Hochparterrewohnung mit großem Wohn-/Essbereich und Balkon in Weinheim - für Kapitalanleger und Ei

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.387 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit integriertem Kochbereich. Durch den offenen Charakter lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet zudem ausreichend Platz, um die einzelnen Bereiche klar und praktisch zu strukturieren. So entsteht ein offenes, lebendiges Wohnambiente - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehm geschützten Rückzugsort im Freien mit Platz für eine kleine Sitzgruppe und Begrünung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) mit integrierter Küchenzone
Zimmer 1 ca. 14,5 m²
Zimmer 2 ca. 9,3 m²
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Abstellkammer
geflieste Wohnräume
Loggia ca. 5 m²
Kellerabteil
Stellplatz
Gas-Zentralheizung
Rollläden
Aufzug im Haus vorhanden, jedoch kein barrierefreier Zugang zur Wohnung

Modernisierungen:

2-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweiser Holzverkleidung von außen ca. 2019
Heizkörper ca. 2001
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ca. 2001
Innenausbau (Decken, Fußböden) ca. 2001
Trennwand der Küchenzone entfernt ca. 2001

Lage Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Wohnanlage in Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Weinheimer Innenstadt verfügt zudem über zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Arztpraxen und Dienstleister.

Die Verkehrsanbindung eignet sich sowohl für den Alltag als auch für Pendler. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Weinheim Zentrum sowie weiter nach Mannheim und Heidelberg. Der Weinheimer Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten fußläufig und in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bus- als auch Bahnhaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto sind Viernheim, Mannheim und Heidelberg ebenfalls gut angebunden. Die Fahrzeiten betragen je nach Verkehrslage ungefähr 7 Minuten nach Viernheim, ca. 10 Minuten nach Mannheim und ca. 15 Minuten nach Heidelberg.

Auch Freizeit und Kultur kommen in Weinheim nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und Naherholungsbereiche wie der Schlosspark, der Hermannshof, der Exotenwald und der Waidsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ergänzend lädt die Weinheimer Innenstadt mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischem Ambiente zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Insgesamt vereint die Lage eine praktische Nahversorgung, eine gute regionale Anbindung sowie attraktive Freizeit- und Kulturangebote in einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Immobilie wird im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens angeboten. Der angegebene Kaufpreis stellt einen Mindest- bzw. Startpreis dar. Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitfensters ein Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer entscheidet anschließend über den Zuschlag. Ein Rechtsanspruch auf Annahme eines Angebots besteht nicht.

Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse.

Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Weinheim bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit integriertem Kochbereich. Durch den offenen Charakter lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet zudem ausreichend Platz, um die einzelnen Bereiche klar und praktisch zu strukturieren. So entsteht ein offenes, lebendiges Wohnambiente - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehm geschützten Rückzugsort im Freien mit Platz für eine kleine Sitzgruppe und Begrünung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) mit integrierter Küchenzone - Zimmer 1 ca. 14,5 m² - Zimmer 2 ca. 9,3 m² - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Abstellkammer - geflieste Wohnräume - Loggia ca. 5 m² - Kellerabteil - Stellplatz - Gas-Zentralheizung - Rollläden - Aufzug im Haus vorhanden, jedoch kein barrierefreier Zugang zur Wohnung Modernisierungen: - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweiser Holzverkleidung von außen ca. 2019 - Heizkörper ca. 2001 - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ca. 2001 - Innenausbau (Decken, Fußböden) ca. 2001 - Trennwand der Küchenzone entfernt ca. 2001 Lage Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Wohnanlage in Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Weinheimer Innenstadt verfügt zudem über zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Arztpraxen und Dienstleister. Die Verkehrsanbindung eignet sich sowohl für den Alltag als auch für Pendler. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Weinheim Zentrum sowie weiter nach Mannheim und Heidelberg. Der Weinheimer Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten fußläufig und in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bus- als auch Bahnhaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto sind Viernheim, Mannheim und Heidelberg ebenfalls gut angebunden. Die Fahrzeiten betragen je nach Verkehrslage ungefähr 7 Minuten nach Viernheim, ca. 10 Minuten nach Mannheim und ca. 15 Minuten nach Heidelberg. Auch Freizeit und Kultur kommen in Weinheim nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und Naherholungsbereiche wie der Schlosspark, der Hermannshof, der Exotenwald und der Waidsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ergänzend lädt die Weinheimer Innenstadt mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischem Ambiente zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Insgesamt vereint die Lage eine praktische Nahversorgung, eine gute regionale Anbindung sowie attraktive Freizeit- und Kulturangebote in einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Immobilie wird im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens angeboten. Der angegebene Kaufpreis stellt einen Mindest- bzw. Startpreis dar. Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitfensters ein Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer entscheidet anschließend über den Zuschlag. Ein Rechtsanspruch auf Annahme eines Angebots besteht nicht. Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. ----- Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochparterrewohnung mit großem Wohn-/Essbereich und Balkon in Weinheim - für Kapitalanleger und Ei

Beschreibung

Ausstattung