Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse - vermietet
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23558
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Lübeck. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit insgesamt ca. 17 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 518,21 €. Damit eignet sich das Objekt als solide Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Nutzflächen wie ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller beziehungsweise im Dachbodenbereich.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut, wodurch eine professionelle Verwaltung und Instandhaltung der Wohnanlage gewährleistet ist.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand und verfügt über eine funktionale sowie wohnliche Ausstattung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
3 Zimmer
Erdgeschosslage
Südterrasse
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
massive Bauweise
Fußbodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
Kellerraum/Abstellfläche
Außenstellplatz
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller/Kinderwagenkeller
Tiefgarage und weitere Außenstellplätze in der Wohnanlage vorhanden
Eigenlandgrundstück
Die Südterrasse bietet angenehme Sonnenstunden und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lübeck-Buntekuh. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Lübecker Innenstadt sowie de Autobahnanbindungen Richtung Hamburg und Ostsee sind schnell zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die gute Vermietbarkeit und die gefragte Wohnanlage stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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