Großzügiges 2 Familienhaus mit Appartement in Ohligs

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

269 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige 2-3 Familienhaus wurde 1980 als sehr solides Massivbau Fertighaus gebaut und seitdem fortlaufend instand gehalten. Das Haus wurde aus geschosshohen, vorgefertigten, massiven Beton Außen- und Innenwandelementen hergestellt. Das Grundstück ist ca. 750 m² groß und bietet einen großen Garten hinter dem Haus.

Das freistehende Haus wurde ursprünglich als 3 Familienhaus mit einer zusätzlichen Souterrain Wohnung konzipiert. Aktuell befindet sich im Eingangsgeschoss (Souterrain) eine vermietete 2-Zimmer Wohnung (ca. 49 m²). Im Gartengeschoss (von der Straßenseite aus im 1. OG, zum Garten hin im EG) bietet das Haus eine ca. 110 m² große 2 Zimmer Wohnung, die auch leicht in eine 3 oder sogar 4- Zimmer Wohnung umgebaut werden könnte. Diese Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine weitere ca. 110 m² große 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Bei einer evtl. Nachnutzung könnte diese Wohnung auch wieder geteilt werden, so dass eine ca. 76 m² 2-Zimmer Wohnung und eine ca. 34 m² große 2-Zimmer Wohnung entsteht.

Im Dachgeschoss bietet das großzügige Haus weiteren Platz für die individuelle Nutzung durch den neuen Eigentümer. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heiz- und Waschkeller weitere Räume als Stauraum zur Verfügung.

Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahr 2008. Einige Fenster sowie die Bäder wurden bereits erneuert/ modernisiert. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zwei Garagen (eine Garage im Haus und eine Garage neben dem Haus) runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung Das freistehende, großzügige Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Ohligs auf einem ca. 750 m² großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück. Genießen Sie hier die Ruhe nach einem stressigen Tag oder feiern Sie mit Freunden oder der Familie. Die Kinder können ungestört im großzügigen Garten spielen.

Aktuell ist das Haus wie folgt ausgestattet:

UG/ Souterrain: 49 m² 2- Zimmer (vermietet) Die Wohnung ist zweckmäßig und modern ausgestattet. Ein Feuchtigkeitsschaden muss instand gesetzt werden. Die kalkulierten Kosten hierfür wurden bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

EG/ Gartengeschoss: ca. 110 m² 2-Zimmer. Durch einen überschaubaren Umbau lässt sich hier auch eine 3-4 Zimmer Wohnung schaffen. Modernisierte Wohnung mit Laminatböden, teilweise neuen Fensterelementen und einer überdachten Terrasse mit einem Außenkamin. Ein weiterer Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Die Wohnung bietet eine Diele, eine offene Küche, ein sehr großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, worin bequem Gartengeräte und Gartenmöbel untergebracht werden können.

Obergeschoss: ca. 110 m² 4 Zimmer (vermietet). Das Tageslichtbad wurde 2010 erneuert, ebenso die Fußböden (Laminat und Fliesen in 2021) und einige Fenster. Diese Wohnung verfügt über ein 2. Tageslichtbad. Wenn gewünscht, kann diese großzügige Wohnung auch wieder in zwei Wohnungen zurück gebaut werden.

Dachgeschoss (über eine Einschubtreppe erreichbar): nicht ausgebaut. Verfügt über viel Platz zum evtl. Ausbau.

Weiterhin stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Haus in einer der beliebtesten Lagen der Stadt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Selbstnutzer, zur teilweisen oder kompletten Vermietung, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist Vieles möglich. Das großzügige 2-3 Familienhaus wurde 1980 als sehr solides Massivbau Fertighaus gebaut und seitdem fortlaufend instand gehalten. Das Haus wurde aus geschosshohen, vorgefertigten, massiven Beton Außen- und Innenwandelementen hergestellt. Das Grundstück ist ca. 750 m² groß und bietet einen großen Garten hinter dem Haus. Das freistehende Haus wurde ursprünglich als 3 Familienhaus mit einer zusätzlichen Souterrain Wohnung konzipiert. Aktuell befindet sich im Eingangsgeschoss (Souterrain) eine vermietete 2-Zimmer Wohnung (ca. 49 m²). Im Gartengeschoss (von der Straßenseite aus im 1. OG, zum Garten hin im EG) bietet das Haus eine ca. 110 m² große 2 Zimmer Wohnung, die auch leicht in eine 3 oder sogar 4- Zimmer Wohnung umgebaut werden könnte. Diese Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine weitere ca. 110 m² große 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Bei einer evtl. Nachnutzung könnte diese Wohnung auch wieder geteilt werden, so dass eine ca. 76 m² 2-Zimmer Wohnung und eine ca. 34 m² große 2-Zimmer Wohnung entsteht. Im Dachgeschoss bietet das großzügige Haus weiteren Platz für die individuelle Nutzung durch den neuen Eigentümer. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heiz- und Waschkeller weitere Räume als Stauraum zur Verfügung. Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahr 2008. Einige Fenster sowie die Bäder wurden bereits erneuert/ modernisiert. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Garagen (eine Garage im Haus und eine Garage neben dem Haus) runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung Das freistehende, großzügige Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Ohligs auf einem ca. 750 m² großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück. Genießen Sie hier die Ruhe nach einem stressigen Tag oder feiern Sie mit Freunden oder der Familie. Die Kinder können ungestört im großzügigen Garten spielen. Aktuell ist das Haus wie folgt ausgestattet: UG/ Souterrain: 49 m² 2- Zimmer (vermietet) Die Wohnung ist zweckmäßig und modern ausgestattet. Ein Feuchtigkeitsschaden muss instand gesetzt werden. Die kalkulierten Kosten hierfür wurden bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. EG/ Gartengeschoss: ca. 110 m² 2-Zimmer. Durch einen überschaubaren Umbau lässt sich hier auch eine 3-4 Zimmer Wohnung schaffen. Modernisierte Wohnung mit Laminatböden, teilweise neuen Fensterelementen und einer überdachten Terrasse mit einem Außenkamin. Ein weiterer Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Die Wohnung bietet eine Diele, eine offene Küche, ein sehr großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, worin bequem Gartengeräte und Gartenmöbel untergebracht werden können. Obergeschoss: ca. 110 m² 4 Zimmer (vermietet). Das Tageslichtbad wurde 2010 erneuert, ebenso die Fußböden (Laminat und Fliesen in 2021) und einige Fenster. Diese Wohnung verfügt über ein 2. Tageslichtbad. Wenn gewünscht, kann diese großzügige Wohnung auch wieder in zwei Wohnungen zurück gebaut werden. Dachgeschoss (über eine Einschubtreppe erreichbar): nicht ausgebaut. Verfügt über viel Platz zum evtl. Ausbau. Weiterhin stehen zwei Garagen zur Verfügung. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 269 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 2 Familienhaus mit Appartement in Ohligs

Beschreibung

Ausstattung