Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenanteil – nachhaltige Wertanlage in Hagen

Wohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

89.500 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.598 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, der auf eine kontinuierliche und nachhaltige Reinvestition in Wohnung und Gebäude zurückzuführen ist. Sowohl die Bausubstanz als auch die technischen Einrichtungen wurden regelmäßig instand gehalten, sodass kein kurzfristiger Sanierungsbedarf besteht. So wurde zuletzt im Jahr 2025 das Dach neu gedeckt und energetisch gedämmt.

Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung freigezogen werden.

Ausstattung ca. 56 m² Wohnfläche

Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich

Gartenanteil als Sondernutzungsrecht – ideal zur privaten Nutzung

Gepflegte Bodenbeläge und solide Innenausstattung

Eigene Gastherme (Vaillant) für effiziente und individuelle Wärmeversorgung

Zeitgemäßer Sicherungskasten / Elektrotechnik

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Ruhiger Innenhofbereich mit Abstellmöglichkeiten

Lage Die Ennepersstraße 154 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Hagen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrsachsen ist gut, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal als Eigennutz oder als nachhaltige Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand des Objekts, der Balkon sowie der zusätzliche Gartenanteil stellen einen deutlichen Mehrwert dar. Durch die fortlaufenden Investitionen in den Erhalt der Immobilie bietet diese Eigentumswohnung eine langfristig stabile Perspektive.

Alle Informationen, Dokumente und Pläne zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen daher, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den relevanten Eigenschaften der Immobilie zu überzeugen.

Die bereitgestellten Bilder, Texte und grafischen Inhalte sind Eigentum von DW Finance & Investments GmbH. Eine Weitergabe oder anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung von DW Finance & Investments GmbH.

Objektbeschreibung In der Ennepersstraße 154 in Hagen befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen eigenen Balkon sowie einen Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, der auf eine kontinuierliche und nachhaltige Reinvestition in Wohnung und Gebäude zurückzuführen ist. Sowohl die Bausubstanz als auch die technischen Einrichtungen wurden regelmäßig instand gehalten, sodass kein kurzfristiger Sanierungsbedarf besteht. So wurde zuletzt im Jahr 2025 das Dach neu gedeckt und energetisch gedämmt. Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung freigezogen werden. Ausstattung ca. 56 m² Wohnfläche Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich Gartenanteil als Sondernutzungsrecht – ideal zur privaten Nutzung Gepflegte Bodenbeläge und solide Innenausstattung Eigene Gastherme (Vaillant) für effiziente und individuelle Wärmeversorgung Zeitgemäßer Sicherungskasten / Elektrotechnik Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Ruhiger Innenhofbereich mit Abstellmöglichkeiten Lage Die Ennepersstraße 154 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Hagen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrsachsen ist gut, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal als Eigennutz oder als nachhaltige Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand des Objekts, der Balkon sowie der zusätzliche Gartenanteil stellen einen deutlichen Mehrwert dar. Durch die fortlaufenden Investitionen in den Erhalt der Immobilie bietet diese Eigentumswohnung eine langfristig stabile Perspektive. Alle Informationen, Dokumente und Pläne zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen daher, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den relevanten Eigenschaften der Immobilie zu überzeugen. Die bereitgestellten Bilder, Texte und grafischen Inhalte sind Eigentum von DW Finance & Investments GmbH. Eine Weitergabe oder anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung von DW Finance & Investments GmbH.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 89.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.950 €): 383 € / Monat
20% Eigenkapital (17.900 €): 340 € / Monat
30% Eigenkapital (26.850 €): 298 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 66 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenanteil – nachhaltige Wertanlage in Hagen

Beschreibung

Ausstattung