• Exklusiver Bungalow mit Indoor-Pool, Wellnessbereich & nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche...

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41379

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiver Bungalow mit Indoor-Pool, Wellnessbereich & nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche

Kurzbeschreibung

Außergewöhnliche Immobilien erkennt man daran, dass sie auch Jahrzehnte nach ihrer Errichtung nichts von ihrer Ausstrahlung verloren haben. Dieser freistehende Bungalow überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität, großzügige Raumdimensionen, einen außergewöhnlichen Wellnessbereich sowie ein Wohnkonzept, das seiner Zeit deutlich voraus war.

Auf rund 156 m² Wohnfläche und insgesamt nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Ergänzt wird dieses besondere Zuhause durch ein hochwertig ausgebautes Souterrain mit Hallenschwimmbad, Kaminzimmer und weiteren wohnlich nutzbaren Räumen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Großzügigkeit, Komfort und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten der repräsentativen Eingangsdiele vermittelt dieses Haus seine besondere Wertigkeit. Hochwertige Materialien, großzügige Raumverhältnisse sowie eine durchdachte Architektur prägen den Charakter der Immobilie.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur außergewöhnlich großzügigen, rund 30 m² großen, überdachten Terrasse. Dank der hochwertigen Hebe-Schiebeanlage lässt sich dieser Bereich nahezu vollständig schließen und bietet so vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein den Komfort eines geschützten Wintergartens mit Blick in den gepflegten Garten.

Die angrenzende Wohnküche verfügt über einen praktischen Vorrats- und Abstellraum. Im Wohnbereich sorgen maßgefertigte Schranklösungen mit doppelflügeligen Türen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Innenausbau.

Der Bungalow bietet derzeit zwei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Mit geringem Aufwand lässt sich der Wohn- und Essbereich teilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden kann – ideal für Familien oder alle, die zusätzlichen Raumbedarf haben.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und zwei Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal befindet sich im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Durch die großzügige Raumhöhe, die durchgehende Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung entsteht hier ein vollwertiger Wohn- und Freizeitbereich. Das beheizte Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage, separater Dusche und angrenzendem Ruhebereich bildet das Herzstück der privaten Wellnesslandschaft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die hochwertige Bauqualität war bereits zum Bauzeitpunkt ihrer Zeit voraus. Massive Bauweise, weiße Klinkerfassade, Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Schwimmbadbereiches sowie edle Boden- und Wandbeläge aus italienischer Fertigung stehen für nachhaltige Qualität und Wertbeständigkeit.

Mit der im Jahr 2024 erneuerten Gas-Brennwertheizung einschließlich Warmwasserspeicher wurde bereits eine wesentliche technische Modernisierung durchgeführt und eine wichtige Investition für die kommenden Jahre vorgenommen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die überlange Doppelgarage, zwei Carports – darunter ein Wohnmobil-Carport –, großzügige Stellflächen auf dem gepflasterten Vorplatz sowie einen gedämmten Dachspeicher mit zusätzlicher Ausbau- und Lagerreserve...

Ausstattung • Freistehender Bungalow in massiver Bauweise • Baujahr 1984 • Ca. 156 m² Wohnfläche • Insgesamt nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche • Ca. 775 m² Grundstück • Repräsentatives Walmdach • Weiße Klinkerfassade • Hochwertige italienische Naturstein- und Fliesenbeläge • Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss und Schwimmbad • Neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2024) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers im Erdgeschoss • Wohnküche mit praktischem Vorratsraum • Maßgefertigte Einbauschränke • Zwei großzügige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Wohnlich ausgebautes Souterrain • Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage
Separate Dusche und Ruhebereich • Weiteres Badezimmer im Untergeschoss
Kaminzimmer mit Terrassenzugang • Rund 30 m² große überdachte Terrasse mit hochwertiger Hebe-Schiebeanlage • Zusätzliche Terrasse am Wellnessbereich • Überlange Doppelgarage • Wohnmobil-Carport • PKW-Carport • Großzügig gepflasterte Zufahrt • Gedämmter Dachspeicher mit viel Stauraum...

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Brüggen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Der historische Ortskern mit seinem beliebten Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des täglichen Lebens ganz ohne Auto erledigen – ein Komfort, der heute zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Brüggen zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnorten am linken Niederrhein. Die historische Burg Brüggen, die Fußgängerzone sowie zahlreiche gastronomische Angebote verleihen dem Ort ein besonderes Flair. Gleichzeitig genießen Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen weitläufigen Wäldern, Seen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse erreichen Sie die Städte Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande in kurzer Zeit. Damit verbindet diese Lage hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Waldgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie den nahegelegenen Naturschutzgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und macht Brüggen zu einem der beliebtesten Wohnorte am Niederrhein. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande.

Sonstiges Kurzfazit

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnflächen, nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche, eine außergewöhnliche Wellnesslandschaft mit Hallenschwimmbad, hochwertige Bauqualität, eine moderne Heizungsanlage sowie die attraktive, fußläufige Lage zum Ortskern machen diesen Bungalow zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Brüggener Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial – geschaffen für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und nachhaltige Wohnqualität legen...

SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT

Zuhause und Werte.

Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben...

Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen...

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen...

HINWEIS...

