Provisionsfrei | Exklusive Maisonette-Wohnung in Brühl-Rohrhof – Wohnkomfort am Rheinauer See

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

5.236 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn-Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte, Weinkühlschrank), zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im zweiten Obergeschoss liegt ein großes Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad — nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine offene Galerie verbindet beide Etagen.

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der durch seine besondere Gestaltung begeistert: Ein Teil ist überdacht und mit Fenstern geschützt, sodass Sie ihn als wettergeschützten Außenwohnraum nahezu ganzjährig nutzen können.

2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue PLANA-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, neue Innentüren, neue Sanitäranlagen in beiden Tageslichtbädern, Laminatboden im Obergeschoss, frischer Verputz, modernisierter Verteilerkasten sowie ein intelligentes Home-Automation-System. Solar-Rollos für die Dachfenster, Fliegengitter in allen Räumen sowie ein angemeldetes Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und nachhaltige Kostenersparnis.

Ausstattung • Wohnfläche: 127 m² • Etage: 2. Obergeschoss • Baujahr: 2009 • Energieeffizienzklasse: C | Fernwärme • Kleines, gepflegtes Haus mit nur 6 Parteien • Hausgeld: 433 €/Monat • Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz inklusive • Großzügiger Kellerabteil • Gemeinschaftliche Waschküche im Haus • Zwei Tageslichtbäder • Einbauküche mit Siemens-Geräten und Weinkühlschrank • Home-Automation-System • Balkonkraftwerk (angemeldet, sofort nutzbar) • Privatverkauf, provisionsfrei

Lage Brühl-Rohrhof, 68782 — direkt in der Nähe des Rheinauer Sees, ideal für Freizeit, Spaziergänge und Erholung. Hervorragend angebunden zwischen Mannheim und Heidelberg, in der attraktiven Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit großzügigem Raumkomfort vereint. Die durchdachte Architektur mit offener Galerie schafft ein einzigartiges Wohnambiente — nur wenige Gehminuten vom Rheinauer See entfernt. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn-Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte, Weinkühlschrank), zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im zweiten Obergeschoss liegt ein großes Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad — nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine offene Galerie verbindet beide Etagen. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der durch seine besondere Gestaltung begeistert: Ein Teil ist überdacht und mit Fenstern geschützt, sodass Sie ihn als wettergeschützten Außenwohnraum nahezu ganzjährig nutzen können. 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue PLANA-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, neue Innentüren, neue Sanitäranlagen in beiden Tageslichtbädern, Laminatboden im Obergeschoss, frischer Verputz, modernisierter Verteilerkasten sowie ein intelligentes Home-Automation-System. Solar-Rollos für die Dachfenster, Fliegengitter in allen Räumen sowie ein angemeldetes Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und nachhaltige Kostenersparnis. Ausstattung • Wohnfläche: 127 m² • Etage: 2. Obergeschoss • Baujahr: 2009 • Energieeffizienzklasse: C | Fernwärme • Kleines, gepflegtes Haus mit nur 6 Parteien • Hausgeld: 433 €/Monat • Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz inklusive • Großzügiger Kellerabteil • Gemeinschaftliche Waschküche im Haus • Zwei Tageslichtbäder • Einbauküche mit Siemens-Geräten und Weinkühlschrank • Home-Automation-System • Balkonkraftwerk (angemeldet, sofort nutzbar) • Privatverkauf, provisionsfrei Lage Brühl-Rohrhof, 68782 — direkt in der Nähe des Rheinauer Sees, ideal für Freizeit, Spaziergänge und Erholung. Hervorragend angebunden zwischen Mannheim und Heidelberg, in der attraktiven Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 985 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei | Exklusive Maisonette-Wohnung in Brühl-Rohrhof – Wohnkomfort am Rheinauer See

Beschreibung

Ausstattung