Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 8 Zimmern, 2 Kaminen, Partyraum und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36100

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Das im Jahr 2022 umfassend sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Die Erneuerungen umfassen eine neue Außendämmung, moderne Fenster teils mit Jalousien, ein vollständig überarbeitetes Dach sowie eine neue Heizungsanlage. Auch der Außenbereich wurde neu gestaltet und um praktische Müllplätze ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 305 m² und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus großzügige Raumstrukturen für vielfältige Lebensmodelle – von der großen Familie bis zur kombinierten Wohn- und Arbeitsnutzung.

Hochwertige Wohnräume mit besonderem Komfort

Die Wohnräume wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen überzeugen. Das eindrucksvolle Masterbad bildet das Highlight des Hauses: eine freistehende Badewanne als Mittelpunkt des Raumes, ergänzt durch eine großzügige, begehbare Dusche – ein Wohlfühlbereich mit exklusivem Charakter. Die Küche bietet neben einer modernen Einbauküche auch einen Kamin sowie Platz für einen großen Esstisch. Ein weiterer Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain

Im Untergeschoss steht ein ca. 30 m² großer Partyraum bereit, der dank Wasseranschluss, Hebeanlage und Kaminzug vielseitig ausgebaut werden kann. Ob Hobbyraum, Studio oder privater Rückzugsort – hier bietet sich gestalterische Freiheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Souterrain, die derzeit vermietet ist und zusätzliche Erträge ermöglicht.

Großzügige Außenbereiche mit Doppelgarage

Das Grundstück bietet einen ruhigen Garten, eine Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die weitläufige Außenfläche schafft Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte und Erholung im Grünen. Damit verbindet die Immobilie moderne Wohnansprüche mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Energieeffizienz und zeitgemäße Haustechnik

Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie auch energetisch auf einem modernen Stand. Die neue Außendämmung, moderne Fenster sowie die erneuerte Heizungsanlage sorgen für effiziente Betriebswerte und ein angenehm reguliertes Raumklima. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern reduzieren langfristig die Energiekosten. In Verbindung mit der soliden Bausubstanz und den nachhaltigen Modernisierungen entsteht ein zukunftssicheres Wohnobjekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven bietet.

Ausstattung

Doppelgarage
4 Außenstellplätze
Einbauküche
Vinylböden und Fliesen
2 Kamine
Masterbad mit Badewanne + Begehbarer Dusche
Gäste WC
Teilweise Jalousien
Terrasse am Wohnzimmer
Garten
Partyraum oder Gäste Wohnung

Lage Attraktive Wohnlage am Fuldaer Stadtrand – Ruhe, Weitblick und kurze Wege

Die Mambachstraße in Petersberg verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur lebendigen Barockstadt Fulda. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Blickachsen und einer harmonischen Umgebung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf urbane Angebote verzichten möchten. Spazierwege, Grünflächen und sanfte Hanglagen schaffen ein angenehmes Umfeld, das sowohl Erholung als auch Bewegung im Alltag unterstützt.

Im direkten Umfeld stehen sämtliche wichtigen Einrichtungen bequem zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Petersberg verfügt darüber hinaus über ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine gute gastronomische Struktur, wodurch der Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Die Nähe zu Fulda erweitert das Angebot zusätzlich um ein breites Spektrum an Kultur, Shopping und Dienstleistungsangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A7, mehrere regionale Bundesstraßen und der ICEBahnhof Fulda ermöglichen komfortable Verbindungen in alle Richtungen – ob Kassel, Würzburg, Frankfurt oder weiter entfernte Zielorte. Pendler profitieren von kurzen Wegen, während die ruhige Wohnlage gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Damit vereint die Mambachstraße zwei wesentliche Vorteile: die Entspannung eines naturnahen Wohngebiets und die schnelle Erreichbarkeit eines dynamischen Wirtschafts- und Bildungszentrums.

Sonstiges Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG:

Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung Das im Jahr 2022 umfassend sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Die Erneuerungen umfassen eine neue Außendämmung, moderne Fenster teils mit Jalousien, ein vollständig überarbeitetes Dach sowie eine neue Heizungsanlage. Auch der Außenbereich wurde neu gestaltet und um praktische Müllplätze ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 305 m² und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus großzügige Raumstrukturen für vielfältige Lebensmodelle – von der großen Familie bis zur kombinierten Wohn- und Arbeitsnutzung. Hochwertige Wohnräume mit besonderem Komfort Die Wohnräume wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen überzeugen. 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Ausstattung - Doppelgarage - 4 Außenstellplätze - Einbauküche - Vinylböden und Fliesen - 2 Kamine - Masterbad mit Badewanne + Begehbarer Dusche - Gäste WC - Teilweise Jalousien - Terrasse am Wohnzimmer - Garten - Partyraum oder Gäste Wohnung Lage Attraktive Wohnlage am Fuldaer Stadtrand – Ruhe, Weitblick und kurze Wege Die Mambachstraße in Petersberg verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur lebendigen Barockstadt Fulda. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Blickachsen und einer harmonischen Umgebung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf urbane Angebote verzichten möchten. Spazierwege, Grünflächen und sanfte Hanglagen schaffen ein angenehmes Umfeld, das sowohl Erholung als auch Bewegung im Alltag unterstützt. Im direkten Umfeld stehen sämtliche wichtigen Einrichtungen bequem zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Petersberg verfügt darüber hinaus über ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine gute gastronomische Struktur, wodurch der Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Die Nähe zu Fulda erweitert das Angebot zusätzlich um ein breites Spektrum an Kultur, Shopping und Dienstleistungsangeboten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A7, mehrere regionale Bundesstraßen und der ICEBahnhof Fulda ermöglichen komfortable Verbindungen in alle Richtungen – ob Kassel, Würzburg, Frankfurt oder weiter entfernte Zielorte. Pendler profitieren von kurzen Wegen, während die ruhige Wohnlage gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Damit vereint die Mambachstraße zwei wesentliche Vorteile: die Entspannung eines naturnahen Wohngebiets und die schnelle Erreichbarkeit eines dynamischen Wirtschafts- und Bildungszentrums. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie! Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 8 Zimmern, 2 Kaminen, Partyraum und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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