WO DER BLICK DIE FREIHEIT KÜSST: Markantes Architekten-Juwel in Oberelchingen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

1.420.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.757 €

pro m²

Beschreibung

Das 641 m² große Grundstück in leichter Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über die Donau bis hin zu den Alpen. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helle, lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl – innen wie außen.

Mit rund 378 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 12 Zimmer, bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die massive Bauweise, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie zusätzliche 64 m² Nutzfläche unterstreichen die Substanz und Vielseitigkeit dieser Immobilie. Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist optional realisierbar und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familie oder als eigenständiger Wohnbereich.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer offenen, repräsentativen Raumwirkung: Der Blick führt direkt durch das großzügige Wohnzimmer hinaus auf den Balkon und weiter in die beeindruckende Landschaft. Rechts liegt die große Küche mit integriertem Essbereich, links ergänzen ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer das Raumangebot. Ein Windfang mit Garderobe sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab.

Über eine stilvolle, repräsentative Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse und herrlichem Weitblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig ausgestattetes Designerbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten, ein weiteres Zimmer sowie eine großzügige Ankleide mit funktionalen Einbauschränken. Auch hier steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen eine nahezu eigenständige Wohnebene: Ein Wohnbereich mit spektakulärem Ausblick, ein Lesezimmer mit Einbauregalen und Oberlicht, eine Küche mit Zugang zur großen, windgeschützten Terrasse sowie weitere Räume schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Von nahezu allen Räumen aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich harmonisch in den Garten einfügt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus bzw. Balkon im Erdgeschoss – ein durchdachtes Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit elegant verbindet.

Ein Haus für Menschen, die Raum, Aussicht und architektonische Klarheit schätzen – mit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Lebensentwürfe.

Video zum Haus: https://vimeo.com/user237830007/2026-051-5579

Ausstattung ++ Baujahr: 1967 ++ Vollständig modernisiert inklusive Strom-und Wasserleitungen: 2006, Garage: 2008 ++ Wohnfläche 378 m² ++ Nutzfläche 64 m² ++ Dachraum vollständig ausgebaut, Dachflächen gedämmt. ++Ursprünglich wurde die Villa als 3-4 Familienhaus genutzt. Eine Aufteilung in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus wäre möglich.

++ Garten: große Terrasse Bepflanzung in Hanglage ++ praktische Wasserdosen im Garten positioniert, was unkomplizierte Bewässerung ermöglicht ++ Bewässerungssystem für die Pflanzkästen ++ zusätzlicher Außensitz nach Freischneiden möglich

++ Alarmanlage

ERDGESCHOSS: ++ hochwertige Einbauküche mit Fliesenboden ++ hochwertige Einbaumöbel in Diele und Esszimmer ++ große Panoramafenster 2-fach Isolierverglast ++ Schiebetüre im Wohnzimmer ++ Arbeitszimmer ++ TV- Zimmer, Entertainment ++ hochwertiger Parkettboden in Eiche ++ großer Balkon ++ Gäste WC ++ elektrische Rollläden

OBERGESCHOSS: ++ stylisches Badezimmer mit Einbaumöbeln ++ begehbare Dusche ++ Badewanne ++ Fenster ++ hochwertiges Feinsteinzeug ++ Handtuchheizkörper ++ Schlafzimmer mit Einbaumöbeln ++ Ankleidezimmer mit Inventar ++ Gäste WC ++ elektrische Rollläden ++ alle Zimmer hochwertige Parkettböden in Eiche. Bad: Fliesen/Feinsteinzeug

SOUTERRAIN: ++ Einbauküche ++ Unterhaltungs-und Entertainmentbereich mit Bibliothek ++ große innenliegende Terrasse mit Zugang zum Gerätehaus ++ Gästezimmer mit angeschlossenem Duschbad/WC ++ alle Zimmer hochwertige Parkettböden in Eiche ++ Badezimmer: Fliesen/Feinsteinzeug ++ elektrische Rollläden ++ Gäste WC ++ Keller mit Weinregal

++ Zentralheizung: Öl Baujahr ca. 2006

++ geräumige Garage mit mehr als 26m² plus Stellplatz davor ++ Parkdeck mit 2 Stellplätzen ++ großes Gerätehaus unter dem Parkdeck über 24m²

++ Dachraum vollständig ausgebaut, Dachflächen gedämmt.

