Architektenhaus in Höchenschwand – Ruhe, Weitblick und flexible Nutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79862

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

594 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv erbaute Architektenhaus steht auf einem großzügigen, unverbaubaren Grundstück mit 2.367 m² und bietet eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von rund 594 m². Insgesamt umfasst die Immobilie vier Einheiten – drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit –, die jeweils über eigene Zugänge verfügen. Alle Einheiten sind über eine Teilungserklärung rechtlich voneinander getrennt und grundbuchrechtlich gesichert, was dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität eröffnet, bis hin zur möglichen Einzelverwertung.

Die derzeit vermietete Gewerbeeinheit sowie zwei vermietete Wohnungen generieren zusammen Kaltmieteinnahmen von rund 30.000 Euro jährlich und bilden eine solide Ertragsbasis. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 17 kWp, die etwa 20.000 kWh Strom pro Jahr erzeugt und damit einen zusätzlichen wirtschaftlichen und energetischen Vorteil darstellt.

Das Herzstück des Hauses bildet die rund 285 m² große Hauptwohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und nach dem Verkauf frei wird. Nach deren Vermietung beträgt die Soll-Miete insgesamt ca. 55.000,- €. Großzügige Raumstrukturen, eine Galerie, zwei Balkone, eine Terrasse sowie der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet schaffen ein Wohnniveau, das in dieser Form selten zu finden ist. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² und Gartenanbindung sowie einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² die ebenfalls direkten Zugang in den weitläufigen Garten bietet.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 ist funktional und zuverlässig. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erneuerte Dacheindeckung inklusive moderner Aufdachdämmung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Substanz und Energieeffizienz erfolgt ist. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage besteht eine sehr gute Ausgangsbasis für zukünftige energetische Optimierungen.

Zwei Garagen sowie acht Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, sofort verfügbarer Hauptwohnung und rechtlich separierten Einheiten schafft eine seltene Verbindung aus Stabilität und Flexibilität.

Eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Struktur ist am Markt nur selten verfügbar und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit langfristigem Anspruch.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Höhenlagen des Südschwarzwaldes, im Luftkurort Höchenschwand – dem „Dorf am Himmel“ auf rund 1.000 Metern Höhe – befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Die Kombination aus absoluter Ruhe, klarer Höhenluft und einem freien Blick ins Grün mit direkter Angrenzung an ein Naturschutzgebiet macht diesen Standort besonders und nachhaltig attraktiv. Das massiv erbaute Architektenhaus steht auf einem großzügigen, unverbaubaren Grundstück mit 2.367 m² und bietet eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von rund 594 m². Insgesamt umfasst die Immobilie vier Einheiten – drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit –, die jeweils über eigene Zugänge verfügen. Alle Einheiten sind über eine Teilungserklärung rechtlich voneinander getrennt und grundbuchrechtlich gesichert, was dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität eröffnet, bis hin zur möglichen Einzelverwertung. Die derzeit vermietete Gewerbeeinheit sowie zwei vermietete Wohnungen generieren zusammen Kaltmieteinnahmen von rund 30.000 Euro jährlich und bilden eine solide Ertragsbasis. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 17 kWp, die etwa 20.000 kWh Strom pro Jahr erzeugt und damit einen zusätzlichen wirtschaftlichen und energetischen Vorteil darstellt. Das Herzstück des Hauses bildet die rund 285 m² große Hauptwohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und nach dem Verkauf frei wird. Nach deren Vermietung beträgt die Soll-Miete insgesamt ca. 55.000,- €. Großzügige Raumstrukturen, eine Galerie, zwei Balkone, eine Terrasse sowie der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet schaffen ein Wohnniveau, das in dieser Form selten zu finden ist. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² und Gartenanbindung sowie einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² die ebenfalls direkten Zugang in den weitläufigen Garten bietet. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 ist funktional und zuverlässig. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erneuerte Dacheindeckung inklusive moderner Aufdachdämmung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Substanz und Energieeffizienz erfolgt ist. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage besteht eine sehr gute Ausgangsbasis für zukünftige energetische Optimierungen. Zwei Garagen sowie acht Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, sofort verfügbarer Hauptwohnung und rechtlich separierten Einheiten schafft eine seltene Verbindung aus Stabilität und Flexibilität. Eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Struktur ist am Markt nur selten verfügbar und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit langfristigem Anspruch.

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 594 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 601 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus in Höchenschwand – Ruhe, Weitblick und flexible Nutzung

Beschreibung

Ausstattung