AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz für Familien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82054

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.778 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren überzeugt das Haus durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern, funktional und bestens geeignet für alle, die gerne kochen und gemeinsame Zeit mit der Familie verbringen. Große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen sorgen im gesamten Haus für eine helle, freundliche und offene Wohnatmosphäre.

Mit insgesamt sechs Schlafzimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbys.

Ein besonderes Highlight sind die Zimmer im Obergeschoss: Alle verfügen über einen Zugang zu Balkonen und vermitteln in Verbindung mit der großzügigen Raumhöhe ein besonders luftiges, angenehmes Wohngefühl.

Auch die Bäder sind optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Zur Verfügung stehen ein großes Elternbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderbad mit zwei Waschbecken und eigener Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. Alle Bäder verfügen über Fenster und bieten damit Tageslicht sowie eine gute natürliche Belüftung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Hobbyräume, ein Vorrats- und Abstellraum sowie eine separate Waschküche mit Technikraum.

So entstehen wertvolle Flächen für Ordnung, Hobbys und den täglichen Familienalltag.

Beheizt wird das Haus über ein komfortables Frischluft-Heizsystem mit Wärmerückgewinnung, das für frische, gefilterte Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Speicher. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als helles, großzügiges und äußerst familienfreundliches Zuhause, das mit viel Platz, hohem Wohnkomfort, einer sehr gepflegten Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.

Ausstattung

Schwörer Haus in wohngesunder Holzständerbauweise
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage
Großes Grundstück – ideal für Kinder, Garten & Freizeit
Südterrasse
Doppelgarage plus zusätzlichen Stellplatz im Freien
Außergewöhnlich helles Haus dank vieler Fenster und toller Raumhöhen
Großzügiger Wohn-/Essbereich – perfekt für Familienleben & Gäste
Hochwertige Einbauküche mit viel Platz und Stauraum
Sechs Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys
Alle Zimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
Familienfreundliche Bäder:
Großes Elternbad mit Fußbodenheizung, Badewanne & Dusche
Kinderbad mit Fußbodenheizung, zwei Waschbecken & Dusche
Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
Alle Bäder mit Fenstern
Zwei Hobbyräume – vielseitig nutzbar
Vorrats-/Abstellraum plus separate Waschküche & Technikraum
Komfortables Frischluft-Heizsystem mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima und stetig gefilterte Luft im Haus
Sehr niedrige Heizkosten
Keine Heizkörper – dadurch freie Raumgestaltung
Gleichmäßige, angenehme Wärme +Ideal für Allergiker und für energieeffiziente Häuser
Warmwasser über separaten Speicher
Solaranlage auf dem Dach zur energetischen Unterstützung
Massive, hochgedämmte Schwörer-Bauweise für niedrige Energiekosten und ein gesundes Wohnklima
Wärmeschutzfenster mit Aluminium-Rollläden und sehr gut gedämmten Rollladenkästen
Massive Haustür mit 3-Punkt-Verriegelung und sehr guter Wärmedämmung
Zeitlose Schwörer-Qualität – langlebig, wertbeständig, familiengerecht

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Sauerlach, im Süden des Landkreises München. Die Gemeinde verbindet Tradition mit Moderne! Mit 48,5 km² ist Sauerlach die flächengrößte Gemeinde im Landkreis München. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte, Sportvereine und vieles mehr finden Sie in Sauerlach. Vor Ort bieten sich Freizeitangebote wie z.B. Reiten, Tennis, Golf, sowie Fußball an. Hier lässt sich der dörfliche Charme mit seiner Ruhe und Gelassenheit genießen und vom Alltagsstress abschalten. Durch die in Fußnähe gelegene S-Bahn-Station "Sauerlach" (Linie S3), ca. 10 Gehminuten entfernt, gelangt man problemlos nach München und ins Münchner Umland. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 innerhalb weniger Minuten. Zum Marienplatz sind es nur etwa 20 Kilometer bzw. eine Autofahrt von einer halben Stunde. Der naheliegende Starnberger See, sowie der Tegernsee sind in etwa 40 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage und bietet Familien ein außergewöhnlich angenehmes, großzügiges Zuhause mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Natur, Privatsphäre und Freiraum legen. Auf dem großzügigen Vorplatz stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern, funktional und bestens geeignet für alle, die gerne kochen und gemeinsame Zeit mit der Familie verbringen. Große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen sorgen im gesamten Haus für eine helle, freundliche und offene Wohnatmosphäre. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Ein besonderes Highlight sind die Zimmer im Obergeschoss: Alle verfügen über einen Zugang zu Balkonen und vermitteln in Verbindung mit der großzügigen Raumhöhe ein besonders luftiges, angenehmes Wohngefühl. Auch die Bäder sind optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Zur Verfügung stehen ein großes Elternbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderbad mit zwei Waschbecken und eigener Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. Alle Bäder verfügen über Fenster und bieten damit Tageslicht sowie eine gute natürliche Belüftung. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Hobbyräume, ein Vorrats- und Abstellraum sowie eine separate Waschküche mit Technikraum. So entstehen wertvolle Flächen für Ordnung, Hobbys und den täglichen Familienalltag. Beheizt wird das Haus über ein komfortables Frischluft-Heizsystem mit Wärmerückgewinnung, das für frische, gefilterte Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Speicher. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als helles, großzügiges und äußerst familienfreundliches Zuhause, das mit viel Platz, hohem Wohnkomfort, einer sehr gepflegten Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Ausstattung + Schwörer Haus in wohngesunder Holzständerbauweise + Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage + Großes Grundstück – ideal für Kinder, Garten & Freizeit + Südterrasse + Doppelgarage plus zusätzlichen Stellplatz im Freien + Außergewöhnlich helles Haus dank vieler Fenster und toller Raumhöhen + Großzügiger Wohn-/Essbereich – perfekt für Familienleben & Gäste + Hochwertige Einbauküche mit viel Platz und Stauraum + Sechs Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys + Alle Zimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang + Familienfreundliche Bäder: + Großes Elternbad mit Fußbodenheizung, Badewanne & Dusche + Kinderbad mit Fußbodenheizung, zwei Waschbecken & Dusche + Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss + Alle Bäder mit Fenstern + Zwei Hobbyräume – vielseitig nutzbar + Vorrats-/Abstellraum plus separate Waschküche & Technikraum + Komfortables Frischluft-Heizsystem mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima und stetig gefilterte Luft im Haus + Sehr niedrige Heizkosten + Keine Heizkörper – dadurch freie Raumgestaltung + Gleichmäßige, angenehme Wärme +Ideal für Allergiker und für energieeffiziente Häuser + Warmwasser über separaten Speicher + Solaranlage auf dem Dach zur energetischen Unterstützung + Massive, hochgedämmte Schwörer-Bauweise für niedrige Energiekosten und ein gesundes Wohnklima + Wärmeschutzfenster mit Aluminium-Rollläden und sehr gut gedämmten Rollladenkästen + Massive Haustür mit 3-Punkt-Verriegelung und sehr guter Wärmedämmung + Zeitlose Schwörer-Qualität – langlebig, wertbeständig, familiengerecht Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Sauerlach, im Süden des Landkreises München. Die Gemeinde verbindet Tradition mit Moderne! Mit 48,5 km² ist Sauerlach die flächengrößte Gemeinde im Landkreis München. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte, Sportvereine und vieles mehr finden Sie in Sauerlach. Vor Ort bieten sich Freizeitangebote wie z.B. Reiten, Tennis, Golf, sowie Fußball an. Hier lässt sich der dörfliche Charme mit seiner Ruhe und Gelassenheit genießen und vom Alltagsstress abschalten. Durch die in Fußnähe gelegene S-Bahn-Station "Sauerlach" (Linie S3), ca. 10 Gehminuten entfernt, gelangt man problemlos nach München und ins Münchner Umland. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 innerhalb weniger Minuten. Zum Marienplatz sind es nur etwa 20 Kilometer bzw. eine Autofahrt von einer halben Stunde. Der naheliegende Starnberger See, sowie der Tegernsee sind in etwa 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz für Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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