Provisionsfrei: Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66386

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

214 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.332 €

pro m²

Beschreibung

In der Mitte zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher in den Wintermonaten und in der Übergangszeit für gemütliche Wärme sorgt. Der Wohn-Essbereich und die Küche werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die restlichen Räume werden mit Heizkörpern beheizt. Beides wird über ein Gas-Brennwertgerät betrieben.

HAUPTWOHNUNG ca. 168 qm:

Straßenebene:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang
Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume (werden lediglich von der Hauptwohnung genutzt)

Gartenebene:

Flur
Elternschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank
2 Kinderzimmer, eines davon mit Erker
Gäste WC mit bodentiefer Dusche und Fenster
Badezimmer mit Wanne und bodentiefer, großzügiger Regendusche
Küche mit angeschlossener Speisekammer
Wohn-Esszimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und Ausgang zu Terrasse und Garten

Galerieebene:

Flur
Arbeitszimmer mit hochwertigem Einbauschrank
Gästezimmer mit hochwertigem Einbauschrank

EINLIEGERWOHNUNG ca. 46 qm:

Straßenebene:

Flur
Küche mit Einbauküche und Durchreiche in das Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschine- und Trockneranschluss

Die Einliegerwohnung ist vermietet.

Das Objekt wurde 2016/2017 umfangreich renoviert und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Dach ist jedoch noch aus 1983 und wurde mit Eternit bedeckt, dies muss in den nächsten Jahren erneuert werden.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und als Steingarten angelegt. 2020 wurde die Holzterrasse mit FSC zertifiziertem Bangkirai Holz erneuert. In dem Garten befinden sich noch ein Gartenhaus, eine Handpumpe, ein Steintrog, ein kleines Gemüse

Ausstattung

3-fach verglaste Fenster
Moderne Fliesen in Betonoptik
Moderne Bäder
Decken glatt gespachtelt und weiß gestrichen
Wände größtenteils Glasfaser
Schlafzimmer und Galeriegeschoss Bodenbeläge in Eiche Optik
Kaminofen
Heizung Gas-Brennwertgerät
Fußbodenheizung und Heizkörper
Hochwertige Einbauschränke in 3 Räumen
Großzügige Garage
Galerie
Holzterrasse aus FSC zertifiziertem Bangkirai Holz
Gartenhaus
Handpumpe an Regenwasserzisterne angeschlossen mit Steintrog
Gemüsebeet aus Natursteinen
Pergola
Kräuterbeet umfasst mit Natursteinen
Einliegerwohnung mit Einbauküche
Grundstück komplett eingezäunt
Schöne Bepflanzung des Grundstückes

Lage Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und als Steingarten angelegt. 2020 wurde die Holzterrasse mit FSC zertifiziertem Bangkirai Holz erneuert. In dem Garten befinden sich noch ein Gartenhaus, eine Handpumpe, ein Steintrog, ein kleines Gemüsebeet aus Natursteinen, eine Pergola und ein Kräuterbeet umfasst mit Natursteinen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück befinden sich noch 3 Wasserentnahmestellen und eine Regenwasserzisterne mit 1.200 Liter Fassungsvermögen, die an die Handpumpe angeschlossen ist.

Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten Lage von St. Ingbert Ortsteil Oberwürzbach. In der Sackgasse befinden sich lediglich 5 Häuser. Das Grundstück gegenüber ist laut Bebauungsplan als Garten festgelegt und kann nicht bebaut werden. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ist sehr idyllisch gelegen.

Oberwürzbach liegt mit seinen Ortsteilen Reichenbrunn und Rittersmühle idyllisch umrahmt von bewaldeten Hügeln südöstlich der Mittelstadt St. Ingbert. Oberwürzbach hat derzeit ca. 2.350 Einwohner. Oberwürzbach gehört zum Saarpfalz-Kreis im Saarland und liegt nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt.

Entfernungen:

Saarbrücken: 16 km Universitätsklinik des Saarlandes: 18 km Universität des Saarlandes: 12 Flughafen: 12 km

Objektbeschreibung Das 1983 errichtete Architektenhaus besticht durch seine offene Bauweise. Die Decken im Wohn- Essbereich sind bis unter den First ausgebaut, wodurch eine Galerie mit offenem Arbeitsbereich und ein schönes Zimmer (momentan als Gästezimmer genutzt) entstanden sind. In der Mitte zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher in den Wintermonaten und in der Übergangszeit für gemütliche Wärme sorgt. Der Wohn-Essbereich und die Küche werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die restlichen Räume werden mit Heizkörpern beheizt. Beides wird über ein Gas-Brennwertgerät betrieben. HAUPTWOHNUNG ca. 168 qm: Straßenebene: - Eingangsbereich mit Treppenaufgang - Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume (werden lediglich von der Hauptwohnung genutzt) Gartenebene: - Flur - Elternschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank - 2 Kinderzimmer, eines davon mit Erker - Gäste WC mit bodentiefer Dusche und Fenster - Badezimmer mit Wanne und bodentiefer, großzügiger Regendusche - Küche mit angeschlossener Speisekammer - Wohn-Esszimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und Ausgang zu Terrasse und Garten Galerieebene: - Flur - Arbeitszimmer mit hochwertigem Einbauschrank - Gästezimmer mit hochwertigem Einbauschrank EINLIEGERWOHNUNG ca. 46 qm: Straßenebene: - Flur - Küche mit Einbauküche und Durchreiche in das Wohn-Esszimmer - Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschine- und Trockneranschluss Die Einliegerwohnung ist vermietet. Das Objekt wurde 2016/2017 umfangreich renoviert und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Dach ist jedoch noch aus 1983 und wurde mit Eternit bedeckt, dies muss in den nächsten Jahren erneuert werden. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und als Steingarten angelegt. 2020 wurde die Holzterrasse mit FSC zertifiziertem Bangkirai Holz erneuert. In dem Garten befinden sich noch ein Gartenhaus, eine Handpumpe, ein Steintrog, ein kleines Gemüse Ausstattung - 3-fach verglaste Fenster - Moderne Fliesen in Betonoptik - Moderne Bäder - Decken glatt gespachtelt und weiß gestrichen - Wände größtenteils Glasfaser - Schlafzimmer und Galeriegeschoss Bodenbeläge in Eiche Optik - Kaminofen - Heizung Gas-Brennwertgerät - Fußbodenheizung und Heizkörper - Hochwertige Einbauschränke in 3 Räumen - Großzügige Garage - Galerie - Holzterrasse aus FSC zertifiziertem Bangkirai Holz - Gartenhaus - Handpumpe an Regenwasserzisterne angeschlossen mit Steintrog - Gemüsebeet aus Natursteinen - Pergola - Kräuterbeet umfasst mit Natursteinen - Einliegerwohnung mit Einbauküche - Grundstück komplett eingezäunt - Schöne Bepflanzung des Grundstückes Lage Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und als Steingarten angelegt. 2020 wurde die Holzterrasse mit FSC zertifiziertem Bangkirai Holz erneuert. In dem Garten befinden sich noch ein Gartenhaus, eine Handpumpe, ein Steintrog, ein kleines Gemüsebeet aus Natursteinen, eine Pergola und ein Kräuterbeet umfasst mit Natursteinen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück befinden sich noch 3 Wasserentnahmestellen und eine Regenwasserzisterne mit 1.200 Liter Fassungsvermögen, die an die Handpumpe angeschlossen ist. Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten Lage von St. Ingbert Ortsteil Oberwürzbach. In der Sackgasse befinden sich lediglich 5 Häuser. Das Grundstück gegenüber ist laut Bebauungsplan als Garten festgelegt und kann nicht bebaut werden. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ist sehr idyllisch gelegen. Oberwürzbach liegt mit seinen Ortsteilen Reichenbrunn und Rittersmühle idyllisch umrahmt von bewaldeten Hügeln südöstlich der Mittelstadt St. Ingbert. Oberwürzbach hat derzeit ca. 2.350 Einwohner. Oberwürzbach gehört zum Saarpfalz-Kreis im Saarland und liegt nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Entfernungen: Saarbrücken: 16 km Universitätsklinik des Saarlandes: 18 km Universität des Saarlandes: 12 Flughafen: 12 km