5 Einheiten | Seltene Kapitalanlage direkt am Hafen von Cuxhaven, Lotsenviertel

Haus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

375 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Lage, die man kaum noch kaufen kann. Ein Investment, das man selten findet.

Direkt am Hafen, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit im begehrten Lotsenviertel von Cuxhaven. Historischer Charakter, laufende Erträge und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial verschmelzen hier zu einem Investment mit Seltenheitswert.

Auf ca. 375 m² Gesamtfläche vereint das Objekt Substanz und Perspektive: stabiler Bestand, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und wertsteigernde Optionen in einer Lage, deren Qualität künftig noch zunimmt. Denn unmittelbar vor dem Objekt entsteht durch die umfassende Neugestaltung von Deichbereich und Promenade ein deutlich aufgewertetes Umfeld – ein kaum kalkulierbarer Bonus für Werthaltigkeit und Nachfrage.

Besonders außergewöhnlich: Als eines der letzten Häuser in dieser Reihe besteht hier noch Potenzial für Ferienwohnungsnutzung. Hinzu kommen Stellplätze direkt vor dem Haus – ein Privileg, das in dieser Lage nahezu verschwunden ist.

Ob langfristige Kapitalanlage, Investment mit zusätzlichen Wertsteigerungspotential oder strategische Entwicklung: Diese Immobilie bietet mehr als Rendite – sie bietet Chancen.

•laufende Einnahmen vorhanden •attraktiver Nutzungsmix Wohnen/Gewerbe •interessante Perspektive für Renditeoptimierung •Bestand plus zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss

Solche Lagen entstehen nicht neu – sie wechseln nur selten den Eigentümer.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 375 m² Gesamtfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen attraktiven Nutzungsmix aus mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten. Insgesamt stehen rund 15 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62,5 m² sowie eine großzügige Wohneinheit bzw. WG mit ca. 125 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 62 m² und ca. 65 m², wodurch eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeerträgen möglich ist.

In technischer Hinsicht wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik ist teilweise (ca. 2018) erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit erneuertem Brenner. Teilweise wurden bereits neue, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Zudem sind rückseitige und seitliche Dämmmaßnahmen bereits umgesetzt, was die energetische Basis der Immobilie weiter verbessert.

•Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 375 m² Gesamtfläche •Grundstück ca. 330 m² •Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten •Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62,5 m² •Wohneinheit / WG mit ca. 125 m² •Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 62 m² und ca. 65 m² •Insgesamt ca. 15 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder und 2 separate WCs •Teilweise modernisierte Elektrik (ca. 2018) •Gasheizung mit erneuertem Brenner •Teilweise neue 3-fach-verglaste Fenster •Rückseitige und seitliche Dämmmaßnahmen bereits erfolgt •überdachter Fahrradabstellplatz im Hof

Lage Hafenlage. Wasserblick-Nähe. Promenadenlage. Seltene Privilegien.

Es gibt Lagen, die gut sind. Und es gibt Lagen, die nicht reproduzierbar sind. Diese gehört dazu.

Direkt am Hafen gelegen, mit Wasser und Promenade praktisch vor der Tür, verbindet dieser Standort maritime Lebensqualität mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und nachhaltiger Nachfrage. Die umfassende Neugestaltung des gesamten Promenaden- und Deichbandes wird diesen Standort zusätzlich deutlich aufwerten und schafft ein Umfeld, das künftig noch begehrter sein dürfte.

Ein weiterer Ausnahmefaktor: eines der letzten Häuser in dieser Reihe mit Ferienwohnungs-Perspektive und noch vorhandenen Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt. Gleichzeitig profitiert die Lage von hoher Frequenz – nahezu jeder Besucher Richtung Hafen und Promenade passiert diesen Standort – ohne dass die ruhige Wohnqualität verloren geht.

Eine Adresse mit Seltenheitswert. Ein Investment mit Zukunft.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé, weitere Objektunterlagen sowie Informationen zu den Erträgen und Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Besonders interessant: Das Objekt bietet nicht nur laufende Einnahmen, sondern zusätzlich perspektivisches Wertsteigerungspotenzial durch Lagequalität, mögliche Ausbaureserven und die laufende Aufwertung des direkten Umfelds rund um Hafen und Promenade.

