Feldrandlage | Entkernt | Großes Grundstück - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum In Heilbronn!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.132 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sich ein großzügiger Gestaltungsspielraum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie verfügt derzeit über vier großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Durch die bereits erfolgte Entkernung und die flexible Grundrissgestaltung bestehen darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Wohnkonzept, zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer, ein separates Homeoffice oder eine familiengerechte Raumstruktur – hier können die vorhandenen Flächen optimal an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Die vorhandene Struktur bietet bereits heute eine solide Basis, während gleichzeitig ausreichend Freiraum für moderne Wohnkonzepte und individuelle Raumlösungen besteht.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem aktuellen Zustand: Das Haus wurde bereits umfassend entkernt, sodass zahlreiche vorbereitende Arbeiten bereits erledigt sind. Dadurch können Sie direkt mit der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen beginnen. Ob offener Wohn- und Essbereich, großzügiges Familienbad, modernes Homeoffice oder individuelle Designlösungen – hier entscheiden allein Ihre Wünsche und Vorstellungen über die zukünftige Gestaltung.

Zusätzlichen Mehrwert bieten bereits vorhandene, neue Fenster sowie mehrere bodentiefe Fensterelemente, die auf Wunsch übernommen werden können. Ebenso stehen eine neue Schiebetür sowie eine neue Eingangstür zur Verfügung. Diese Elemente schaffen ideale Voraussetzungen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine großzügige Terrasse, Spielbereiche für Kinder, Hochbeete, eine Outdoor-Küche oder eine liebevoll gestaltete Wohlfühloase im Grünen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom perfekten Außenbereich verwirklichen und einen Ort schaffen, der genau zu Ihrem Lebensstil passt.

Die attraktive Feldrandlage unterstreicht dabei den besonderen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen außergewöhnlich schönen und unverbaubaren Ausblick über die angrenzenden Freiflächen bietet. Dieser besondere Weitblick bleibt auch langfristig erhalten, da für die angrenzenden Flächen ein Naturschutz-Bauverbot besteht. Genießen Sie die Ruhe, die Nähe zur Natur und das Gefühl von Freiheit direkt vor der eigenen Haustür, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen einer guten Infrastruktur profitieren. Das Zusammenspiel aus Lage, Grundstück und Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach ein Haus kaufen möchten, sondern ihr ganz persönliches Zuhause erschaffen wollen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerflächen, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus.

Immobilien mit dieser Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundstück und bereits vorbereiteter Sanierungsbasis sind in Heilbronn nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Vorstellungen bis ins Detail entspricht.

Ausstattung

Entkernt
Außenstellplatz
Garten
Dachterrasse
Keller
Ausgebautes Dachgeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Neckargartach und überzeugt durch ihre attraktive Feldrandlage, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.

Neckargartach zählt zu den gefragten Wohnlagen Heilbronns und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine Familienfreundlichkeit sowie die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Region Heilbronn-Franken als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Feldrand und urbaner Nähe. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Diese Verbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung In begehrter Feldrandlage von Heilbronn bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 350 m² verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und schafft die ideale Grundlage für ein Zuhause, das exakt den eigenen Vorstellungen entspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sich ein großzügiger Gestaltungsspielraum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie verfügt derzeit über vier großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Durch die bereits erfolgte Entkernung und die flexible Grundrissgestaltung bestehen darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Wohnkonzept, zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer, ein separates Homeoffice oder eine familiengerechte Raumstruktur – hier können die vorhandenen Flächen optimal an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Die vorhandene Struktur bietet bereits heute eine solide Basis, während gleichzeitig ausreichend Freiraum für moderne Wohnkonzepte und individuelle Raumlösungen besteht. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem aktuellen Zustand: Das Haus wurde bereits umfassend entkernt, sodass zahlreiche vorbereitende Arbeiten bereits erledigt sind. Dadurch können Sie direkt mit der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen beginnen. Ob offener Wohn- und Essbereich, großzügiges Familienbad, modernes Homeoffice oder individuelle Designlösungen – hier entscheiden allein Ihre Wünsche und Vorstellungen über die zukünftige Gestaltung. Zusätzlichen Mehrwert bieten bereits vorhandene, neue Fenster sowie mehrere bodentiefe Fensterelemente, die auf Wunsch übernommen werden können. Ebenso stehen eine neue Schiebetür sowie eine neue Eingangstür zur Verfügung. Diese Elemente schaffen ideale Voraussetzungen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Auch das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine großzügige Terrasse, Spielbereiche für Kinder, Hochbeete, eine Outdoor-Küche oder eine liebevoll gestaltete Wohlfühloase im Grünen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom perfekten Außenbereich verwirklichen und einen Ort schaffen, der genau zu Ihrem Lebensstil passt. Die attraktive Feldrandlage unterstreicht dabei den besonderen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen außergewöhnlich schönen und unverbaubaren Ausblick über die angrenzenden Freiflächen bietet. Dieser besondere Weitblick bleibt auch langfristig erhalten, da für die angrenzenden Flächen ein Naturschutz-Bauverbot besteht. Genießen Sie die Ruhe, die Nähe zur Natur und das Gefühl von Freiheit direkt vor der eigenen Haustür, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen einer guten Infrastruktur profitieren. Das Zusammenspiel aus Lage, Grundstück und Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach ein Haus kaufen möchten, sondern ihr ganz persönliches Zuhause erschaffen wollen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerflächen, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Immobilien mit dieser Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundstück und bereits vorbereiteter Sanierungsbasis sind in Heilbronn nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Vorstellungen bis ins Detail entspricht. Ausstattung - Entkernt - Außenstellplatz - Garten - Dachterrasse - Keller - Ausgebautes Dachgeschoss Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Neckargartach und überzeugt durch ihre attraktive Feldrandlage, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Neckargartach zählt zu den gefragten Wohnlagen Heilbronns und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine Familienfreundlichkeit sowie die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Region Heilbronn-Franken als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Feldrand und urbaner Nähe. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Diese Verbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB