***Großzügig und Zentral*** Hübsche Zwei-Zimmerwohnung in Iffezheim zu verkaufen***
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76473
Kaufpreis
154.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
2.139 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
hier darf ich Ihnen in zentraler Lage von Iffezheim, eine schöne 2- Zimmer-Wohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72m² anbieten.
Details zum Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1898 erbaut. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, sowie einem Nebengebäude mit weiteren 4 Wohneinheiten. Hiervon werden drei Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Rücklagen für das Haupthaus belaufen sich Stand 2024 auf ca. 38.909 €. Auf die Wohnung entfällt somit ein Rücklagenanteil in Höhe von 3.497,99 €. Dieses Gebäude weist gemäß des Bedarfsausweises einen jährlichen Energieverbrauch von 214 kWh/(m² a) auf.
Details zur Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4 Familienhauses mit einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Küchenzeile verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben den zwei Zimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Ein kleiner Balkon ist ebenso vorhanden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 282,00 € davon entfallen auf die Rücklage mtl. ca. 35,96 €.
Sonstiges:
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.
Lage
Iffezheim, bekannt durch die alljährlich stattfindenden Galopprennen auf einer der schönsten Galopprennbahnen Europas, liegt am rechten Ufer des Rheins in der Oberrheinischen Tiefebene. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet Iffezheim ebenso aus, wie die zahlreichen Freitzeit- und Vereinsangebote. Der Flughafen Karlsruhe/Baden liegt vor der Tür und in wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Anschluss der Autobahn A5. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte sind ortsansässig.
Sonstiges
Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Rückmeldung.
Freundliche Grüße
Jasmin Balzer
Weitere Informationen die zu beachten sind:
Bei einem notariellen Kaufvertrag wird die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt in Rechnung gestellt.
Des Weiteren bitte ich Sie folgendes zu beachten: Lt. Geldwäschegesetz bin ich dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Balzer Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Frau Jasmin Balzer, Oberndorfer Str. 2/62, 76456 Kuppenheim,
Tel.: 07222-933985, Fax 07222-9662136, E-Mail: info@balzerimmobilien.de 3. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 154.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.400 €)
- 658 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.800 €)
- 585 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.200 €)
- 512 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
154.000 €