Doppelhaushälfte mit Potenzial in attraktiver Wesernähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.890 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Ortsteil Bremen-Farge. Es handelt sich um ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet im Bremer Norden. Die Umgebung überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Weser. Diese lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Stadtteile sowie die Bremer Innenstadt zügig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A270 und A27, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit und eignet sich hervorragend für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück in Wesernähe im Bremer Ortsteil Farge. Die Immobilie verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie über eine großzügige Dachterrasse, einen Balkon, einen kleinen Garten und eine integrierte Garage. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in den Gartenbereich, der viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick ins Grüne bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere kleine Zimmer, die sich beispielsweise als Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Abstell- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Zudem verfügt die Immobilie über eine integrierte Garage sowie einen weiteren überdachten Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus mit Potenzial nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende des Monats frei übergeben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Ortsteil Bremen-Farge. Es handelt sich um ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet im Bremer Norden. Die Umgebung überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Weser. Diese lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Stadtteile sowie die Bremer Innenstadt zügig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A270 und A27, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit und eignet sich hervorragend für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Potenzial in attraktiver Wesernähe

Beschreibung

Ausstattung