Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Sportverein - alles direkt vor Ort! Grosser Garten uvm.

Bungalow zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38543

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.189 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ca. 1.562 m² Eigentumsgrundstück

ca. 132 m² Wohnfläche

ca. 155 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Flur
Terrasse ca. 20m²

Im Keller:

Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Hausanschlussraum
Heizungsraum
Spitzboden

Weitere Details:

Dreifachverglaste Fenster
elektr. Rollläden
Parkett
Spots
SAT-Anlage
Garage
separater Kellereingang

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Hillerse im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Meinersen. Der idyllische Ort mit rund 2.500 Einwohnern zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang der Oker bietet Hillerse zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier genießen Sie Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule (nur 3min zu Fuss entfernt) direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Meinersen und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn schnell erreichbar. Dadurch verbindet Hillerse die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region.

Hillerse bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Entfernungen in Autominuten:

Meinersen: ca. 8 min
Gifhorn: ca. 18 min
Braunschweig: ca. 26 min
Wolfsburg: ca. 37 min
Hannover: ca. 55 min

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Das Haus befindet sich auf einem 1.562 m² großen Grundstück und bietet damit viele Möglichkeiten sich im eigenen Garten zu verwirklichen. Auch der Bau eines weiteren Gebäudes erscheint denkbar. Ausstattung ca. 1.562 m² Eigentumsgrundstück ca. 132 m² Wohnfläche ca. 155 m² Nutzfläche Im Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - Küche - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Duschbad - Flur - Terrasse ca. 20m² Im Keller: - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 - Kellerraum 3 - Hausanschlussraum - Heizungsraum - Spitzboden Weitere Details: - Dreifachverglaste Fenster - elektr. Rollläden - Parkett - Spots - SAT-Anlage - Garage - separater Kellereingang Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Hillerse im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Meinersen. Der idyllische Ort mit rund 2.500 Einwohnern zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang der Oker bietet Hillerse zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier genießen Sie Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule (nur 3min zu Fuss entfernt) direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Meinersen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn schnell erreichbar. Dadurch verbindet Hillerse die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Hillerse bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Entfernungen in Autominuten: - Meinersen: ca. 8 min - Gifhorn: ca. 18 min - Braunschweig: ca. 26 min - Wolfsburg: ca. 37 min - Hannover: ca. 55 min Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Sportverein - alles direkt vor Ort! Grosser Garten uvm.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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