Modernisiertes Wohnhaus mit Photovoltaikanlage in Soltau – aktuell vermietet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29614

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.328 €

pro m²

Beschreibung

Insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Haus in vielen Bereichen bereits heutigen Wohn- und Energiestandards entspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 859 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Bestandsimmobilie, technischer Modernisierung und großzügigem Platzangebot.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den jüngsten Investitionen in die Gebäudetechnik.

Das Haus ist aktuell vermietet. Es besteht somit ein laufendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200,00 € monatlich. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die eine bereits genutzte Immobilie mit bestehender Einnahmesituation erwerben möchten.

Ausstattung 4 Zimmer

ca. 113 m² Wohnfläche
ca. 859 m² Grundstück
große Terrasse
Balkon
Wintergarten
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
separates Gäste-WC
Waschküche
Keller
Garage / Stellplatz
Garten
mehrere Geräteschuppen und zusätzliche Lagermöglichkeiten
möbliert / teilmöbliert

Lage Soltau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage macht die Immobilie attraktiv für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes Wohnhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Soltau. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und fortlaufend instand gehalten, saniert und renoviert. Insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Haus in vielen Bereichen bereits heutigen Wohn- und Energiestandards entspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 859 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Bestandsimmobilie, technischer Modernisierung und großzügigem Platzangebot. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den jüngsten Investitionen in die Gebäudetechnik. Das Haus ist aktuell vermietet. Es besteht somit ein laufendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200,00 € monatlich. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die eine bereits genutzte Immobilie mit bestehender Einnahmesituation erwerben möchten. Ausstattung 4 Zimmer - ca. 113 m² Wohnfläche - ca. 859 m² Grundstück - große Terrasse - Balkon - Wintergarten - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss - separates Gäste-WC - Waschküche - Keller - Garage / Stellplatz - Garten - mehrere Geräteschuppen und zusätzliche Lagermöglichkeiten - möbliert / teilmöbliert Lage Soltau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage macht die Immobilie attraktiv für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.400 €): 1.214 € / Monat
20% Eigenkapital (56.800 €): 1.079 € / Monat
30% Eigenkapital (85.200 €): 944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Wohnhaus mit Photovoltaikanlage in Soltau – aktuell vermietet

Beschreibung

Ausstattung