Helle und großzügige 3 ZKB Wohnung, neue Bäder und Fenster!

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten 3 -Zimmer-Wohnung in der Weinstadt Leimen.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem ruhigen, grünen Gemeinschaftsgrundstück in zentraler Lage. Die Wohnung wurde in den Jahren 2001, 2010 und 2017 umfassend modernisiert und bietet auf großzügigen 95qm ein komfortables Wohnambiente.

Ideal geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind, besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die offene, moderne Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon verspricht zahlreiche Sonnenstunden und erholsame Momente. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Der weitläufige Flur und eine abschließbare Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Sondernutzungsrecht. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte, parkähnliche Spielplatz, der mit mehreren überschatteten Bänken zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese liebevoll gestaltete Anlage bietet Bewohnern aller Altersgruppen einen wunderbaren Außenbereich zum Genießen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung seit 2011 vermietet ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine neuwertige Ausstattung aus, die im Laufe der Jahre mehrfach und umfassend modernisiert wurde (2001, 2010, 2017).

Innenausstattung:

Badezimmer: Modernes Design mit weißen und grauen Fliesen, ausgestattet mit einer Badewanne. Gäste-WC: Ebenfalls komplett renoviert, mit weißen und grauen Fliesen Wohnräume und Flur: Hochwertiger Laminatboden sorgt für ein elegantes Ambiente. Küche: Große, weiße Fliesen verleihen der Küche ein helles und freundliches Erscheinungsbild.

Durchgeführte Modernisierungsarbeiten:

2017: Austausch der Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster, ausgeführt von der Fachfirma Jantz (Schüco - Deutscher Hersteller)

2010: Komplettrenovierung des Badezimmers und Gäste-WCs, Verlegung neuer Küchenfliesen (Boden und Wand), sowie Laminatboden in den Wohnräumen

2001: Erneuerung der Hausfassade und Fliesenarbeiten auf dem Balkon

Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten eine hochwertige und zeitgemäße Wohnqualität.

Lage Das Objekt befindet sich in einer lebendigen und attraktiven Gegend in Leimen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bequem zu Fuß erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern:

Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Gesundheit: Diverse Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Einkaufen: Supermärkte und Bäckereien bieten alles für den täglichen Bedarf. Freizeit: Mehrere Fitnessstudios und Modegeschäfte sowie zwei Grün- und Parkanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kultur und Unterhaltung: Eine Bar und eine Bibliothek runden das umfangreiche Angebot ab.

Diese vielfältigen Angebote machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten 3 -Zimmer-Wohnung in der Weinstadt Leimen. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem ruhigen, grünen Gemeinschaftsgrundstück in zentraler Lage. Die Wohnung wurde in den Jahren 2001, 2010 und 2017 umfassend modernisiert und bietet auf großzügigen 95qm ein komfortables Wohnambiente. Ideal geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind, besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die offene, moderne Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon verspricht zahlreiche Sonnenstunden und erholsame Momente. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Der weitläufige Flur und eine abschließbare Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Sondernutzungsrecht. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte, parkähnliche Spielplatz, der mit mehreren überschatteten Bänken zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese liebevoll gestaltete Anlage bietet Bewohnern aller Altersgruppen einen wunderbaren Außenbereich zum Genießen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung seit 2011 vermietet ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen. Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine neuwertige Ausstattung aus, die im Laufe der Jahre mehrfach und umfassend modernisiert wurde (2001, 2010, 2017). Innenausstattung: Badezimmer: Modernes Design mit weißen und grauen Fliesen, ausgestattet mit einer Badewanne. Gäste-WC: Ebenfalls komplett renoviert, mit weißen und grauen Fliesen Wohnräume und Flur: Hochwertiger Laminatboden sorgt für ein elegantes Ambiente. Küche: Große, weiße Fliesen verleihen der Küche ein helles und freundliches Erscheinungsbild. Durchgeführte Modernisierungsarbeiten: 2017: Austausch der Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster, ausgeführt von der Fachfirma Jantz (Schüco - Deutscher Hersteller) 2010: Komplettrenovierung des Badezimmers und Gäste-WCs, Verlegung neuer Küchenfliesen (Boden und Wand), sowie Laminatboden in den Wohnräumen 2001: Erneuerung der Hausfassade und Fliesenarbeiten auf dem Balkon Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten eine hochwertige und zeitgemäße Wohnqualität. Lage Das Objekt befindet sich in einer lebendigen und attraktiven Gegend in Leimen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern: Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Gesundheit: Diverse Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Einkaufen: Supermärkte und Bäckereien bieten alles für den täglichen Bedarf. Freizeit: Mehrere Fitnessstudios und Modegeschäfte sowie zwei Grün- und Parkanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kultur und Unterhaltung: Eine Bar und eine Bibliothek runden das umfangreiche Angebot ab. Diese vielfältigen Angebote machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und großzügige 3 ZKB Wohnung, neue Bäder und Fenster!

Beschreibung

Ausstattung