Eine Rarität in Ismaning Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85737

Kaufpreis

2.295.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

9.725 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise und das durchdachte Raumkonzept spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Der stilvolle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Auf rund 236 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Schlafzimmer, flexibel nutzbare Räume für Homeoffice oder Gäste sowie elegant ausgestattete Badezimmer mit zeitlosem Design und hochwertigen Materialien. Die Kombination aus edlen Bodenbelägen, Fußbodenheizung, großen Fensterflächen und einer klaren Architektursprache verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Isarauen beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie den Münchner Flughafen in etwa 15 bis 20 Minuten und die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die S-Bahn befinden sich in komfortabler Nähe und machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Stil und eine langfristig werthaltige Lage legen. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger zu Massivbauweise
Ca. 236 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Ca. 322 m² Grundstück mit sonnigem Garten
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
Offener Kamin für ein stilvolles Wohnambiente
Großzügige Süd-/West-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Zeitlose Architektur mit klaren Linien und exklusivem Design
Edle Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Großzügige Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und eleganten Armaturen
Gäste-WC
Bodentiefe Fenster mit hervorragendem Tageslichteinfall
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
Hochwertige Innentüren und stilvolle Details
Hauswirtschafts- und Technikraum
Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Ruhige Privatstraße ohne Durchgangsverkehr
Direkte Nähe zum Seebach und den Isarauen
Familienfreundliche, äußerst begehrte Wohnlage
Nur ca. 15–20 Minuten zum Flughafen München
Nur ca. 20–25 Minuten in die Münchner Innenstadt
Hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

Lage Ismaning zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohnlage in der Garchinger Straße – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und nur wenige Schritte von den Isarauen sowie dem Seebach entfernt.

Ein besonderes Merkmal dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die private Zufahrtsstraße, die ausschließlich den Anwohnern dient. Sie sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit, da kein Durchgangsverkehr besteht. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese verkehrsberuhigte Zufahrt einen erheblichen Sicherheitsvorteil und schafft ein entspanntes, geschütztes Wohnumfeld.

Die unmittelbare Nähe zur Natur verleiht dieser Lage einen außergewöhnlichen Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Isar sowie weitläufige Grünflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in einer einzigartigen Umgebung ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Den Flughafen München erreichen Sie in nur rund 15 Minuten, die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Diese seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, höchster Privatsphäre und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschafts- und Verkehrszentren macht die Lage besonders attraktiv – insbesondere für Familien, Unternehmer, Führungskräfte und Vielflieger.

Ismaning selbst überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Gemeinde ab.

Eine Lage wie diese ist im Großraum München eine echte Rarität: absolute Ruhe, ein hohes Maß an Privatsphäre, die Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an den Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnensemble, das in Ismaning nur selten zu finden ist. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße und umgeben von altem Baumbestand, dem Seebach und den Isarauen, bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität – nur wenige Minuten von München entfernt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise und das durchdachte Raumkonzept spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Der stilvolle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Auf rund 236 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Schlafzimmer, flexibel nutzbare Räume für Homeoffice oder Gäste sowie elegant ausgestattete Badezimmer mit zeitlosem Design und hochwertigen Materialien. Die Kombination aus edlen Bodenbelägen, Fußbodenheizung, großen Fensterflächen und einer klaren Architektursprache verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Isarauen beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie den Münchner Flughafen in etwa 15 bis 20 Minuten und die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die S-Bahn befinden sich in komfortabler Nähe und machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Stil und eine langfristig werthaltige Lage legen. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger zu Massivbauweise * Ca. 236 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * Ca. 322 m² Grundstück mit sonnigem Garten * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * Hochwertige Einbauküche – im Kaufpreis enthalten * Offener Kamin für ein stilvolles Wohnambiente * Großzügige Süd-/West-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * Zeitlose Architektur mit klaren Linien und exklusivem Design * Edle Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Großzügige Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und eleganten Armaturen * Gäste-WC * Bodentiefe Fenster mit hervorragendem Tageslichteinfall * Elektrische Rollläden bzw. Raffstores * Hochwertige Innentüren und stilvolle Details * Hauswirtschafts- und Technikraum * Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz * Ruhige Privatstraße ohne Durchgangsverkehr * Direkte Nähe zum Seebach und den Isarauen * Familienfreundliche, äußerst begehrte Wohnlage * Nur ca. 15–20 Minuten zum Flughafen München * Nur ca. 20–25 Minuten in die Münchner Innenstadt * Hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Lage Ismaning zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohnlage in der Garchinger Straße – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und nur wenige Schritte von den Isarauen sowie dem Seebach entfernt. Ein besonderes Merkmal dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die private Zufahrtsstraße, die ausschließlich den Anwohnern dient. Sie sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit, da kein Durchgangsverkehr besteht. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese verkehrsberuhigte Zufahrt einen erheblichen Sicherheitsvorteil und schafft ein entspanntes, geschütztes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zur Natur verleiht dieser Lage einen außergewöhnlichen Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Isar sowie weitläufige Grünflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in einer einzigartigen Umgebung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Den Flughafen München erreichen Sie in nur rund 15 Minuten, die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Diese seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, höchster Privatsphäre und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschafts- und Verkehrszentren macht die Lage besonders attraktiv – insbesondere für Familien, Unternehmer, Führungskräfte und Vielflieger. Ismaning selbst überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Gemeinde ab. Eine Lage wie diese ist im Großraum München eine echte Rarität: absolute Ruhe, ein hohes Maß an Privatsphäre, die Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an den Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.500 €): 9.811 € / Monat
20% Eigenkapital (459.000 €): 8.721 € / Monat
30% Eigenkapital (688.500 €): 7.631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 4.430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Rarität in Ismaning Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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