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Jeden Tag ein Stück Urlaub – exklusiver Indoor-Outdoor-Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität....

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

1.549.000 €

7

Zimmer

3

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.737 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jeden Tag ein Stück Urlaub – exklusiver Indoor-Outdoor-Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität, Privatsphäre, Sicherheit & modernster, zukunftssicherer Technik – Einziehen und Wohlfühlen für mehr Lebensqualität Ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Neuwertig in begehrter Aussichtslage von Solingen-Meigen. Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnhaus vereint auf einzigartige Weise modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und maximale Flexibilität. Als Dreifamilienhaus konzipiert, eröffnet die durchdachte Architektur eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenhaus über ein Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Einfamilienhaus, bei dem eine der Einheiten beispielsweise als privater Wellness-, Fitness- oder Spa-Bereich gestaltet wird. Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit, die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss problemlos miteinander zu verbinden und so ein beeindruckendes Raumkonzept mit außergewöhnlicher Großzügigkeit zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist das konsequent umgesetzte Indoor-Outdoor-Konzept. Großzügige Terrassenflächen auf allen Ebenen erweitern die Wohnbereiche nahtlos ins Freie und schaffen ein Wohngefühl, das an einen exklusiven Urlaubsort erinnert. Die ca. 64 m² große Dachterrasse im 1. Obergeschoss, die rund 40 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie die ca. 35 m² große Terrasse im Untergeschoss bieten zu jeder Tageszeit ideale Rückzugsorte und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die attraktive Hanglage ermöglicht insbesondere von der Dachterrasse einen beeindruckenden Fernblick über Solingen-Meigen und die umliegenden Grünzüge. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine Viessmann-Wärmepumpe in Supersilent-Ausführung sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14 kWp und Viessmann Heartbeat-Technologie. Für zusätzlichen Komfort sorgen vier hochwertige Klimaanlagen von Mitsubishi Heavy Industries Professional, eine moderne CAT7-Netzwerkverkabelung, eine 22-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine leistungsstarke ACO-Hebeanlage. Besonderes Augenmerk wurde zudem auf Sicherheit gelegt. Die insgesamt 24 bodentiefen Fenster- und Türelemente verfügen über eine Dreifachverglasung, erfüllen den Widerstandsgrad RC2 und sind zusätzlich mit einbruchhemmender Sicherheitsfolie ausgestattet. Hochwertige Aluminium-Hauseingangstüren, ein extra hohes RC2-Sicherheitsgaragentor, vier Überwachungskameras mit Ansprache Funktion und Festplattenspeicher sowie drei Videogegensprechanlagen mit Smartphone-Anbindung sorgen für ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise vollständig aus Kalksandstein errichtet und überzeugt durch seine hervorragende Bauqualität sowie ausgezeichnete Schall- und Wärmeschutzeigenschaften. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 308,05 m². Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Wohnungsgrößen finden Sie im Abschnitt "Aufteilung". Das 427 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht konzipiert und ermöglicht maximale Wohnqualität bei überschaubarem Pflegeaufwand. Insgesamt präsentiert sich hier eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design, hochwertige Materialien, innovative Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau vereint. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Freiheit, Privatsphäre, Sicherheit und Energieeffizienz legen – und dabei nicht auf ein Wohngefühl verzichten möchten, dass jeden Tag ein wenig an Urlaub erinnert. Ausstattung Ausstattung: Fenster: Kunststoff – außen Anthrazit / innen weiß (UG + EG), innen anthrazit (1.OG) - Dreifach verglast * Aluminium-Raffstores: am sämtlichen Fenstern - elektrisch * Böden: Hochwertige Naturstein und Designerbodenbeläge * Innentüren/Zargen: Holz - weiß * Innenwände: Tapeziert * Innendecken: Tapeziert * Innentreppe: Freischwebende Treppenkonstruktion * Dusch- und Wannenbad (1.OG–WE1) ausgestattet mit Fenster * Fliesen in 60 x 120 * Velux Tageslichtspot * zwei Aufsatzwaschbecken mit angefertigter Konsole * Hänge-WC * Wanne und ebenerdiger Regendusche * Gäste-WC (EG-WE1) ausgestattet mit Fenster * Fliesen * Aufsatzwaschtisch mit angefertigter Konsole * Hänge-WC * Duschbad (EG-WE2) ausgestattet mit Fenster * Fliesen * Aufsatzwaschbecken mit angefertigter Konsole * Hänge-WC * ebenerdiger Regendusche + Duschbad (UG-WE3) ausgestattet mit Fenster * Fliesen * Aufsatzwaschbecken mit angefertigter Konsole * Hänge-WC * ebenerdiger Regendusche * Heizung: Luftwärmepumpe als Zentralheizung (Fa. Viessmann) * Warmwasserversorgung: über energieeffiziente elektrische Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Fassade: als Wärmedämmverbundsystem mit Grund- und Endputz * Dach: Flachdach * PKW: 1 Doppelgarage mit Überhöhe + 4 Außenstellplätze * Baujahr: 2023/24 * Fertigstellung 2025 Bezug: nach Absprache Daten Energieausweis: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energieeffizienzklasse: A+ * Energiekennwert: 23,00 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Strom * Warmwasseraufbereitung: über energieeffiziente elektronische Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr: 2023/24 * Fertigstellung: 2025 Sicherheit und Komfort • Sämtliche Türen und Fenster sind RC2 gesichert. Die Verglasungen sind zusätzlich durch eine Sicherheitsfolie einbruchhemmend • Elektrisches Sektional-Garagentor, ebenfalls RC2 gesichert und extrahoch (ca. 2,50m) • