Idyllischer Bungalow mit der Chance zur Selbstverwirklichung
Bungalow zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515
Kaufpreis
789.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
7.045 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage steht ein Bungalow aus den 60‑er‑Jahren auf einem ca. 700 m² großen Grundstück.
In den Jahren 1997 bis 2004 wurde das Haus umfassend renoviert - Dach, Fenster, Türen, Fußböden, Heizungsanlage und Bäder wurden neu ausgestattet.
Der Grundriss wurde offen gestaltet, sodass ein lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich mit integrierter Küche das Highlight der Immobilie bilden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit separatem WC und 2 Schlafzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und durch den zusätzlichen Kellerzugang von Außen erreichbar.
Der Keller verfügt über großzügige Räume, welche sich auch für Gästezimmer oder ein Homeoffice ideal eignen würden.
Der Naturgarten ist komplett gegen Süden ausgerichtet und verfügt über alten Baumbestand.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage ,welche man durch den Garten erreicht und einem überdachten Stellplatz komplettiert.
Lage
Geografische Einordnung: Südlicher Teil von Wolfratshausen, oberbayerischer Landkreis Bad Tölz‑Wolfratshausen, direkt an der Isar.
Entfernung zu wichtigen Zentren:
München: ca. 25 km (S‑Bahn S7, ≈ 30 Min.)
Wolfratshausen‑Zentrum: ca. 2 km (zu Fuß/Fahrrad).
Verkehrsanbindung:
S‑Bahn‑Station Wolfratshausen (Linie S7).
Buslinien (z. B. 904/905) ins Stadtzentrum.
Kfz‑Anbindung über B11 und A95 in wenigen Minuten.
Infrastruktur:
Wohngebiet: überwiegend Ein‑/Reihenhäuser, ruhige, familienfreundliche Lage.
Einkauf: Supermarkt, Bäckereien, Drogerie im nahen Zentrum.
Bildung: Grundschule Waldram, Kindergärten, weiterführende Schulen in Wolfratshausen.
Freizeit: Isarauen, zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, Spielplätze und Sportstätten
Natürliche Umgebung: Direkter Blick auf die Isar, umliegende Waldflächen – hohe Luftqualität, geringe Lärmbelastung.
Entwicklungspotenzial: Sehr gute Anbindung an München macht Waldram attraktiv für Pendler und Familien; stabile Wertentwicklung dank wachsender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Münchner Umland.
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartner für dieses Angebot:
Herr Sebastian Utz
Frau Petra Ring
Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 789.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.900 €)
- 3.373 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.800 €)
- 2.998 € / Monat
- 30% Eigenkapital (236.700 €)
- 2.623 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.366 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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