Wir bauen für Sie! - Stadtnah & Naturverbunden - Exklusive Doppelhaushälfte in Burghausen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04178

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

3.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit den Häusern "Am Turnplatz" können Sie Ihren Wohn(t)raum individuell und familiengerecht verwirklichen.

Dieses exklusive Doppelhaus vereint modernes Design mit einem naturnahen Lebensstil und bietet gleichzeitig den Komfort der Stadtnähe. Der Neubau besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Grundrisse und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit der Natur und die unmittelbare Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Moderne Architektur trifft auf hochwertige Innenausstattung

Das durchdachte Raumkonzept des Hauses erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs wird durch die hochwertigen Böden und Fußbodenheizung ein Gefühl von Zuhause geweckt. In den geräumigen Wohlfühlbädern mit bodengleicher Dusche und Wanne starten Sie hervorragend in den Tag. Zudem erleichtert das Gäste-WC im Erdgeschoss den alltäglichen Familientrubel und bietet ein Mehr an Komfort, wenn Sie Gäste empfangen.

Die vielseitigen Räumlichkeiten des Hauses bieten Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und eigenem Garten.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die großzügigen Außenbereiche. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder abends den Sonnenuntergang zu genießen. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten. Der dazugehörige Garten bietet nicht nur viel Raum für Kinder zum Spielen, sondern auch für Ihre eigene grüne Oase.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen also eine Kombination aus modernem Design, durchdachtem Raumkonzept und einer Lage, die sowohl Naturverbundenheit als auch Stadtnähe bietet. Ein idealer Rückzugsort für Paare und Familien, die hohen Wert auf Qualität, Komfort und eine lebenswerte Umgebung legen.

Die Immobilie erfüllt die technischen Anforderungen des KfW-Programms und ist somit als Effizienzhaus 55 (KfW 55) förderfähig. Die energetische Auslegung des Gebäudes unterschreitet den Referenzwert gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) deutlich, wodurch die Voraussetzungen für eine entsprechende Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gegeben sind.

SONDERLEISTUNGEN Sämtliche Trockenbauwände werden malerfertig gespachtelt. Böden werden mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung bzw. Fliesen ausgeführt. Sie können Ihr neues Zuhause individuell in Eigenleistung nach Ihren Vorstellungen gestalten oder wir werden in Sachen Innenraum für Sie aktiv!

Starke Leistungspakete lassen keine Wünsche offen:

Paket "Wand & Decke" 17.000,00 € Brutto

Paket "Böden" 17.000,00 € Brutto

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Lage Rückmarsdorf-Burghausen ist ein naturnaher und gleichzeitig gut angebundener Stadtteil im Westen von Leipzig. Der Stadtteil vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber, Paare und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 181 und die Autobahn A9 ist Rückmarsdorf-Burghausen hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, was Berufspendlern entgegenkommt. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum und umliegenden Stadtteilen, während der Bahnhof Leipzig-Leutzsch einen schnellen Anschluss an das S-Bahn-Netz bietet.

In Rückmarsdorf selbst gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte. Familien finden in der Nähe Schulen, Kitas und Spielplätze. Lokale Vereine und Gemeinschaftsveranstaltungen fördern das soziale Miteinander. Zudem sind das Leipziger Neuseenland und der Kulkwitzer See nur wenige Autominuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit den Häusern "Am Turnplatz" können Sie Ihren Wohn(t)raum individuell und familiengerecht verwirklichen. Dieses exklusive Doppelhaus vereint modernes Design mit einem naturnahen Lebensstil und bietet gleichzeitig den Komfort der Stadtnähe. Der Neubau besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Grundrisse und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit der Natur und die unmittelbare Nähe zu städtischer Infrastruktur. Moderne Architektur trifft auf hochwertige Innenausstattung Das durchdachte Raumkonzept des Hauses erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs wird durch die hochwertigen Böden und Fußbodenheizung ein Gefühl von Zuhause geweckt. In den geräumigen Wohlfühlbädern mit bodengleicher Dusche und Wanne starten Sie hervorragend in den Tag. Zudem erleichtert das Gäste-WC im Erdgeschoss den alltäglichen Familientrubel und bietet ein Mehr an Komfort, wenn Sie Gäste empfangen. Die vielseitigen Räumlichkeiten des Hauses bieten Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und eigenem Garten. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die großzügigen Außenbereiche. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder abends den Sonnenuntergang zu genießen. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten. Der dazugehörige Garten bietet nicht nur viel Raum für Kinder zum Spielen, sondern auch für Ihre eigene grüne Oase. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen also eine Kombination aus modernem Design, durchdachtem Raumkonzept und einer Lage, die sowohl Naturverbundenheit als auch Stadtnähe bietet. Ein idealer Rückzugsort für Paare und Familien, die hohen Wert auf Qualität, Komfort und eine lebenswerte Umgebung legen. Die Immobilie erfüllt die technischen Anforderungen des KfW-Programms und ist somit als Effizienzhaus 55 (KfW 55) förderfähig. Die energetische Auslegung des Gebäudes unterschreitet den Referenzwert gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) deutlich, wodurch die Voraussetzungen für eine entsprechende Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gegeben sind. SONDERLEISTUNGEN Sämtliche Trockenbauwände werden malerfertig gespachtelt. Böden werden mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung bzw. Fliesen ausgeführt. Sie können Ihr neues Zuhause individuell in Eigenleistung nach Ihren Vorstellungen gestalten oder wir werden in Sachen Innenraum für Sie aktiv! Starke Leistungspakete lassen keine Wünsche offen: Paket "Wand & Decke" 17.000,00 € Brutto Paket "Böden" 17.000,00 € Brutto Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Lage Rückmarsdorf-Burghausen ist ein naturnaher und gleichzeitig gut angebundener Stadtteil im Westen von Leipzig. Der Stadtteil vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber, Paare und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Durch die Nähe zur Bundesstraße 181 und die Autobahn A9 ist Rückmarsdorf-Burghausen hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, was Berufspendlern entgegenkommt. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum und umliegenden Stadtteilen, während der Bahnhof Leipzig-Leutzsch einen schnellen Anschluss an das S-Bahn-Netz bietet. In Rückmarsdorf selbst gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte. Familien finden in der Nähe Schulen, Kitas und Spielplätze. Lokale Vereine und Gemeinschaftsveranstaltungen fördern das soziale Miteinander. Zudem sind das Leipziger Neuseenland und der Kulkwitzer See nur wenige Autominuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wir bauen für Sie! - Stadtnah & Naturverbunden - Exklusive Doppelhaushälfte in Burghausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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