Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Todtmoos

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79682

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

548 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.423 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Möglichkeit die Wohnungen in die Sozialbindung zu überführen, können zusätzliche Fördermittel genutzt und die Rendite weiter gesteigert werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Objektübersicht

Erdgeschoss:

Gewerbeflächen (ehem. Einzelhandel, heute Lager/Atelier)
Vollunterkellerung über die gesamte Gebäudefläche

Obergeschoss:

2 Zimmer-Wohnung, ca. 81 qm, Galerie, 2 Terrassen - Nr. 2
3 Zimmer-Wohnung, ca. 107 qm, Terrasse - Nr. 3
4 Zimmer-Wohnung, ca. 135 qm, Balkon - Nr. 4

Dachgeschosse:

2 Zimmer-Wohnung, ca. 66 qm, Balkon & Terrasse - Nr. 5
3 Zimmer-Wohnung, ca. 89 qm, Balkon - Nr. 6
1 Zimmer-Apartment ca. 20 qm, - Nr. 7
1 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm, - Nr. 8

Außenbereich

4 Garagen
13 Stellplätze
Erweiterungspotenzial auf zusätzlichem Grundstück (ca. 541 qm)

Mietsituation

alle Einheiten zuverlässig vermietet, keine Ausfälle
Mieteinnahmen: ca. 42.000 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten
flexible Nutzung der Gewerbeflächen
Option Sozialbindung für zusätzliche Fördermittel

Investment-Highlights

Massivbau, voll unterkellert
7 Wohneinheiten, 6 vermietet
ca. 548 qm Wohnfläche + ca. 355 qm Gewerbefläche
zentrale Lage in Todtmoos
4 Garagen & 13 Stellplätze mit Erweiterungspotenzial
attraktiv für langfristig orientierte Investoren

Lage Todtmoos zählt zu den beliebtesten Luftkurorten im südlichen Schwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür. Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.

Sonstiges 4 x Garage, 13 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914 präsentiert sich als vielseitiges Investment in zentraler Lage von Todtmoos. Das Gebäude wurde 1969 erweitert und saniert, 1984 nochmals erweitert und teilsaniert. Es steht auf einem rund 818 qm großen Grundstück. Insgesamt bietet das Objekt ca. 548 qm Wohnfläche und ca. 433 qm Gewerbefläche und Nutzfläche. Sieben Wohneinheiten gehören zum Haus, von denen sechs langfristig und zuverlässig vermietet sind, während die siebte Einheit derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Die Mieterstruktur ist stabil, Mietausfälle sind in der Vergangenheit nicht aufgetreten. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss wurden früher als Lebensmittel und Feinkostgeschäft genutzt und dienen heute als Lagerflächen und Atelier. Dank der flexiblen Grundstruktur eignen sie sich für unterschiedlichste Nutzungsmodelle, und die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das erste Obergeschoss und erstes und zweites Dachgeschoss und bieten eine attraktive Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen, darunter mehrere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie kompakte Einheiten. Ein weiteres, etwa 541 qm großes Grundstück ergänzt das Angebot und stellt vier Garagen sowie dreizehn Stellplätze zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 42.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Der Schutz der Privatsphäre der Mieter hat höchste Priorität. Besichtigungen erfolgen ausschließlich terminiert und abgestimmt mit den Bewohnern, Fotoaufnahmen sind nicht gestattet. Durch die Möglichkeit die Wohnungen in die Sozialbindung zu überführen, können zusätzliche Fördermittel genutzt und die Rendite weiter gesteigert werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Objektübersicht Erdgeschoss: * Gewerbeflächen (ehem. Einzelhandel, heute Lager/Atelier) * Vollunterkellerung über die gesamte Gebäudefläche 1. Obergeschoss: * 2 Zimmer-Wohnung, ca. 81 qm, Galerie, 2 Terrassen - Nr. 2 * 3 Zimmer-Wohnung, ca. 107 qm, Terrasse - Nr. 3 * 4 Zimmer-Wohnung, ca. 135 qm, Balkon - Nr. 4 Dachgeschosse: * 2 Zimmer-Wohnung, ca. 66 qm, Balkon & Terrasse - Nr. 5 * 3 Zimmer-Wohnung, ca. 89 qm, Balkon - Nr. 6 * 1 Zimmer-Apartment ca. 20 qm, - Nr. 7 * 1 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm, - Nr. 8 Außenbereich * 4 Garagen * 13 Stellplätze * Erweiterungspotenzial auf zusätzlichem Grundstück (ca. 541 qm) Mietsituation * alle Einheiten zuverlässig vermietet, keine Ausfälle * Mieteinnahmen: ca. 42.000 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten * flexible Nutzung der Gewerbeflächen * Option Sozialbindung für zusätzliche Fördermittel Investment-Highlights * Massivbau, voll unterkellert * 7 Wohneinheiten, 6 vermietet * ca. 548 qm Wohnfläche + ca. 355 qm Gewerbefläche * zentrale Lage in Todtmoos * 4 Garagen & 13 Stellplätze mit Erweiterungspotenzial * attraktiv für langfristig orientierte Investoren Lage Todtmoos zählt zu den beliebtesten Luftkurorten im südlichen Schwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür. Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist. Sonstiges 4 x Garage, 13 x Stellplatz außen

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 7
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 548 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 995 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Todtmoos

Beschreibung

Ausstattung