Attraktives 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Stellplatz"

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

124.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Wohnambiente wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Die Wohnung besteht aus einem gut geschnittenen Zimmer, das einen praktischen Abstellraum integriert hat, sowie einem Bad mit Dusche und WC. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und ungestörte Sommerabende in malerischer Atmosphäre verspricht.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt fünf Häusern, die über eine Tiefgarage verbunden sind. Diese exklusive Anlage wird nicht nur durch eine wunderschöne, parkähnliche Grünanlage ergänzt, sondern auch durch die Unterstützung eines Hausmeisters bestens in Stand gehalten. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Für ein Höchstmaß an Wohnkomfort wurde die Wohnung im Jahr 2023 umfassend renoviert: Sie wurde vollständig gestrichen, mit neuer Küchenzeile ausgestattet und einem Laminatboden ausgelegt. Zusätzlich wurde eine praktische Glasshalterung an der Badewanne angebracht.

Diese begehrte Wohnlage in Sandhausen, angrenzend an den idyllischen Hardtwald, besticht durch ihre Ruhe und dennoch durch die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese charmante Wohnung näher kennenzulernen. Verfügbar ist die Wohnung nach Rücksprache. Das Hausgeld beträgt 252,00 € monatlich.

Ausstattung Die 1-Zimmer Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bad & Dusche
Laminat im Wohn- und Eingangsbereich, Rest gefliest
Kellerraum
Waschküche
Abstellraum
PKW-Außenstellplatz
Balkon

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Sandhausen, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Heidelberg. Eingebettet zwischen naturnahen Umgebungen und städtischer Infrastruktur, bietet die Wohnung die perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der charmante Ortskern, der mit zahlreichen kleinen Geschäften, Arztpraxen und Supermärkten optimal für den täglichen Bedarf ausgestattet ist.

Die ruhige Spielstraße sorgt für eine familienfreundliche Umgebung, während Kindergärten in nur 400 Metern und eine Grundschule in 1,5 Kilometern Entfernung leicht zu erreichen sind. Weiterführende Bildungsstätten wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 sowie die B3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Für Naturliebhaber liegt der malerische Hardtwald in der Nähe, der sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet. Diese Kombination aus Naturnähe und urbaner Anbindung macht die Lage besonders begehrt und lebenswert.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Immobilie zur Verfügung zu stellen, die nach individueller Rücksprache bezugsbereit ist. Diese gepflegte Einheit bietet Ihnen langfristig gesicherte Einnahmen, da sie derzeit bis Juni 2026 vermietet ist. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 520 Euro, was diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Der Energiebedarf dieser Immobilie wird durch einen Bedarfsausweis nachgewiesen, der aufzeigt, dass das Baujahr des Objekts laut Energieausweis 1994 ist. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas leicht, was eine effiziente und ökonomische Energieversorgung sicherstellt.

Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade mit Sorgfalt gestrichen, was der Immobilie einen frischen und gepflegten Eindruck verleiht und ihren Wert zusätzlich steigert.

Dieses Objekt bietet durch seine Ausstattung und Zustand eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese optimal aufgeteilte 1-Zimmer-Etagenwohnung zum Kauf in Sandhausen, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Erbaut im Jahr 1994 und modernisiert, verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m². Das lichtdurchflutete Wohnambiente wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Die Wohnung besteht aus einem gut geschnittenen Zimmer, das einen praktischen Abstellraum integriert hat, sowie einem Bad mit Dusche und WC. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und ungestörte Sommerabende in malerischer Atmosphäre verspricht. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt fünf Häusern, die über eine Tiefgarage verbunden sind. Diese exklusive Anlage wird nicht nur durch eine wunderschöne, parkähnliche Grünanlage ergänzt, sondern auch durch die Unterstützung eines Hausmeisters bestens in Stand gehalten. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Für ein Höchstmaß an Wohnkomfort wurde die Wohnung im Jahr 2023 umfassend renoviert: Sie wurde vollständig gestrichen, mit neuer Küchenzeile ausgestattet und einem Laminatboden ausgelegt. Zusätzlich wurde eine praktische Glasshalterung an der Badewanne angebracht. Diese begehrte Wohnlage in Sandhausen, angrenzend an den idyllischen Hardtwald, besticht durch ihre Ruhe und dennoch durch die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese charmante Wohnung näher kennenzulernen. Verfügbar ist die Wohnung nach Rücksprache. Das Hausgeld beträgt 252,00 € monatlich. Ausstattung Die 1-Zimmer Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Bad & Dusche - Laminat im Wohn- und Eingangsbereich, Rest gefliest - Kellerraum - Waschküche - Abstellraum - PKW-Außenstellplatz - Balkon Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Sandhausen, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Heidelberg. Eingebettet zwischen naturnahen Umgebungen und städtischer Infrastruktur, bietet die Wohnung die perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der charmante Ortskern, der mit zahlreichen kleinen Geschäften, Arztpraxen und Supermärkten optimal für den täglichen Bedarf ausgestattet ist. Die ruhige Spielstraße sorgt für eine familienfreundliche Umgebung, während Kindergärten in nur 400 Metern und eine Grundschule in 1,5 Kilometern Entfernung leicht zu erreichen sind. Weiterführende Bildungsstätten wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls bequem erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 sowie die B3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht. Für Naturliebhaber liegt der malerische Hardtwald in der Nähe, der sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet. Diese Kombination aus Naturnähe und urbaner Anbindung macht die Lage besonders begehrt und lebenswert. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Immobilie zur Verfügung zu stellen, die nach individueller Rücksprache bezugsbereit ist. Diese gepflegte Einheit bietet Ihnen langfristig gesicherte Einnahmen, da sie derzeit bis Juni 2026 vermietet ist. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 520 Euro, was diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Der Energiebedarf dieser Immobilie wird durch einen Bedarfsausweis nachgewiesen, der aufzeigt, dass das Baujahr des Objekts laut Energieausweis 1994 ist. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas leicht, was eine effiziente und ökonomische Energieversorgung sicherstellt. Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade mit Sorgfalt gestrichen, was der Immobilie einen frischen und gepflegten Eindruck verleiht und ihren Wert zusätzlich steigert. Dieses Objekt bietet durch seine Ausstattung und Zustand eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 124.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.400 €): 530 € / Monat
20% Eigenkapital (24.800 €): 471 € / Monat
30% Eigenkapital (37.200 €): 412 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Stellplatz"

Beschreibung

Ausstattung