: Das angebotene Grundstück ist mit einem grundbuchlich gesicherten Wegerecht zugunsten des angrenzenden Nachbargrundstücks belastet. Dieses umfasst das Begehen und Befahren eines entlang der Grundstücksgrenze verlaufenden, ca. 17 m langen und ca. 0,75 m breiten Streifens zur Erreichbarkeit des hinterliegenden Nachbargrundstücks.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

SCHLUSSABNAHMEBESCHEIDE: Die Fertigstellungsbescheinigung des Umbaus einer Lagerhalle zum EFH (Hinterhaus) ist vom Bauamt Bottrop datiert auf den 21.03.2000. Die Nachtragsgenehmigung zur Überdachung der Terrasse ist datiert auf den 24.09.1999. Die Bauantragsdokumente zur Errichtung des Vorderhauses sind überwiegend datiert im Monat Mai des Jahres 1963.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

Energieeffizienz (Vorderhaus): B, 283,4 kWh/(m²*a), Öl, BJ 1965, H.

Energieeffizienz (Hinterhaus): V, 179,6 kWh/(m²*a), Öl, BJ 1965, F.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 767 qm großen Grundstück in Bottrop-Stadtmitte erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus aus den 1960er-Jahren und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Besonders praktisch sind die beiden seitlichen PKW-Zufahrten links und rechts des Vorderhauses, über die der großzügige Hof- und Hinterhausbereich bequem erreichbar ist. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Nutzflächen, Stellplatzmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Das Vorderhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 114 qm Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen fünf Wohnräume, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Kellerflächen sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit teiloffenem Übergang zur Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen rückwärtigen Anbau aus den Jahren 1999/2000 mit Kaminanschluss, der zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Zwei Räume verfügen über Zugang zu einer großen rückwärtigen Fläche oberhalb des Anbaus, die potenziell als Terrasse genutzt werden könnte. Der Spitzboden dient derzeit als Abstellfläche und bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weiteres Ausbaupotenzial. Im Keller stehen zusätzliche Lager- und Nutzflächen sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das Hinterhaus wurde 1999 umfassend modernisiert und bietet im Obergeschoss eine eigenständige ca. 134 qm große 3,5-Raum-Wohnung mit separatem Eingangs- und Treppenbereich. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine gut dimensionierte Küche mit Zugang zur überdachten Loggia, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über angrenzende Ankleide- bzw. Nebenflächen. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich umfangreiche Lager-, Hobby- und Nutzflächen. Teilbereiche wurden zuletzt als Stallungsflächen genutzt. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. In Verbindung mit dem großen Hofbereich und den beidseitigen Zufahrten entsteht hier ein Nutzwert, der bei innerstädtischen Immobilien nur selten zu finden ist. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit erhöhtem Flächenbedarf. Gleichzeitig sollte ein zeitgemäßer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein gewachsenes Ensemble mit Charakter, viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung +++ DACHFORM: Vorderhaus: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Eine weitere (mögliche) Ausbaureserve erwartet Sie im Spitzboden. Dacheindeckung vor ca. 20 Jahren erneuert. Hinterhaus: Flachdach, im Zuge des Umbaus ca. im Jahr 1999 vollständig erneuert. +++ MAUERWERK: Vorder- & Hinterhaus: Massivmauerwerk. +++ FASSADE / DÄMMUNG: Vorderhaus: Tlw. verklinkert sowie teilweise verputzt und gestrichen (Fassadenanstrich vor ca. 20 Jahren, keine Dämmung). Hinterhaus: Vorder- und Gebäudeseiten verklinkert (Ausführung im Zuge des Umbaus ca. 1999), Gebäuderückseite mit Wärmedämmverbundsystem versehen und verputzt (Sanierung vor ca. 20 Jahren). +++ DECKEN: Vorder- & Hinterhaus: Stahlbetondecken, verputzt und gestrichen. Teilweise Renovierungsarbeiten im Vorderhaus (zuletzt 2016). +++ TREPPEN: Vorderhaus: Treppe in Massivbauweise mit Steinbelag als Aufgang in das OG & Abgang in das KG. Der Aufgang in den Spitzboden erfolgt über eine Treppe in Holzbauweise. Hinterhaus: Treppenanlage im Zuge des Umbaus ca. 1999 in Massivbauweise erstellt. +++ FENSTER / -SCHUTZ: Vorderhaus: Tlw. Holzrahmenfenster, größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend mit Rollläden). Teilweise Modernisierung: Neue Haustür und Wohnzimmerfenster vor ca. 10 Jahren sowie neue Terrassentüren im Obergeschoss vor ca. 3 Jahren. Hinterhaus: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Zuge des Umbaus 1999 erneuert. +++ HEIZUNG: Vorderhaus: Ölzentralheizung (Buderus S115U – Erneuerung im Jahr 2004). Beheizung über Flächenheizkörper. Hinterhaus: Ölzentralheizung (Buderus G115-17 – Erneuerung im Jahr 1997). Beheizung über Fußbodenheizung sowie Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen in unterschiedlichen Ausführungen. Teilweise Renovierung (Anstrich) im Vorderhaus zuletzt im Jahr 2016. +++ FUßBÖDEN: Vorderhaus: Fliesen-, Laminatböden; Im Wohnzimmer wurde ein noch immer vorhandener Parkettboden vor ca. 10 Jahren überarbeitet und anschließend mit Laminat