Video zum Haus: https://vimeo.com/user237830007/2026-051-5579

Lage Die Villa liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Elchingen im Ortsteil Oberelchingen – eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung. Die verkehrsarme Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig die Nähe zur Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm eine hervorragende Anbindung garantiert.

Elchingen steht für eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet. Die kurze Distanz zu Ulm und Neu-Ulm eröffnet zudem sämtliche Möglichkeiten einer wirtschaftlich starken und lebendigen Region.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden sich eine etablierte Traditionsbäckerei sowie ein gut sortierter Dorfladen mit frischen, regionalen Produkten und ausgewählten Spezialitäten. Ergänzend stehen im nahegelegenen Unterelchingen mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogeriemärkte, ein Baumarkt, Tankstellen und Apotheken zur Verfügung.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend aufgestellt. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso ein Hallenbad in direkter Nähe zu den schulischen Einrichtungen – ideal für Familien mit Kindern.

Die Wege des täglichen Bedarfs sind angenehm kurz: Das Ortszentrum ist in rund 1,5 km erreichbar, ebenso Ärzte und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Oberelchingen (A8/A7) erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 3–5 Minuten). Auch die wichtigen Verkehrsachsen B10, B19 und B28 sind schnell angebunden und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und optimaler Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl Lebensqualität als auch nachhaltige Wertstabilität vereint.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Architektenhaus vereint Großzügigkeit, Stil und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnkonzept mit klarer Ausstrahlung. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Oberelchingen, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit Wendehammer, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Das 641 m² große Grundstück in leichter Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über die Donau bis hin zu den Alpen. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helle, lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl – innen wie außen. Mit rund 378 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 12 Zimmer, bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die massive Bauweise, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie zusätzliche 64 m² Nutzfläche unterstreichen die Substanz und Vielseitigkeit dieser Immobilie. Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist optional realisierbar und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familie oder als eigenständiger Wohnbereich. Das Erdgeschoss empfängt mit einer offenen, repräsentativen Raumwirkung: Der Blick führt direkt durch das großzügige Wohnzimmer hinaus auf den Balkon und weiter in die beeindruckende Landschaft. Rechts liegt die große Küche mit integriertem Essbereich, links ergänzen ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer das Raumangebot. Ein Windfang mit Garderobe sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab. Über eine stilvolle, repräsentative Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse und herrlichem Weitblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig ausgestattetes Designerbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten, ein weiteres Zimmer sowie eine großzügige Ankleide mit funktionalen Einbauschränken. Auch hier steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen eine nahezu eigenständige Wohnebene: Ein Wohnbereich mit spektakulärem Ausblick, ein Lesezimmer mit Einbauregalen und Oberlicht, eine Küche mit Zugang zur großen, windgeschützten Terrasse sowie weitere Räume schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Von nahezu allen Räumen aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich harmonisch in den Garten einfügt. