Kapitalanlage nahe der Innenstadt von St. Blasien! Neuer Fernwärmeanschluss!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

368 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

978 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² inklusive schönem Ost-Balkon. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und steht somit per sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2021 mit neuen Fußböden ausgestattet.

Zwei weitere 5 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 124 m² befinden sich im 2. Ober- und im Dachgeschoss des Hauses. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und wurden seit 2017 in verschiedenen Bereichen modernisiert. (neue Elektroinstallationen, neue Bäder und Böden)

Über die Dachgeschosswohnung erreicht man auch den begehbaren und sehr geräumigen Dachspeicher des Hauses, welcher derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Der gesamte Bereich könnte darüber hinaus zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt ganz aktuell über das städtische Nahwärmenetz. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt jeweils durch separate Elektroboiler was aus Sicht eines Vermieters eine vereinfachte Nebenkostenabrechnung erlaubt. Zur nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung wurde ein Antrag auf Anschluss des Hauses an das städtische Fernwärmenetz gestellt.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet in diesem Bereich neben dem Heizraum auch drei geräumige Kellerabteile die den Wohnungen zugeordnet sind. Zwei innenliegende Garagen sorgen für direkte Parkmöglichkeiten im Haus.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer im Bereich Mehrgenerationenhaus.

Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Allgemeinzustand. Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Fenster sowie des Bades der Wohnung im 1. Obergeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Nahe der belebten Innenstadt von St. Blasien, im wunderschönen Südschwarzwald gelegen, befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten. Das ca. 1955 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude bietet auf mehreren Etagen sehr viel Raum für individuelles Wohnen und eine attraktive Vermietung. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² inklusive schönem Ost-Balkon. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und steht somit per sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2021 mit neuen Fußböden ausgestattet. Zwei weitere 5 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 124 m² befinden sich im 2. Ober- und im Dachgeschoss des Hauses. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und wurden seit 2017 in verschiedenen Bereichen modernisiert. (neue Elektroinstallationen, neue Bäder und Böden) Über die Dachgeschosswohnung erreicht man auch den begehbaren und sehr geräumigen Dachspeicher des Hauses, welcher derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Der gesamte Bereich könnte darüber hinaus zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt ganz aktuell über das städtische Nahwärmenetz. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt jeweils durch separate Elektroboiler was aus Sicht eines Vermieters eine vereinfachte Nebenkostenabrechnung erlaubt. Zur nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung wurde ein Antrag auf Anschluss des Hauses an das städtische Fernwärmenetz gestellt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet in diesem Bereich neben dem Heizraum auch drei geräumige Kellerabteile die den Wohnungen zugeordnet sind. Zwei innenliegende Garagen sorgen für direkte Parkmöglichkeiten im Haus. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer im Bereich Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Allgemeinzustand. Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Fenster sowie des Bades der Wohnung im 1. Obergeschoss. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 368 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 994 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage nahe der Innenstadt von St. Blasien! Neuer Fernwärmeanschluss!

Beschreibung

Ausstattung