Solche Lagen entstehen nicht neu. Sie wechseln nur selten den Eigentümer. Direkt am Hafen, mit laufenden Erträgen, Ausbaupotenzial und einer Lage, die durch die neue Promenade weiter gewinnt, bietet dieses Objekt eine Investmentchance mit Seltenheitswert. Eine der letzten Adressen dieser Reihe mit Ferienwohnungs-Perspektive und Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Als eines der letzten Häuser dieser Reihe mit besonderem Nutzungspotenzial stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und strategisch denkende Investoren dar.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab einen 360°-Rundgang bzw. weiterführende Objektinformationen zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Eine Lage, die man kaum noch kaufen kann. Ein Investment, das man selten findet. Direkt am Hafen, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit im begehrten Lotsenviertel von Cuxhaven. Historischer Charakter, laufende Erträge und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial verschmelzen hier zu einem Investment mit Seltenheitswert. Auf ca. 375 m² Gesamtfläche vereint das Objekt Substanz und Perspektive: stabiler Bestand, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und wertsteigernde Optionen in einer Lage, deren Qualität künftig noch zunimmt. Denn unmittelbar vor dem Objekt entsteht durch die umfassende Neugestaltung von Deichbereich und Promenade ein deutlich aufgewertetes Umfeld – ein kaum kalkulierbarer Bonus für Werthaltigkeit und Nachfrage. Besonders außergewöhnlich: Als eines der letzten Häuser in dieser Reihe besteht hier noch Potenzial für Ferienwohnungsnutzung. Hinzu kommen Stellplätze direkt vor dem Haus – ein Privileg, das in dieser Lage nahezu verschwunden ist. Ob langfristige Kapitalanlage, Investment mit zusätzlichen Wertsteigerungspotential oder strategische Entwicklung: Diese Immobilie bietet mehr als Rendite – sie bietet Chancen. •laufende Einnahmen vorhanden •attraktiver Nutzungsmix Wohnen/Gewerbe •interessante Perspektive für Renditeoptimierung •Bestand plus zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss Solche Lagen entstehen nicht neu – sie wechseln nur selten den Eigentümer. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 375 m² Gesamtfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen attraktiven Nutzungsmix aus mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten. Insgesamt stehen rund 15 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62,5 m² sowie eine großzügige Wohneinheit bzw. WG mit ca. 125 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 62 m² und ca. 65 m², wodurch eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeerträgen möglich ist. In technischer Hinsicht wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik ist teilweise (ca. 2018) erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit erneuertem Brenner. Teilweise wurden bereits neue, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Zudem sind rückseitige und seitliche Dämmmaßnahmen bereits umgesetzt, was die energetische Basis der Immobilie weiter verbessert. •Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 375 m² Gesamtfläche •Grundstück ca. 330 m² •Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten •Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 62,5 m² •Wohneinheit / WG mit ca. 125 m² •Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 62 m² und ca. 65 m² •Insgesamt ca. 15 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder und 2 separate WCs •Teilweise modernisierte Elektrik (ca. 2018) •Gasheizung mit erneuertem Brenner •Teilweise neue 3-fach-verglaste Fenster •Rückseitige und seitliche Dämmmaßnahmen bereits erfolgt •überdachter Fahrradabstellplatz im Hof Lage Hafenlage. Wasserblick-Nähe. Promenadenlage. Seltene Privilegien. Es gibt Lagen, die gut sind. Und es gibt Lagen, die nicht reproduzierbar sind. Diese gehört dazu. Direkt am Hafen gelegen, mit Wasser und Promenade praktisch vor der Tür, verbindet dieser Standort maritime Lebensqualität mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und nachhaltiger Nachfrage. Die umfassende Neugestaltung des gesamten Promenaden- und Deichbandes wird diesen Standort zusätzlich deutlich aufwerten und schafft ein Umfeld, das künftig noch begehrter sein dürfte. Ein weiterer Ausnahmefaktor: eines der letzten Häuser in dieser Reihe mit Ferienwohnungs-Perspektive und noch vorhandenen Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt. Gleichzeitig profitiert die Lage von hoher Frequenz – nahezu jeder Besucher Richtung Hafen und Promenade passiert diesen Standort – ohne dass die ruhige Wohnqualität verloren geht. Eine Adresse mit Seltenheitswert. Ein Investment mit Zukunft. Sonstiges Ein ausführliches Exposé, weitere Objektunterlagen sowie Informationen zu den Erträgen und Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Besonders interessant: Das Objekt bietet nicht nur laufende Einnahmen, sondern zusätzlich perspektivisches Wertsteigerungspotenzial durch Lagequalität, mögliche Ausbaureserven und die laufende Aufwertung des direkten Umfelds rund um Hafen und Promenade. Solche Lagen entstehen nicht neu. Sie wechseln nur selten den Eigentümer. Direkt am Hafen, mit laufenden Erträgen, Ausbaupotenzial und einer Lage, die durch die neue Promenade weiter gewinnt, bietet dieses Objekt eine Investmentchance mit Seltenheitswert. Eine der letzten Adressen dieser Reihe mit Ferienwohnungs-Perspektive und Stellplätzen direkt vor dem Haus. Als eines der letzten Häuser dieser Reihe mit besonderem Nutzungspotenzial stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und strategisch denkende Investoren dar. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab einen 360°-Rundgang bzw. weiterführende Objektinformationen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 375 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 Einheiten | Seltene Kapitalanlage direkt am Hafen von Cuxhaven, Lotsenviertel

Beschreibung

Ausstattung