Villa auf großem Grundstück mit Sauna & Pooloption

Villa zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75428

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.294 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus sofort eine warme und repräsentative Atmosphäre verleiht. Die klare Grundrissstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. Das Gebäude ist aktuell vermietet, wird jedoch im Zuge des Verkaufs freigestellt übergeben und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder umfassend modernisiert werden.

Die Ausstattung ist baujahrestypisch, Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Die solide Bausubstanz bildet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss: Hier wurde bereits ein Schwimmbecken ausgehoben. Die Technik wurde nie installiert und die Fläche aktuell überdeckt, sodass sie vielseitig nutzbar ist – ein privater Indoor-Pool lässt sich bei Bedarf wieder realisieren. Ergänzend stehen im Untergeschoss eine Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung.

Auch für Kapitalanleger hochinteressant: Auf dem großzügigen Grundstück besteht Baurecht für eine Wohnfläche von ca. 900–1.000 m². Je nach Planung und Grundrissgestaltung lassen sich hier voraussichtlich rund 10–12 Wohneinheiten realisieren.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial: Ob stilvolle Modernisierung, großzügiges Familienwohnen, repräsentatives Anwesen oder attraktive Neubebauung – das Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier außergewöhnlich viel Raum für eigene Ideen auf einem selten großen Grundstück.

Lage Illingen begeistert durch seine attraktive Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart, Pforzheim und Ludwigsburg. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 10; am sogenannten Illinger Eck beginnt zudem die B 35. Dadurch erreicht man die A 8 bei Pforzheim in nur etwa 15 Minuten, die A 81 Richtung Stuttgart in rund 25 Minuten sowie die A 5 bei Bruchsal in ca. 45 Minuten.

Auch Pendler profitieren von der sehr guten Bahnanbindung. Illingen ist an die Württembergische Westbahn angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigem Regional- und S-Bahn-Verkehr. Von hier bestehen komfortable Verbindungen nach Mühlacker, Bietigheim-Bissingen und in die umliegenden Zentren. Der nur rund 5 km entfernte Bahnhof Vaihingen (Enz) bietet zusätzlich Anschluss an den Fernverkehr mit IC- und ICE-Zügen sowie besonders schnellen IRE-Verbindungen nach Stuttgart.

Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre ruhige Ortsrandlage mit angenehmem Wohnumfeld und wenig Durchgangsverkehr. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die familienfreundliche Umgebung. Hier genießen Sie ein sicheres, entspanntes Wohngefühl – ideal, um sich langfristig wohlzufühlen und Kinder behütet und naturnah aufwachsen zu lassen. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.458 m² gelegen, vermittelt die Immobilie bereits von außen einen villenartigen Charakter. Eine Doppelgarage vor dem Haus bietet komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Im Inneren empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus sofort eine warme und repräsentative Atmosphäre verleiht. Die klare Grundrissstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. Das Gebäude ist aktuell vermietet, wird jedoch im Zuge des Verkaufs freigestellt übergeben und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder umfassend modernisiert werden. Die Ausstattung ist baujahrestypisch, Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Die solide Bausubstanz bildet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss: Hier wurde bereits ein Schwimmbecken ausgehoben. Die Technik wurde nie installiert und die Fläche aktuell überdeckt, sodass sie vielseitig nutzbar ist – ein privater Indoor-Pool lässt sich bei Bedarf wieder realisieren. Ergänzend stehen im Untergeschoss eine Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger hochinteressant: Auf dem großzügigen Grundstück besteht Baurecht für eine Wohnfläche von ca. 900–1.000 m². Je nach Planung und Grundrissgestaltung lassen sich hier voraussichtlich rund 10–12 Wohneinheiten realisieren. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial: Ob stilvolle Modernisierung, großzügiges Familienwohnen, repräsentatives Anwesen oder attraktive Neubebauung – das Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier außergewöhnlich viel Raum für eigene Ideen auf einem selten großen Grundstück. Lage Illingen begeistert durch seine attraktive Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart, Pforzheim und Ludwigsburg. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 10; am sogenannten Illinger Eck beginnt zudem die B 35. Dadurch erreicht man die A 8 bei Pforzheim in nur etwa 15 Minuten, die A 81 Richtung Stuttgart in rund 25 Minuten sowie die A 5 bei Bruchsal in ca. 45 Minuten. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Bahnanbindung. Illingen ist an die Württembergische Westbahn angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigem Regional- und S-Bahn-Verkehr. Von hier bestehen komfortable Verbindungen nach Mühlacker, Bietigheim-Bissingen und in die umliegenden Zentren. Der nur rund 5 km entfernte Bahnhof Vaihingen (Enz) bietet zusätzlich Anschluss an den Fernverkehr mit IC- und ICE-Zügen sowie besonders schnellen IRE-Verbindungen nach Stuttgart. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre ruhige Ortsrandlage mit angenehmem Wohnumfeld und wenig Durchgangsverkehr. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die familienfreundliche Umgebung. Hier genießen Sie ein sicheres, entspanntes Wohngefühl – ideal, um sich langfristig wohlzufühlen und Kinder behütet und naturnah aufwachsen zu lassen. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 296 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa auf großem Grundstück mit Sauna & Pooloption

Beschreibung

Ausstattung