4-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten in begehrter Lage von Hirschberg

Hochparterre zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69493

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte West-Terrasse, die mit ihrem traumhaften Blick in den Garten zum Verweilen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten ist der Wohnung zugeordnet und steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Praktische maßangefertigte Fliegengitter an den Zugängen zu Terrasse und Garten sorgen für angenehmes Lüften ohne lästige Insekten. Im Garten selbst erwarten Sie eine charmante Pergola sowie ein Steingrill. Perfekt für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlicher Stauraum auf der Terrasse rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Die funktionale Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und wurde 2023 mit einer neuen Spülmaschine und einem neuen Kühlschrank aufgewertet. Hier ermöglicht ein bodentiefes Fenster, ebenfalls mit maßangefertigtem Fliegengitter, den direkten Zugang zu Terrasse und Garten.

Die Wohnung verfügt über zwei geflieste Badezimmer. Das erste Badezimmer ist mit Badewanne und Bidet, das zweite mit einer modernen Dusche ausgestattet. Der durchgehende Fliesenboden sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild und ist zudem pflegeleicht. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Zahlreiche Modernisierungen machen diese Wohnung besonders attraktiv: Die Fenster wurden 2023 durch doppelt verglaste Isolierfenster ersetzt, die Innentüren wurden 2014 erneuert und die Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 2010. Für ein Plus an Sicherheit sorgt die hochwertige Sicherheitseingangstür. Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 478 €.

Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung.

Ausstattung

Baujahr Haus 1979
4 Wohneinheiten
ca. 104 m2 Wohnfläche
Etage: Erdgeschoss (Hochparterre)
Einbauküche (kann bei Bedarf übernommen werden - Spülmaschine und Kühlschrank 2023 erneuert)
Einbauschränke im Flur
Maß-Fliegengitter in Küche und Wohnzimmer (Zugang zu Terrasse und Garten)
Überdachte West-Terrasse mit traumhaftem Blick in den liebevoll angelegten Garten
Exklusiver Gartenbereich (ausschließlich der Wohnung zugeordnet)
Stauraum auf der Terrasse
Gartenpergola
Steingrill im Garten
Kaminofen im Wohnzimmer
Badezimmer: gefliest mit Wanne und Bidet
1. Badezimmer gefliest mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
doppelt verglaste Isolierfenster (2023)
Türen erneuert (2014)
Gaseizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2010)
2 Außenstellplätze
Keller
Fahrradabstellplatz
Waschküche und Trockenraum
Sicherheits-Eingangstür
Hausgeld 478 € monatlich
frei nach Vereinbarung

Lage Hirschberg an der Bergstraße, wo Natur, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur aufeinandertreffen.

Die charmante Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der fruchtbaren Rheinebene, direkt am Übergang zwischen Baden-Württemberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese bevorzugte Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A5 sowie einer gut ausgebauten Bahnverbindung sind Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kürzester Zeit erreichbar. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren, während Familien von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen profitieren.

Die Region um Hirschberg ist bekannt für ihr mildes Klima, das die Bergstraße zu einer der wärmsten und sonnigsten Gegenden Deutschlands macht. Weinberge, Obstgärten und ausgedehnte Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Die nahegelegene Altstadt Weinheims sowie die weltbekannte Universitätsstadt Heidelberg bieten darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Für den täglichen Bedarf sorgen lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung in der Gemeinde und den umliegenden Städten. Hirschberg an der Bergstraße ist somit nicht nur ein Wohnort, es ist eine Entscheidung für eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten und großzügigen Erdgeschosswohnung im Hochparterre in der begehrten Lage von Hirschberg an der Bergstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet diese Wohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1979 ein komfortables Zuhause mit vielen durchdachten Details. Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte West-Terrasse, die mit ihrem traumhaften Blick in den Garten zum Verweilen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten ist der Wohnung zugeordnet und steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Praktische maßangefertigte Fliegengitter an den Zugängen zu Terrasse und Garten sorgen für angenehmes Lüften ohne lästige Insekten. Im Garten selbst erwarten Sie eine charmante Pergola sowie ein Steingrill. Perfekt für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlicher Stauraum auf der Terrasse rundet das Angebot im Außenbereich ab. Die funktionale Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und wurde 2023 mit einer neuen Spülmaschine und einem neuen Kühlschrank aufgewertet. Hier ermöglicht ein bodentiefes Fenster, ebenfalls mit maßangefertigtem Fliegengitter, den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die Wohnung verfügt über zwei geflieste Badezimmer. Das erste Badezimmer ist mit Badewanne und Bidet, das zweite mit einer modernen Dusche ausgestattet. Der durchgehende Fliesenboden sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild und ist zudem pflegeleicht. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum im Alltag. Zahlreiche Modernisierungen machen diese Wohnung besonders attraktiv: Die Fenster wurden 2023 durch doppelt verglaste Isolierfenster ersetzt, die Innentüren wurden 2014 erneuert und die Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 2010. Für ein Plus an Sicherheit sorgt die hochwertige Sicherheitseingangstür. Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 478 €. Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung. Ausstattung - Baujahr Haus 1979 - 4 Wohneinheiten - ca. 104 m2 Wohnfläche - Etage: Erdgeschoss (Hochparterre) - Einbauküche (kann bei Bedarf übernommen werden - Spülmaschine und Kühlschrank 2023 erneuert) - Einbauschränke im Flur - Maß-Fliegengitter in Küche und Wohnzimmer (Zugang zu Terrasse und Garten) - Überdachte West-Terrasse mit traumhaftem Blick in den liebevoll angelegten Garten - Exklusiver Gartenbereich (ausschließlich der Wohnung zugeordnet) - Stauraum auf der Terrasse - Gartenpergola - Steingrill im Garten - Kaminofen im Wohnzimmer - Badezimmer: gefliest mit Wanne und Bidet - 2. Badezimmer gefliest mit Dusche - Bodenbelag: Fliesen - doppelt verglaste Isolierfenster (2023) - Türen erneuert (2014) - Gaseizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2010) - 2 Außenstellplätze - Keller - Fahrradabstellplatz - Waschküche und Trockenraum - Sicherheits-Eingangstür - Hausgeld 478 € monatlich - frei nach Vereinbarung Lage Hirschberg an der Bergstraße, wo Natur, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur aufeinandertreffen. Die charmante Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der fruchtbaren Rheinebene, direkt am Übergang zwischen Baden-Württemberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese bevorzugte Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A5 sowie einer gut ausgebauten Bahnverbindung sind Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kürzester Zeit erreichbar. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren, während Familien von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen profitieren. Die Region um Hirschberg ist bekannt für ihr mildes Klima, das die Bergstraße zu einer der wärmsten und sonnigsten Gegenden Deutschlands macht. Weinberge, Obstgärten und ausgedehnte Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Die nahegelegene Altstadt Weinheims sowie die weltbekannte Universitätsstadt Heidelberg bieten darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Für den täglichen Bedarf sorgen lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung in der Gemeinde und den umliegenden Städten. Hirschberg an der Bergstraße ist somit nicht nur ein Wohnort, es ist eine Entscheidung für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten in begehrter Lage von Hirschberg

Beschreibung

Ausstattung