Waldshut - Nachfolger gesucht! Wohn- & Geschäftshaus

Haus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

2.000.000 €

Zimmer

Bäder

2.836 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständig renovierte Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet Liedermatte sucht einen Nachfolger!

Das aus dem 1900 Jahre stammende Mehrfamilienhaus wurde liebevoll von seinem Besitzer in den letzten 10 Jahren kernsaniert. Es besteht aus 5 Wohneinheiten mit 283 m² und einer großen Geschäftsfläche von 903 m² sowie einer Photovoltaikanlage.

Altersbedingt soll das Mehrfamilienhausaus und der laufende Betrieb verkauft werden.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die laufenden und etablierte Gewerbebetriebe (Spielhalle) gehören mit zum angebotenen Objekt und werden inklusive des Inventars mitverkauft. Es handelt sich um eine Spielothek und um ein Entertainment Spiel-Eventbetrieb (Vermietet).

Das Grundstück liegt direkt an der B 34 und wird über das Gewerbegebiet Liedermatte erreicht. Mit seinen 3969 m³ verfügt das Objekt über 55 Parkplätze und mehreren großen Lagerräumen, für viel Abstellfläche.

Das Spiel & Entertainment Unternehmen ist ein etabliertes und viel genutztes Event mit einem attraktiven Standort und ist aus Waldshut nicht mehr weg zu denken.

Für mehr Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigungstermin können Sie gerne mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über folgende Ausstattung:

Böden: Fliesen, Laminat, Teppichböden Fenster: 2-Fach verglast Heizung: Gas-Heizung

Lage Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Mit seinen ca. 25.000 Einwohnern und Zentrum für alle weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen ist er ein attraktiver und zentraler Einkaufs- und Gewerbestandort.

"Waldshut-Tiengen bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Dienstleistung und produzierendes Gewerbe. Die Große Kreisstadt ist Standort innovativer, auf Zukunft ausgerichteter Unternehmen, die Waren und Investitionsgüter produzieren und diese von Waldshut-Tiengen aus teilweise in die entlegensten Winkel der Erde exportieren. International agierende Firmen wie FAB, Inotec, Kühne Kunststoffwerk, Magna Electronics, Delta Components, Gutex und Villiger stehen stellvertretend für alle am Standort agierenden Unternehmen, die gemeinsam in Waldshut-Tiengen für 11.000 Arbeitsplätze in Produktion und Handwerk, Dienstleistung und Handel sorgen. Täglich pendeln um die 7.600 Arbeitnehmer aus dem Umland in die Doppelstadt, sodass der Standort für Arbeit in der ganzen Region sorgt.

Der Wirtschaftsstandort Waldshut-Tiengen verfügt über eine Vielzahl an Gewerbegebieten, die die Doppelstadt mit ihrer Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze und der Nähe zu den Welt- und Kulturstädten Basel und Zürich für Fachkräfte und Unternehmen interessant machen." https://www.waldshut-tiengen.de/stadtentwicklung/wirtschaft/gewerbegebiete

Entfernungen:

Zollübergang Waldhut: ca. 5,00 km Flughafen Zürich: ca. 26,00 km
Flughafen Basel: ca. 59,00 km

Objektbeschreibung Das vollständig renovierte Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet Liedermatte sucht einen Nachfolger! Das aus dem 1900 Jahre stammende Mehrfamilienhaus wurde liebevoll von seinem Besitzer in den letzten 10 Jahren kernsaniert. Es besteht aus 5 Wohneinheiten mit 283 m² und einer großen Geschäftsfläche von 903 m² sowie einer Photovoltaikanlage. Altersbedingt soll das Mehrfamilienhausaus und der laufende Betrieb verkauft werden. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die laufenden und etablierte Gewerbebetriebe (Spielhalle) gehören mit zum angebotenen Objekt und werden inklusive des Inventars mitverkauft. Es handelt sich um eine Spielothek und um ein Entertainment Spiel-Eventbetrieb (Vermietet). Das Grundstück liegt direkt an der B 34 und wird über das Gewerbegebiet Liedermatte erreicht. Mit seinen 3969 m³ verfügt das Objekt über 55 Parkplätze und mehreren großen Lagerräumen, für viel Abstellfläche. Das Spiel & Entertainment Unternehmen ist ein etabliertes und viel genutztes Event mit einem attraktiven Standort und ist aus Waldshut nicht mehr weg zu denken. Für mehr Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme! Eine Besichtigungstermin können Sie gerne mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über folgende Ausstattung: Böden: Fliesen, Laminat, Teppichböden Fenster: 2-Fach verglast Heizung: Gas-Heizung Lage Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Mit seinen ca. 25.000 Einwohnern und Zentrum für alle weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen ist er ein attraktiver und zentraler Einkaufs- und Gewerbestandort. "Waldshut-Tiengen bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Dienstleistung und produzierendes Gewerbe. Die Große Kreisstadt ist Standort innovativer, auf Zukunft ausgerichteter Unternehmen, die Waren und Investitionsgüter produzieren und diese von Waldshut-Tiengen aus teilweise in die entlegensten Winkel der Erde exportieren. International agierende Firmen wie FAB, Inotec, Kühne Kunststoffwerk, Magna Electronics, Delta Components, Gutex und Villiger stehen stellvertretend für alle am Standort agierenden Unternehmen, die gemeinsam in Waldshut-Tiengen für 11.000 Arbeitsplätze in Produktion und Handwerk, Dienstleistung und Handel sorgen. Täglich pendeln um die 7.600 Arbeitnehmer aus dem Umland in die Doppelstadt, sodass der Standort für Arbeit in der ganzen Region sorgt. Der Wirtschaftsstandort Waldshut-Tiengen verfügt über eine Vielzahl an Gewerbegebieten, die die Doppelstadt mit ihrer Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze und der Nähe zu den Welt- und Kulturstädten Basel und Zürich für Fachkräfte und Unternehmen interessant machen." https://www.waldshut-tiengen.de/stadtentwicklung/wirtschaft/gewerbegebiete Entfernungen: Zollübergang Waldhut: ca. 5,00 km Flughafen Zürich: ca. 26,00 km Flughafen Basel: ca. 59,00 km

Ausstattung

15 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.000.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 15
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 2.836 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (200.000 €): 8.550 € / Monat
20% Eigenkapital (400.000 €): 7.600 € / Monat
30% Eigenkapital (600.000 €): 6.650 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 9.853 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Waldshut - Nachfolger gesucht! Wohn- & Geschäftshaus

Beschreibung

Ausstattung