Familienparadies in Planegg – ruhiges Eck-Reihenhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial!

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

936 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

956 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH

++ Top Familienhaus mit freundlich heller Atmosphäre und zusätzlichem Erweiterungspotenzial! ++

Dieses liebevoll gepflegte und teilmodernisierte Reiheneckhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Geborgenheit und langfristige Perspektive suchen. In angenehmer, ruhiger Wohnlage gelegen, verbindet das Haus Alltagstauglichkeit mit einem offenen, freundlichen Wohngefühl. Auf einem knapp 300 m² großen Grundstück stehen derzeit ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) zur Verfügung. Eine Erweiterung um eine dritte Wohnebene im Dachgeschoss ist baulich möglich und wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt.

Schon der idyllisch begrünte Vorgarten und der eigene Zugang über das kleine Gartentor vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre. Die besondere Ecklage sowie der nach Süden und Osten ausgerichtete Garten umschließen das Haus nahezu vollständig und schaffen ideale Bedingungen für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Eine moderne, helle Küche, das Tageslicht-Gäste-WC (erneuert 2014) sowie der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse laden ein, den Tag im Kreis der Familie ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses: Ein behagliches Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten oder Gäste. Zwei der Räume eröffnen zudem den Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort für einen ruhigen Moment an der frischen Luft. Das helle Familienbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne präsentiert sich großzügig und durchdacht gestaltet – ein Ort, der den Anforderungen des täglichen Miteinanders ebenso gerecht wird wie dem Wunsch nach Komfort und Wohlbefinden.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Eine separate Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung • Wunderbares Reiheneckhaus mit viel Gartenfläche • Grundstück ca. 292m² (zzgl. Verkehrsflächen 29,00 m²) (REALTEILUNG) • Wohnfläche ca. 93m² (erweiterbar) • Baujahr 1964 • Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung 2021) • Giebelwand mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) • Vollständig saniertes Gäste-WC mit Bidet (2014) • Separate Küche mit Fenster • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang • Große Süd/Ost Terrasse • Balkon (ca. 7,40m²) mit Zugang von zwei Räumen • Drei flexibel nutzbare Schlaf-/Kinderzimmer • Großes vollständig saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch (2014) • Solnhofer Natursteinplatten • Echtholz-Parkettboden • AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS • Gefliestes Untergeschoss mit Lager- und Nutzräumen • Fenster + Lichtschächte in allen Kellerräumen • Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens • Massives Treppenhaus mit Fliesenbelag • Separate Einzelgarage

Lage Planegg bei München! Top-Wohnlage im Ortskern! Ruhig und zentral! Einkaufen/Restaurants/S-Bahn (S6)!

Planegg befindet sich eingebettet im bezaubernden Voralpenland im Landkreis München, Bayerns. Seine malerische Lage, ungefähr 14 Kilometer südwestlich der pulsierenden bayerischen Landeshauptstadt München, verleiht ihm eine ganz besondere Atmosphäre. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 5,43 Quadratkilometern und wird vom sanften Flusslauf der Würm durchzogen, der sich durch die idyllische Landschaft schlängelt. Diese geografische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Planegg ein friedliches Refugium abseits des städtischen Trubels. Die Nähe zu natürlichen Schönheiten wie dem Würmtal und dem nahegelegenen Starnberger See macht Planegg zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A95 und die S-Bahn-Stationen, ermöglicht es die Vorzüge der Großstadt München schnell zu erreichen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit ihrer ländlichen Umgebung genießen können. Mit seinem charmanten Ortskern, einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen sowie einer begehrten ausgebauten Infrastruktur für Bildung und Freizeitgestaltung bietet Planegg eine hohe Lebensqualität in einer exklusiven Lage, die zugleich nah an der Natur und den Annehmlichkeiten der Großstadt ist.

Objektbeschreibung Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH ++ Top Familienhaus mit freundlich heller Atmosphäre und zusätzlichem Erweiterungspotenzial! ++ Dieses liebevoll gepflegte und teilmodernisierte Reiheneckhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Geborgenheit und langfristige Perspektive suchen. In angenehmer, ruhiger Wohnlage gelegen, verbindet das Haus Alltagstauglichkeit mit einem offenen, freundlichen Wohngefühl. Auf einem knapp 300 m² großen Grundstück stehen derzeit ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) zur Verfügung. Eine Erweiterung um eine dritte Wohnebene im Dachgeschoss ist baulich möglich und wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt. Schon der idyllisch begrünte Vorgarten und der eigene Zugang über das kleine Gartentor vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre. Die besondere Ecklage sowie der nach Süden und Osten ausgerichtete Garten umschließen das Haus nahezu vollständig und schaffen ideale Bedingungen für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Eine moderne, helle Küche, das Tageslicht-Gäste-WC (erneuert 2014) sowie der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse laden ein, den Tag im Kreis der Familie ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses: Ein behagliches Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten oder Gäste. Zwei der Räume eröffnen zudem den Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort für einen ruhigen Moment an der frischen Luft. Das helle Familienbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne präsentiert sich großzügig und durchdacht gestaltet – ein Ort, der den Anforderungen des täglichen Miteinanders ebenso gerecht wird wie dem Wunsch nach Komfort und Wohlbefinden. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Eine separate Einzelgarage rundet das Angebot ab. Ausstattung • Wunderbares Reiheneckhaus mit viel Gartenfläche • Grundstück ca. 292m² (zzgl. Verkehrsflächen 29,00 m²) (REALTEILUNG) • Wohnfläche ca. 93m² (erweiterbar) • Baujahr 1964 • Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung 2021) • Giebelwand mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) • Vollständig saniertes Gäste-WC mit Bidet (2014) • Separate Küche mit Fenster • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang • Große Süd/Ost Terrasse • Balkon (ca. 7,40m²) mit Zugang von zwei Räumen • Drei flexibel nutzbare Schlaf-/Kinderzimmer • Großes vollständig saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch (2014) • Solnhofer Natursteinplatten • Echtholz-Parkettboden • AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS • Gefliestes Untergeschoss mit Lager- und Nutzräumen • Fenster + Lichtschächte in allen Kellerräumen • Süd-Ost-Ausrichtung des Gartens • Massives Treppenhaus mit Fliesenbelag • Separate Einzelgarage Lage Planegg bei München! Top-Wohnlage im Ortskern! Ruhig und zentral! Einkaufen/Restaurants/S-Bahn (S6)! Planegg befindet sich eingebettet im bezaubernden Voralpenland im Landkreis München, Bayerns. Seine malerische Lage, ungefähr 14 Kilometer südwestlich der pulsierenden bayerischen Landeshauptstadt München, verleiht ihm eine ganz besondere Atmosphäre. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 5,43 Quadratkilometern und wird vom sanften Flusslauf der Würm durchzogen, der sich durch die idyllische Landschaft schlängelt. Diese geografische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Planegg ein friedliches Refugium abseits des städtischen Trubels. Die Nähe zu natürlichen Schönheiten wie dem Würmtal und dem nahegelegenen Starnberger See macht Planegg zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A95 und die S-Bahn-Stationen, ermöglicht es die Vorzüge der Großstadt München schnell zu erreichen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit ihrer ländlichen Umgebung genießen können. Mit seinem charmanten Ortskern, einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen sowie einer begehrten ausgebauten Infrastruktur für Bildung und Freizeitgestaltung bietet Planegg eine hohe Lebensqualität in einer exklusiven Lage, die zugleich nah an der Natur und den Annehmlichkeiten der Großstadt ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 936 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 2.580 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienparadies in Planegg – ruhiges Eck-Reihenhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.