Hünfeld-Nüst: Einziehen statt Warten: Ihr modernisiertes 2-Familienhaus mit Doppelgarage wartet auf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36088

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus ist technisch weit fitter, als es die Statistik vermuten lässt. Das Dach wurde 2020 umfassend energetisch gedämmt. Kombiniert mit der hochmodernen ETA-Pelletheizung (2020) und dem dazugehörigen großen Pufferspeicher genießen Sie hier Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem wurden die gesamte Wasser- und Abwasserinstallation (2020) sowie die Elektrik und die Heizungsrohre im gesamten Haus (2020) bereits für Sie überarbeitet.

Die größte Sorge beim Hauskauf heute sind unkalkulierbare Sanierungskosten für Leitungen, Heizung oder Dachdämmung. Wer ein „günstiges“ unsaniertes Objekt kauft, unterschreibt oft einen Blankoscheck für Handwerkerleistungen, die heute kaum noch planbar sind.

Hier übernehmen Sie ein Objekt mit absoluter Transparenz. Die Badezimmer im Erd- Ober- und Dachgeschoss wurden zwischen 2020 und 2022 vollständig erneuert.

Erdgeschoss: 3 Zimmer; Modernes, offenes Wohnen mit Kochinsel (hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten), Essbereich und zwei Schlafzimmern und einem Specksteinofen im zentralen Flur.

Obergeschoss: 3 Zimmer, aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten) , 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.

Dachgeschoss: Ein autarkes Refugium mit ca. 35 m² Nutzfläche, 3-fach-Verglasung und eigenem Badezimmer mit Wanne.

Das zusätzliche Highlight für Bastler und Autoliebhaber: Eine massive Doppelgarage mit eigener Werkstatt bietet den Platz, den Sie woanders schmerzlich vermissen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr persönliches Exposé und einen Termin vor Ort.

Ausstattung Baujahr: 1961 kontinuierlich modernisiert Wohnfläche: ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen, ausgebauter Dachraum mit Badezimmer und ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche Grundstück: 685 m²

voll Unterkellert

Modernisierungen:

Gedämmtes Dach (2020) Moderne ETA-Pelletheizung (2020) und dem dazugehörigen großen Pufferspeicher Wasser- und Abwasserinstallation (2020) Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper( 2019/2020) Überarbeitung der Elektrik (2020) 3-fach verglaste Fenster im Keller, Treppenhaus und ausgebauten Dachgeschoss

Erdgeschoss:

ca. 79 m² Wohnfläche Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer großzügiges Wohn-Esszimmer Moderne Küche (im Kaufpreis inbegriffen) Badezimmer mit Wanne (2020) Kaminofen im zentralen Flur

Obergeschoss:

ca. 77 m² Wohnfläche Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche (2023) Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche

Dachgeschoss:

Zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 2020).

Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt

Lage Ruhige Wohnstraße im Ortsteil Nüst von Hünfeld. Gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die B27.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.

Verkehrsanbindung: Autobahn (A7): ca. 4,2 km – ideal für Pendler. Fernbahnhof: ca. 14,9 km – schnelle ICE-Verbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,57 km – Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Gastronomie: ca. 0,23 km – Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten: ca. 2,2 km – kurze Wege für die Kleinsten. Grundschule: ca. 2,3 km – schnell erreichbar. Realschule: ca. 1,8 km – ideal für Schulkinder.

Weitere Vorteile: Flughafen: ca. 111 km – gute Erreichbarkeit für Fernreisen. Zentrum: kurze Wege in die Innenstadt von Hünfeld.

Diese Lage bietet Ihnen alle Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend – perfekt für Familien oder als langfristiges Investment!

