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Großzügiges Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit tollem Garten und vielen Nutzungsoptionen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54634
Kaufpreis
560.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
282 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.984 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072015
Wer von einem Zuhause in Bitburg träumt, das sofort bezugsbereit ist und zugleich viel Platz für die ganze Familie bietet, findet in dieser gepflegten Immobilie eine attraktive Gelegenheit. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, wodurch Durchgangsverkehr auf ein Minimum reduziert wird. Die angenehme Wohnatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für alle, die Wert auf Privatsphäre legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Badezimmer mit Dusche / Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die großzügigen, für die Bauzeit typischen Raumgrößen und die großen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung der Wohnfläche. Das Untergeschoss verfügt über großzügige Wohnräume und bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand als separate Einliegerwohnung abgetrennt zu werden. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Familienangehörigen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das ca. 1.238 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Gartenhaus, der ausreichend Platz für Spiel, Erholung und Hobby bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse mit gemauertem Grill lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Stellplätze – zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergarten und Schule befinden sich in einer Entfernung von etwa 900 Metern und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bank und Postfiliale liegen nur rund 800 Meter entfernt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Bundesstraßen, Autobahn und Bahnhof.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Lage und ein attraktives Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und eine langfristige Wertbeständigkeit.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage von Bitburg, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 1.238 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen- und 2 Freistellplätzen
Lage
Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Nur ca. 900 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 282 m²
- Grundstücksfläche
- 1.238 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 65 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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