überdeckt. Hinterhaus: Fliesen im Wohnbereich, Küche, Flur und Sanitärräumen. Textilbeläge in den Schlafräumen. +++ WANDBEHANDLUNG: Vorder- & Hinterhaus: Tapeziert bzw. verputzt und gestrichen. Teilweise umfassende Renovierungsarbeiten im Vorderhaus im Jahr 2016. +++ SANITÄR: Vorderhaus: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich (Modernisierung vor ca. 10 Jahren); Ein Duschbadezimmer inkl. WC, Handwaschbecken und Fenster im Obergeschoss (Erneuerung vor ca. 5 Jahren); Zusätzlich ein Duschbadezimmer im Hobbybereich des Kellergeschosses. Hinterhaus: Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Oberlicht sowie Gäste-WC – vollständige Installation im Zuge des Umbaus 1999. +++ ELEKTRIK: Vorderhaus: Baujahrestypische Elektrik, keine dokumentierten umfassenden Erneuerungen. Hinterhaus: Technische Ausstattung im Zuge des Umbaus 1999 erneuert. +++ +++ SONDERAUSSTATTUNG: Kamininstallationen im Vorderhaus (Wohnzimmer und Hobbykellerbereich) // PKW-Garage innerhalb der Lagerraumflächen des Hinterhauses // Besonders geräumige Lagerflächen im Hinterhaus // Zur Dachterrasse ausbaubarer Bereich im Vorderhaus (fehlende Brüstung) // Ausbaureserve zur Wohnraumerweiterung im Spitzboden // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++ Lage Angrenzend an die Innenstadt von Bottrop befindet sich dieses Immobilienensemble nahezu genial gelegen für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Behörden, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung der Stadt Bottrop - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In knapp 2 km Entfernung befindet sich bereits die Bottroper Gastromeile. Egal, ob sie sich nachmittags auf einen Kaffee in das Mio setzten oder abends ein gutes Steak im Drago Steakhaus genießen wollen, zu jeder Uhrzeit und für jeden Geschmack ist etwas dabei. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen und in nur ca. 15 min auch bequem fußläufig zu erreichen. Neben der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Park der Villa Dickmann, welcher sich fußläufig in nur ca. 5 Minuten Entfernung befindet, lädt Sie ein Ihre Seele baumeln zu lassen. Unmittelbar gegenüber dem Grundstück gelegen profitieren die Bewohner des Umfeldes u.a. von der direkten Erreichbarkeit eines Netto- Supermarktes. Abschließend möchten wir noch die von diesem Standort aus ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichenden Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A42, A2 und A31 nicht unerwähnt lassen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld oder der Immobilie zur Verfügung! Sonstiges GRUNDBESITZABGABEN: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Die jährlichen Gesamtaufwendungen setzen sich aus zwei Bestandteilen zusammen: Zum einen aus den verbrauchsabhängigen Schmutzwassergebühren der beiden Einzelobjekte in Höhe von insgesamt 451,95 €, sowie zum anderen aus den für beide Grundstücke gemeinsam erhobenen Gebühren für Niederschlagswasser (542,85 €), Restmüllentsorgung (651,11 €), Biomüll (140,96 €) und Straßenreinigung (75,00 €). Hieraus ergibt sich eine jährliche Gesamtbelastung in Höhe von 1.861,87 €, welche in vierteljährlichen Teilbeträgen von jeweils rund 465,45 € zu entrichten ist. HEIZKOSTEN: Es liegen ausschließlich Ölrechnungen für die Beheizung des Hinterhauses vor. Eine separate Abgrenzung der Verbräuche zum Vorderhaus ist daher nicht möglich. Im Zeitraum von Januar 2023 bis April 2025 wurden für die Beheizung des Hinterhauses insgesamt ca. 6.910 Liter Heizöl geliefert, wobei sich die Liefermengen wie folgt verteilen: ca. 2.375 Liter im Jahr 2023, ca. 2.191 Liter im Jahr 2024 sowie ca. 2.344 Liter im Zeitraum von Januar bis April 2025. BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop vom 29.04.2026 ist auf diesem Grundstück eine Baulast im Sinne des § 85 BauO NRW 2018 eingetragen. Inhaltlich handelt es sich hierbei um eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks. Der jeweilige Eigentümer des belasteten Grundstücks verpflichtet sich, die gemäß Bauordnung erforderliche Abstandsfläche, welche aus dem auf dem Nachbargrundstück errichteten Gebäude resultiert, auf dem eigenen Grundstück zu dulden. Die belastete Fläche ist im zugehörigen Lageplan gekennzeichnet und von unzulässiger Bebauung freizuhalten. Entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung. WEGERECHT: Das angebotene Grundstück ist mit einem grundbuchlich gesicherten Wegerecht zugunsten des angrenzenden Nachbargrundstücks belastet. Dieses umfasst das Begehen und Befahren eines entlang der Grundstücksgrenze verlaufenden, ca. 17 m langen und ca. 0,75 m breiten Streifens zur Erreichbarkeit des hinterliegenden Nachbargrundstücks. BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt. SCHLUSSABNAHMEBESCHEIDE: Die Fertigstellungsbescheinigung des Umbaus einer Lagerhalle zum EFH (Hinterhaus) ist vom Bauamt Bottrop datiert auf den 21.03.2000. Die Nachtragsgenehmigung zur Überdachung der Terrasse ist datiert auf den 24.09.1999. Die Bauantragsdokumente zur Errichtung des Vorderhauses sind überwiegend datiert im Monat Mai des Jahres 1963. ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.). +++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++ Energieeffizienz (Vorderhaus): B, 283,4 kWh/(m²*a), Öl, BJ 1965, H. Energieeffizienz (Hinterhaus): V, 179,6 kWh/(m²*a), Öl, BJ 1965, F.