Charmantes Zuhause am Kochelsee – Perfekt für Familie oder als idyllische Ferienresidenz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82431

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

7.683 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus genutzt und ist entsprechend eingerichtet. Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Weiterführung der Nutzung oder einen unkomplizierten Einzug.

• Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem ca. 585 m² großen Grundstück • Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre • Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche • Insgesamt drei Schlafzimmer mit TV- Anschluss, zwei davon haben Zugang zu Terrasse und Garten • Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Neu gestalteter Balkon mit großzügiger Ausblickterrasse • Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien • Garage mit unterkellerter Werkstatt bzw. Fahrradgarage sowie ein Gartenhaus gehören ebenfalls zum Objekt

Die Kombination aus umfassender Sanierung, durchdachter Raumaufteilung und der ruhigen Lage in einer der beliebtesten Regionen des bayerischen Oberlands macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohn- und Erholungswert.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Einbauküche Parkett Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Kochel am See. Eingebettet in die beeindruckende Voralpenlandschaft überzeugt der Standort durch seine naturnahe Umgebung, den hohen Freizeitwert sowie die unmittelbare Nähe zum Kochelsee und den umliegenden Bergen. Die Region zählt zu den beliebten Erholungsgebieten im bayerischen Oberland und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport und Radfahren bis hin zu Wandern, Skifahren und Bergtouren.

Ein besonderes Highlight stellt zudem die Kristall Therme Kochel am See dar, die mit ihrem hochwertigen Wellness- und Saunabereich für zusätzliche Erholung sorgt und das Freizeitangebot der Region ideal ergänzt.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kochel am See ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Zugverbindung in Richtung München. Dadurch ist der Standort sowohl für Kurzaufenthalte als auch für längere Aufenthalte komfortabel erreichbar.

Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die Bundesstraße B11 in Richtung München sowie in das umliegende Tölzer Land und das Zugspitzgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Ortszentrum.

Die Kombination aus naturnaher Lage, touristisch attraktiver Umgebung und der guten Erreichbarkeit aus dem Großraum München schafft hervorragende Voraussetzungen sowohl für eine Nutzung im Rahmen der zeitweisen Vermietung oder als Zweitwohnsitz als auch für Familien, die ein Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert in einer der gefragten Regionen Oberbayerns suchen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Kochel am See. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Haus wurde bis ins Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität und eine nachhaltige Erneuerung der Gebäudetechnik gelegt. Das Haus wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus genutzt und ist entsprechend eingerichtet. Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Weiterführung der Nutzung oder einen unkomplizierten Einzug. • Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem ca. 585 m² großen Grundstück • Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre • Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche • Insgesamt drei Schlafzimmer mit TV- Anschluss, zwei davon haben Zugang zu Terrasse und Garten • Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Neu gestalteter Balkon mit großzügiger Ausblickterrasse • Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien • Garage mit unterkellerter Werkstatt bzw. Fahrradgarage sowie ein Gartenhaus gehören ebenfalls zum Objekt Die Kombination aus umfassender Sanierung, durchdachter Raumaufteilung und der ruhigen Lage in einer der beliebtesten Regionen des bayerischen Oberlands macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohn- und Erholungswert. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Einbauküche Parkett Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Kochel am See. Eingebettet in die beeindruckende Voralpenlandschaft überzeugt der Standort durch seine naturnahe Umgebung, den hohen Freizeitwert sowie die unmittelbare Nähe zum Kochelsee und den umliegenden Bergen. Die Region zählt zu den beliebten Erholungsgebieten im bayerischen Oberland und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport und Radfahren bis hin zu Wandern, Skifahren und Bergtouren. Ein besonderes Highlight stellt zudem die Kristall Therme Kochel am See dar, die mit ihrem hochwertigen Wellness- und Saunabereich für zusätzliche Erholung sorgt und das Freizeitangebot der Region ideal ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kochel am See ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Zugverbindung in Richtung München. Dadurch ist der Standort sowohl für Kurzaufenthalte als auch für längere Aufenthalte komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die Bundesstraße B11 in Richtung München sowie in das umliegende Tölzer Land und das Zugspitzgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Ortszentrum. Die Kombination aus naturnaher Lage, touristisch attraktiver Umgebung und der guten Erreichbarkeit aus dem Großraum München schafft hervorragende Voraussetzungen sowohl für eine Nutzung im Rahmen der zeitweisen Vermietung oder als Zweitwohnsitz als auch für Familien, die ein Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert in einer der gefragten Regionen Oberbayerns suchen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zuhause am Kochelsee – Perfekt für Familie oder als idyllische Ferienresidenz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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