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

Objektbeschreibung Exklusiver Bungalow mit Indoor-Pool, Wellnessbereich & nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche Kurzbeschreibung Außergewöhnliche Immobilien erkennt man daran, dass sie auch Jahrzehnte nach ihrer Errichtung nichts von ihrer Ausstrahlung verloren haben. Dieser freistehende Bungalow überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität, großzügige Raumdimensionen, einen außergewöhnlichen Wellnessbereich sowie ein Wohnkonzept, das seiner Zeit deutlich voraus war. Auf rund 156 m² Wohnfläche und insgesamt nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Ergänzt wird dieses besondere Zuhause durch ein hochwertig ausgebautes Souterrain mit Hallenschwimmbad, Kaminzimmer und weiteren wohnlich nutzbaren Räumen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Großzügigkeit, Komfort und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen. Objektbeschreibung Bereits beim Betreten der repräsentativen Eingangsdiele vermittelt dieses Haus seine besondere Wertigkeit. Hochwertige Materialien, großzügige Raumverhältnisse sowie eine durchdachte Architektur prägen den Charakter der Immobilie. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur außergewöhnlich großzügigen, rund 30 m² großen, überdachten Terrasse. Dank der hochwertigen Hebe-Schiebeanlage lässt sich dieser Bereich nahezu vollständig schließen und bietet so vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein den Komfort eines geschützten Wintergartens mit Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Wohnküche verfügt über einen praktischen Vorrats- und Abstellraum. Im Wohnbereich sorgen maßgefertigte Schranklösungen mit doppelflügeligen Türen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Innenausbau. Der Bungalow bietet derzeit zwei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Mit geringem Aufwand lässt sich der Wohn- und Essbereich teilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden kann – ideal für Familien oder alle, die zusätzlichen Raumbedarf haben. Das stilvolle Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und zwei Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal befindet sich im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Durch die großzügige Raumhöhe, die durchgehende Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung entsteht hier ein vollwertiger Wohn- und Freizeitbereich. Das beheizte Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage, separater Dusche und angrenzendem Ruhebereich bildet das Herzstück der privaten Wellnesslandschaft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Bauqualität war bereits zum Bauzeitpunkt ihrer Zeit voraus. Massive Bauweise, weiße Klinkerfassade, Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Schwimmbadbereiches sowie edle Boden- und Wandbeläge aus italienischer Fertigung stehen für nachhaltige Qualität und Wertbeständigkeit. Mit der im Jahr 2024 erneuerten Gas-Brennwertheizung einschließlich Warmwasserspeicher wurde bereits eine wesentliche technische Modernisierung durchgeführt und eine wichtige Investition für die kommenden Jahre vorgenommen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die überlange Doppelgarage, zwei Carports – darunter ein Wohnmobil-Carport –, großzügige Stellflächen auf dem gepflasterten Vorplatz sowie einen gedämmten Dachspeicher mit zusätzlicher Ausbau- und Lagerreserve... Ausstattung • Freistehender Bungalow in massiver Bauweise • Baujahr 1984 • Ca. 156 m² Wohnfläche • Insgesamt nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche • Ca. 775 m² Grundstück • Repräsentatives Walmdach • Weiße Klinkerfassade • Hochwertige italienische Naturstein- und Fliesenbeläge • Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss und Schwimmbad • Neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2024) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers im Erdgeschoss • Wohnküche mit praktischem Vorratsraum • Maßgefertigte Einbauschränke • Zwei großzügige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Wohnlich ausgebautes Souterrain • Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage - Separate Dusche und Ruhebereich • Weiteres Badezimmer im Untergeschoss - Kaminzimmer mit Terrassenzugang • Rund 30 m² große überdachte Terrasse mit hochwertiger Hebe-Schiebeanlage • Zusätzliche Terrasse am Wellnessbereich • Überlange Doppelgarage • Wohnmobil-Carport • PKW-Carport • Großzügig gepflasterte Zufahrt • Gedämmter Dachspeicher mit viel Stauraum... Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Brüggen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Der historische Ortskern mit seinem beliebten Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des täglichen Lebens ganz ohne Auto erledigen – ein Komfort, der heute zunehmend an Bedeutung gewinnt. Brüggen zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnorten am linken Niederrhein. Die historische Burg Brüggen, die Fußgängerzone sowie zahlreiche gastronomische Angebote verleihen dem Ort ein besonderes Flair. Gleichzeitig genießen Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen weitläufigen Wäldern, Seen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse erreichen Sie die Städte Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande in kurzer Zeit. Damit verbindet diese Lage hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Waldgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie den nahegelegenen Naturschutzgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und macht Brüggen zu einem der beliebtesten Wohnorte am Niederrhein. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande. Sonstiges Kurzfazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnflächen, nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche, eine außergewöhnliche Wellnesslandschaft mit Hallenschwimmbad, hochwertige Bauqualität, eine moderne Heizungsanlage sowie die attraktive, fußläufige Lage zum Ortskern machen diesen Bungalow zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Brüggener Immobilienmarkt. Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial – geschaffen für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und nachhaltige Wohnqualität legen... SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT Zuhause und Werte. Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben... Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen... Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen... HINWEIS... Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.  Gerichtsstand ist Nettetal. Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de