AUSBLICK: Große Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon u. TG-Stellplatz in Brackenheim

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück auf der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Fernblick. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau Ihrer individuellen Traumküche. Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kind, Gast oder Büro), ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein heller Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer als private Rückzugsoase, ein weiterer Abstellraum sowie das zweite Tageslichtbad – ebenfalls mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Das absolute Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse: In zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet, bietet sie eine spektakuläre Fernsicht über die Stadtdächer und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich in einem geplegten Zustand. Punktuelle Modernisierungen, beispielsweise an einzelnen Dachfenstern, bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Ein eigener Kellerraum für praktischen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (für zzgl. 20.000,- Euro) runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.

Ausstattung Zwei Terrassen: Direktzugang vom Wohnbereich zur ersten Terrasse sowie eine außergewöhnlich große Dachterrasse über zwei Himmelsrichtungen mit beeindruckendem Fernblick.

Komfort-Bäder: Zwei helle Tageslichtbäder (eines auf jeder Wohnebene), jeweils ausgestattet mit einer modernen, bodengleichen Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.

Küche nach Maß: Bauen Sie hier Ihre individuelle Einbauküche nach Ihren eigenen Vorstellungen ein.

Durchdachter Stauraum: Zwei praktische Abstellräume (auf der unteren Ebene und im Dachgeschoss) sowie ein eigener, privater Kellerraum.

Parksituation: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- Euro).

Gepflegter Zustand: Sofort bezugsfrei (ggf. empfehlen wir den Tausch einzelner Dachfenster).

Lage Brackenheim im Herzen des Zabergäu zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Heilbronn. Die Stadt bietet die perfekte Balance aus naturnaher Idylle und moderner Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind direkt vor Ort bequem erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgt die malerische Weinregion mit unzähligen Rad- und Wanderwegen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Wohnen inmitten von Weinbergen, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen beeindruckenden Ausblick. Da die Immobilie bereits leer steht, ist sie sofort bezugsfertig und somit ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder für das komfortable Verbinden von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück auf der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Fernblick. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau Ihrer individuellen Traumküche. Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kind, Gast oder Büro), ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein heller Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer als private Rückzugsoase, ein weiterer Abstellraum sowie das zweite Tageslichtbad – ebenfalls mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Das absolute Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse: In zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet, bietet sie eine spektakuläre Fernsicht über die Stadtdächer und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem geplegten Zustand. Punktuelle Modernisierungen, beispielsweise an einzelnen Dachfenstern, bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Ein eigener Kellerraum für praktischen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (für zzgl. 20.000,- Euro) runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Ausstattung Zwei Terrassen: Direktzugang vom Wohnbereich zur ersten Terrasse sowie eine außergewöhnlich große Dachterrasse über zwei Himmelsrichtungen mit beeindruckendem Fernblick. Komfort-Bäder: Zwei helle Tageslichtbäder (eines auf jeder Wohnebene), jeweils ausgestattet mit einer modernen, bodengleichen Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Küche nach Maß: Bauen Sie hier Ihre individuelle Einbauküche nach Ihren eigenen Vorstellungen ein. Durchdachter Stauraum: Zwei praktische Abstellräume (auf der unteren Ebene und im Dachgeschoss) sowie ein eigener, privater Kellerraum. Parksituation: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- Euro). Gepflegter Zustand: Sofort bezugsfrei (ggf. empfehlen wir den Tausch einzelner Dachfenster). Lage Brackenheim im Herzen des Zabergäu zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Heilbronn. Die Stadt bietet die perfekte Balance aus naturnaher Idylle und moderner Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind direkt vor Ort bequem erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgt die malerische Weinregion mit unzähligen Rad- und Wanderwegen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Wohnen inmitten von Weinbergen, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AUSBLICK: Große Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon u. TG-Stellplatz in Brackenheim

Beschreibung

Ausstattung