Sonstiges Weitere Bilder und Informationen?
Die finden Sie im Exposé – einfach direkt anfordern!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit modernisierter Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1961 erbaute Haus bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen ausgebauten Dachraum mit Badezimmer und ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 685 m². Dieses Zweifamilienhaus ist technisch weit fitter, als es die Statistik vermuten lässt. Das Dach wurde 2020 umfassend energetisch gedämmt. Kombiniert mit der hochmodernen ETA-Pelletheizung (2020) und dem dazugehörigen großen Pufferspeicher genießen Sie hier Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem wurden die gesamte Wasser- und Abwasserinstallation (2020) sowie die Elektrik und die Heizungsrohre im gesamten Haus (2020) bereits für Sie überarbeitet. Die größte Sorge beim Hauskauf heute sind unkalkulierbare Sanierungskosten für Leitungen, Heizung oder Dachdämmung. Wer ein „günstiges“ unsaniertes Objekt kauft, unterschreibt oft einen Blankoscheck für Handwerkerleistungen, die heute kaum noch planbar sind. Hier übernehmen Sie ein Objekt mit absoluter Transparenz. Die Badezimmer im Erd- Ober- und Dachgeschoss wurden zwischen 2020 und 2022 vollständig erneuert. Erdgeschoss: 3 Zimmer; Modernes, offenes Wohnen mit Kochinsel (hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten), Essbereich und zwei Schlafzimmern und einem Specksteinofen im zentralen Flur. Obergeschoss: 3 Zimmer, aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten) , 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Dachgeschoss: Ein autarkes Refugium mit ca. 35 m² Nutzfläche, 3-fach-Verglasung und eigenem Badezimmer mit Wanne. Das zusätzliche Highlight für Bastler und Autoliebhaber: Eine massive Doppelgarage mit eigener Werkstatt bietet den Platz, den Sie woanders schmerzlich vermissen. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr persönliches Exposé und einen Termin vor Ort. Ausstattung Baujahr: 1961 kontinuierlich modernisiert Wohnfläche: ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen, ausgebauter Dachraum mit Badezimmer und ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche Grundstück: 685 m² voll Unterkellert Modernisierungen: Gedämmtes Dach (2020) Moderne ETA-Pelletheizung (2020) und dem dazugehörigen großen Pufferspeicher Wasser- und Abwasserinstallation (2020) Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper( 2019/2020) Überarbeitung der Elektrik (2020) 3-fach verglaste Fenster im Keller, Treppenhaus und ausgebauten Dachgeschoss Erdgeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer großzügiges Wohn-Esszimmer Moderne Küche (im Kaufpreis inbegriffen) Badezimmer mit Wanne (2020) Kaminofen im zentralen Flur Obergeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche (2023) Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche Dachgeschoss: Zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 2020). Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt Lage Ruhige Wohnstraße im Ortsteil Nüst von Hünfeld. Gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die B27. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Verkehrsanbindung: Autobahn (A7): ca. 4,2 km – ideal für Pendler. Fernbahnhof: ca. 14,9 km – schnelle ICE-Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,57 km – Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Gastronomie: ca. 0,23 km – Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten: ca. 2,2 km – kurze Wege für die Kleinsten. Grundschule: ca. 2,3 km – schnell erreichbar. Realschule: ca. 1,8 km – ideal für Schulkinder. Weitere Vorteile: Flughafen: ca. 111 km – gute Erreichbarkeit für Fernreisen. Zentrum: kurze Wege in die Innenstadt von Hünfeld. Diese Lage bietet Ihnen alle Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend – perfekt für Familien oder als langfristiges Investment! Sonstiges Weitere Bilder und Informationen? Die finden Sie im Exposé – einfach direkt anfordern! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hünfeld-Nüst: Einziehen statt Warten: Ihr modernisiertes 2-Familienhaus mit Doppelgarage wartet auf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Fulda Kreis

Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Speicher, Wallbox und ca. 185 m² Wohnfläche in attraktiver Lage

Reihenhaus mit Potential: vielseitig nutzbar als EFH, MFH oder Vermietungsobjekt

Stilvolles Wohnen im historischen Gutshof – Besonderes Reihenmittelhaus mit Galeriecharakter

Wohnen mit Charme: Einfamilienhaus mit idyllischem Wintergarten!

Innenstadtjuwel für Investoren in Hünfelds Bestlage – Mieteinnahmen deutlich steigerbar

1- bis 2-Familienhaus - Platz für alle!

20 Wohnungen in 4 Mehrfamilienhäusern in Hilders

freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial! Unsaniert - Schnäppchen!