Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Balkonen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

1.930.000 €

3.2

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

21.685 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, welche regelmäßig gewartet wird. Zudem wurde die Hoffassade gedämmt, wodurch sich positive Auswirkungen auf die Energieeffizienz ergeben. In den Wohnungen im Erdgeschoss rechts sowie im 1. Obergeschoss rechts wurden zwischen 2023 und 2024 die Fußböden erneuert. In der Wohnung im Dachgeschoss rechts wurden zudem Türen neu gestrichen sowie kleinere Schönheitsarbeiten durchgeführt.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Mieter. Die Wohnung im Dachgeschoss links wird ab dem 31.03.2026 bezugsfrei, wodurch sich für Erwerber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 64.945,56€. Ab August 2027 erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete um ca. 10,31% auf 71.641,56€, wodurch sich eine langfristig planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt.

Das Mehrfamilienhaus ist gemäß Teilungserklärung vollständig in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten ergeben.

Insgesamt stellt das Objekt aufgrund seines gepflegten Zustands, der durchgeführten Kernsanierung sowie der vollständigen Vermietung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.

Ein Hausmeisterservice ist für das Objekt tätig und kümmert sich zuverlässig um die Müllbereitstellung sowie kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch eine laufende Betreuung und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses gewährleistet werden.

Ausstattung *12 Wohneinheiten *Balkon *voll unterkellert *Tageslicht Bäder

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen, einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage im Leipziger Osten. Die Leipziger Innenstadt mit Augustusplatz, Hauptbahnhof und der beliebten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit in die City etwa fünf bis zehn Minuten, während das Zentrum fußläufig in rund zwanzig Minuten erreicht werden kann.

Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B6 besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A14 in Richtung Dresden und Halle sowie zur A9 in Richtung Berlin und München. Dadurch sind sowohl das Leipziger Umland als auch wichtige Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar.

Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine direkte Anbindung zum Leipziger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Vom Hauptbahnhof aus besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland.

Im direkten Wohnumfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Supermärkte wie REWE, Lidl, Netto und Konsum Leipzig sowie Bäckereien, Drogerien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte und vielfältige gastronomische Angebote.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umkreis befinden. Zu den gut erreichbaren Schulen zählen beispielsweise die Wilhelm-Busch-Grundschule, die Grundschule Reudnitz, die Oberschule am Adler, die Gerda-Taro-Schule (Oberschule) sowie das Immanuel-Kant-Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten wie die Kita Sonnenkäfer, die Kita Eisenbahnstraße, die Kita Kinderland Leipzig und die Kita Villa Kunterbunt sowie weitere städtische und freie Einrichtungen mit Krippen- und Kindergartenplätzen.

Spielplätze, kleinere Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung

Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1915 mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 889,6 m² Wohnfläche und 32 Zimmern. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 45m² und 81m². Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Fenster. Zudem sind alle Wohnungen vom Erdgeschoss bis zur 4. Etage mit einem Balkon ausgestattet. Das Objekt wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, welche regelmäßig gewartet wird. Zudem wurde die Hoffassade gedämmt, wodurch sich positive Auswirkungen auf die Energieeffizienz ergeben. In den Wohnungen im Erdgeschoss rechts sowie im 1. Obergeschoss rechts wurden zwischen 2023 und 2024 die Fußböden erneuert. In der Wohnung im Dachgeschoss rechts wurden zudem Türen neu gestrichen sowie kleinere Schönheitsarbeiten durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Mieter. Die Wohnung im Dachgeschoss links wird ab dem 31.03.2026 bezugsfrei, wodurch sich für Erwerber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 64.945,56€. Ab August 2027 erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete um ca. 10,31% auf 71.641,56€, wodurch sich eine langfristig planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Das Mehrfamilienhaus ist gemäß Teilungserklärung vollständig in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten ergeben. Insgesamt stellt das Objekt aufgrund seines gepflegten Zustands, der durchgeführten Kernsanierung sowie der vollständigen Vermietung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Ein Hausmeisterservice ist für das Objekt tätig und kümmert sich zuverlässig um die Müllbereitstellung sowie kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch eine laufende Betreuung und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses gewährleistet werden. Ausstattung *12 Wohneinheiten *Balkon *voll unterkellert *Tageslicht Bäder Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen, einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage im Leipziger Osten. Die Leipziger Innenstadt mit Augustusplatz, Hauptbahnhof und der beliebten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit in die City etwa fünf bis zehn Minuten, während das Zentrum fußläufig in rund zwanzig Minuten erreicht werden kann. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B6 besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A14 in Richtung Dresden und Halle sowie zur A9 in Richtung Berlin und München. Dadurch sind sowohl das Leipziger Umland als auch wichtige Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine direkte Anbindung zum Leipziger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Vom Hauptbahnhof aus besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland. Im direkten Wohnumfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Supermärkte wie REWE, Lidl, Netto und Konsum Leipzig sowie Bäckereien, Drogerien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte und vielfältige gastronomische Angebote. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umkreis befinden. Zu den gut erreichbaren Schulen zählen beispielsweise die Wilhelm-Busch-Grundschule, die Grundschule Reudnitz, die Oberschule am Adler, die Gerda-Taro-Schule (Oberschule) sowie das Immanuel-Kant-Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten wie die Kita Sonnenkäfer, die Kita Eisenbahnstraße, die Kita Kinderland Leipzig und die Kita Villa Kunterbunt sowie weitere städtische und freie Einrichtungen mit Krippen- und Kindergartenplätzen. Spielplätze, kleinere Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.