Liebevoll Sanierte Hofanlage Mit Vielseitigen Hallenflächen Und Idyllischem Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41379

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.880 €

pro m²

Beschreibung

Das gemütliche Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung und eine warme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der Gemütlichkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer sowie die attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche unkompliziert um weitere ca. 30 m² zu erweitern – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, ein separates Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Ein modernes Klimasplitgerät sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Hallen- und Nutzflächen mit ca. 389 m², die vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Unterbringung von Oldtimern und Wohnmobilen. Fünf private Stellplätze direkt auf dem Hof runden das Gesamtbild ab.

Der wunderschön angelegte Garten mit weitläufiger Natursteinterrasse schafft eine idyllische Wohlfühloase mit besonderem ländlichen Flair. Das bereits vorhandene Grundgerüst für eine Outdoor-Küche bietet zudem die perfekte Grundlage für entspannte Sommerabende und gesellige Stunden im Freien.

Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher!

Ausstattung

Fliesenboden
Türen und Zargen aus Holz
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollladen
Hocheffiziente Heizungsanlage (Oktober 2025)
Erneuerung der Elektrik inkl. modernem Schaltschrank
Vollständiger Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen sowie Dämmung der Böden und des Dachbodens
Diverse Hallen, Nutzflächen und Außenanlagen
Garten
Terrasse
PKW- Stellplätze uvm..

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Brüggen, einer attraktiven Gemeinde im Westen Deutschlands, die für ihr angenehmes Wohnumfeld und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus lädt das grüne Umfeld mit seinen Rad- und Spazierwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Auch für Pendler bietet der Standort Vorteile: Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind die benachbarten Städte und das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl durch ihre Lebensqualität als auch durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.

Ihr Ansprechpartner: Herr Nicolas Bauer

Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach Telefon: 02161 30 811 33 Mobil: 0176 64 88 91 44 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com Web: www.deinlieblingsmakler.com

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Charme: Diese außergewöhnlich gepflegte und liebevoll kernsanierte Hofanlage vereint ländliche Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück erwartet Sie ein echtes Immobilienjuwel, das Wohnen, Arbeiten und großzügige Nutzflächen perfekt miteinander verbindet. Das gemütliche Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung und eine warme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der Gemütlichkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer sowie die attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche unkompliziert um weitere ca. 30 m² zu erweitern – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, ein separates Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Ein modernes Klimasplitgerät sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Hallen- und Nutzflächen mit ca. 389 m², die vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Unterbringung von Oldtimern und Wohnmobilen. Fünf private Stellplätze direkt auf dem Hof runden das Gesamtbild ab. Der wunderschön angelegte Garten mit weitläufiger Natursteinterrasse schafft eine idyllische Wohlfühloase mit besonderem ländlichen Flair. Das bereits vorhandene Grundgerüst für eine Outdoor-Küche bietet zudem die perfekte Grundlage für entspannte Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher! Ausstattung - Fliesenboden - Türen und Zargen aus Holz - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Rollladen - Hocheffiziente Heizungsanlage (Oktober 2025) - Erneuerung der Elektrik inkl. modernem Schaltschrank - Vollständiger Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen sowie Dämmung der Böden und des Dachbodens - Diverse Hallen, Nutzflächen und Außenanlagen - Garten - Terrasse - PKW- Stellplätze uvm.. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Brüggen, einer attraktiven Gemeinde im Westen Deutschlands, die für ihr angenehmes Wohnumfeld und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit schätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus lädt das grüne Umfeld mit seinen Rad- und Spazierwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Auch für Pendler bietet der Standort Vorteile: Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind die benachbarten Städte und das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl durch ihre Lebensqualität als auch durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf. Ihr Ansprechpartner: Herr Nicolas Bauer Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach Telefon: 02161 30 811 33 Mobil: 0176 64 88 91 44 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com Web: www.deinlieblingsmakler.com