Zeitlose Modernität: Exklusive Familienvilla mit Indoor-Pool in Blankenese

Villa zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

Bäder

401 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

9.850 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 400 m² überzeugt die Villa durch ein repräsentatives Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt sieben großzügige Zimmer, drei hochwertig ausgestattete Bäder sowie zusätzliche Flächen für Fitness, Wellness oder Homeoffice schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Highlight bildet die Gartenlandschaft. Sorgfältig gestaltete Außenanlagen und weitläufige Terrassenbereiche schaffen eine private Oase der Erholung. Die elegante Freitreppe unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial. Hier befinden sich ein Swimmingpool, der derzeit nicht in Betrieb ist, jedoch jederzeit wieder genutzt bzw. reaktiviert werden kann, eine Sauna sowie eine große, modern ausgestattete Dusche. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, einen exklusiven privaten Spa-Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die im Jahr 2015 umfassend modernisierte Villa verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik und eine Garage runden das exklusive Gesamtangebot ab.

Aus den oberen Etagen genießen die Bewohner einen wunderschönen Ausblick über die grüne Umgebung Blankeneses. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, exklusiver Ausstattung und herausragender Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

Lage In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnstraßen des hanseatischen Stadtteils Blankenese verbindet diese exklusive Lage dörfliche Idyllle mit elegantem Lebensstil. Die von altem Baumbestand und repräsentativen Nachbarschaftsimmobilien geprägte Umgebung garantiert Ihnen absolute Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den malerischen Parks der Umgebung und dem weiten Elbufer, das zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Das charmante Blankeneser Ortszentrum mit seinem Wochenmarkt, feinen Boutiquen, erstklassigen Restaurants und Cafés liegt praktisch vor Ihrer Haustür und sichert eine hervorragende Nahversorgung. Zudem profitiert die Lage von einer perfekten Infrastruktur: Renommierte Schulen, Kindergärten und exklusive Sportvereine wie der Blankeneser Segel-Club befinden sich im direkten Umfeld. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten, sodass sich urbanes Leben und idyllisches Wohnen hier perfekt ergänzen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahre Rarität. Eingebettet in ein prachtvoll angelegtes Grundstück vereint die Immobilie stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die exklusive Lage im Herzen von Blankenese ermöglicht kurze Wege zu den charmanten Einkaufsstraßen, Restaurants und Cafés des Stadtteils und bietet gleichzeitig ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 400 m² überzeugt die Villa durch ein repräsentatives Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt sieben großzügige Zimmer, drei hochwertig ausgestattete Bäder sowie zusätzliche Flächen für Fitness, Wellness oder Homeoffice schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight bildet die Gartenlandschaft. Sorgfältig gestaltete Außenanlagen und weitläufige Terrassenbereiche schaffen eine private Oase der Erholung. Die elegante Freitreppe unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial. Hier befinden sich ein Swimmingpool, der derzeit nicht in Betrieb ist, jedoch jederzeit wieder genutzt bzw. reaktiviert werden kann, eine Sauna sowie eine große, modern ausgestattete Dusche. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, einen exklusiven privaten Spa-Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die im Jahr 2015 umfassend modernisierte Villa verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik und eine Garage runden das exklusive Gesamtangebot ab. Aus den oberen Etagen genießen die Bewohner einen wunderschönen Ausblick über die grüne Umgebung Blankeneses. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, exklusiver Ausstattung und herausragender Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Lage In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnstraßen des hanseatischen Stadtteils Blankenese verbindet diese exklusive Lage dörfliche Idyllle mit elegantem Lebensstil. Die von altem Baumbestand und repräsentativen Nachbarschaftsimmobilien geprägte Umgebung garantiert Ihnen absolute Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den malerischen Parks der Umgebung und dem weiten Elbufer, das zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Das charmante Blankeneser Ortszentrum mit seinem Wochenmarkt, feinen Boutiquen, erstklassigen Restaurants und Cafés liegt praktisch vor Ihrer Haustür und sichert eine hervorragende Nahversorgung. Zudem profitiert die Lage von einer perfekten Infrastruktur: Renommierte Schulen, Kindergärten und exklusive Sportvereine wie der Blankeneser Segel-Club befinden sich im direkten Umfeld. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten, sodass sich urbanes Leben und idyllisches Wohnen hier perfekt ergänzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 401 m²
Grundstücksfläche: 1.060 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (395.000 €): 16.886 € / Monat
20% Eigenkapital (790.000 €): 15.010 € / Monat
30% Eigenkapital (1.185.000 €): 13.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 7.651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zeitlose Modernität: Exklusive Familienvilla mit Indoor-Pool in Blankenese

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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