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus bzw. Balkon im Erdgeschoss – ein durchdachtes Detail, das Komfort und Alltagstauglichkeit elegant verbindet. Ein Haus für Menschen, die Raum, Aussicht und architektonische Klarheit schätzen – mit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Lebensentwürfe. Video zum Haus: https://vimeo.com/user237830007/2026-051-5579 Ausstattung ++ Baujahr: 1967 ++ Vollständig modernisiert inklusive Strom-und Wasserleitungen: 2006, Garage: 2008 ++ Wohnfläche 378 m² ++ Nutzfläche 64 m² ++ Dachraum vollständig ausgebaut, Dachflächen gedämmt. ++Ursprünglich wurde die Villa als 3-4 Familienhaus genutzt. Eine Aufteilung in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus wäre möglich. ++ Garten: große Terrasse Bepflanzung in Hanglage ++ praktische Wasserdosen im Garten positioniert, was unkomplizierte Bewässerung ermöglicht ++ Bewässerungssystem für die Pflanzkästen ++ zusätzlicher Außensitz nach Freischneiden möglich ++ Alarmanlage ERDGESCHOSS: ++ hochwertige Einbauküche mit Fliesenboden ++ hochwertige Einbaumöbel in Diele und Esszimmer ++ große Panoramafenster 2-fach Isolierverglast ++ Schiebetüre im Wohnzimmer ++ Arbeitszimmer ++ TV- Zimmer, Entertainment ++ hochwertiger Parkettboden in Eiche ++ großer Balkon ++ Gäste WC ++ elektrische Rollläden OBERGESCHOSS: ++ stylisches Badezimmer mit Einbaumöbeln ++ begehbare Dusche ++ Badewanne ++ Fenster ++ hochwertiges Feinsteinzeug ++ Handtuchheizkörper ++ Schlafzimmer mit Einbaumöbeln ++ Ankleidezimmer mit Inventar ++ Gäste WC ++ elektrische Rollläden ++ alle Zimmer hochwertige Parkettböden in Eiche. Bad: Fliesen/Feinsteinzeug SOUTERRAIN: ++ Einbauküche ++ Unterhaltungs-und Entertainmentbereich mit Bibliothek ++ große innenliegende Terrasse mit Zugang zum Gerätehaus ++ Gästezimmer mit angeschlossenem Duschbad/WC ++ alle Zimmer hochwertige Parkettböden in Eiche ++ Badezimmer: Fliesen/Feinsteinzeug ++ elektrische Rollläden ++ Gäste WC ++ Keller mit Weinregal ++ Zentralheizung: Öl Baujahr ca. 2006 ++ geräumige Garage mit mehr als 26m² plus Stellplatz davor ++ Parkdeck mit 2 Stellplätzen ++ großes Gerätehaus unter dem Parkdeck über 24m² ++ Dachraum vollständig ausgebaut, Dachflächen gedämmt. Video zum Haus: https://vimeo.com/user237830007/2026-051-5579 Lage Die Villa liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Elchingen im Ortsteil Oberelchingen – eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung. Die verkehrsarme Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig die Nähe zur Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm eine hervorragende Anbindung garantiert. Elchingen steht für eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet. Die kurze Distanz zu Ulm und Neu-Ulm eröffnet zudem sämtliche Möglichkeiten einer wirtschaftlich starken und lebendigen Region. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden sich eine etablierte Traditionsbäckerei sowie ein gut sortierter Dorfladen mit frischen, regionalen Produkten und ausgewählten Spezialitäten. Ergänzend stehen im nahegelegenen Unterelchingen mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogeriemärkte, ein Baumarkt, Tankstellen und Apotheken zur Verfügung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend aufgestellt. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso ein Hallenbad in direkter Nähe zu den schulischen Einrichtungen – ideal für Familien mit Kindern. Die Wege des täglichen Bedarfs sind angenehm kurz: Das Ortszentrum ist in rund 1,5 km erreichbar, ebenso Ärzte und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Oberelchingen (A8/A7) erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 3–5 Minuten). Auch die wichtigen Verkehrsachsen B10, B19 und B28 sind schnell angebunden und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und optimaler Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl Lebensqualität als auch nachhaltige Wertstabilität vereint. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.420.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 378 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (142.000 €): 6.071 € / Monat
20% Eigenkapital (284.000 €): 5.396 € / Monat
30% Eigenkapital (426.000 €): 4.722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WO DER BLICK DIE FREIHEIT KÜSST: Markantes Architekten-Juwel in Oberelchingen

Beschreibung

Ausstattung