Drei Zimmer in zentraler Lage von Rüsselsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Die großzügigen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermitteln durch die typische Bauweise der Jahrhundertwende ein angenehmes Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das sich ideal als klassischer Speiseraum nutzen lässt, alternativ aber auch Raum für ein Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer bieten könnte. Das vorhandene Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellflächen für Schränke und weitere Einrichtungselemente.

Die Küche ist funktional angeordnet und wird durch das angrenzende Badezimmer ergänzt. Dieses stammt aus den 1980er Jahren und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC befindet sich – wie bei vielen Gebäuden dieser Baualtersklasse üblich – separat außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten, die Wohnung im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.

Lage Das Haus steht in gewachsener Nachbarschaft in Zentrumsnähe von Rüsselsheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, in der Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie vorfinden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bequem im nahegelegenen Lidl oder im Kaufland.

Weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Die Nähe zum Bahnhof verbindet Sie schnell mit den umliegenden Metropolen. Die perfekte Busanbindung bringt Sie schnell in jede Ecke der Stadt.

Objektbeschreibung Diese Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 1913 errichteten Dreifamilienhauses bietet auf ca. 61,4 m² Wohnfläche eine klassische und gut nachvollziehbare Raumaufteilung mit dem besonderen Charme eines historischen Wohnhauses. Die Grundrissgestaltung schafft eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Die großzügigen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermitteln durch die typische Bauweise der Jahrhundertwende ein angenehmes Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das sich ideal als klassischer Speiseraum nutzen lässt, alternativ aber auch Raum für ein Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer bieten könnte. Das vorhandene Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellflächen für Schränke und weitere Einrichtungselemente. Die Küche ist funktional angeordnet und wird durch das angrenzende Badezimmer ergänzt. Dieses stammt aus den 1980er Jahren und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC befindet sich – wie bei vielen Gebäuden dieser Baualtersklasse üblich – separat außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten, die Wohnung im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Lage Das Haus steht in gewachsener Nachbarschaft in Zentrumsnähe von Rüsselsheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, in der Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie vorfinden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bequem im nahegelegenen Lidl oder im Kaufland. Weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Nähe zum Bahnhof verbindet Sie schnell mit den umliegenden Metropolen. Die perfekte Busanbindung bringt Sie schnell in jede Ecke der Stadt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Zimmer in zentraler Lage von Rüsselsheim

Beschreibung

Ausstattung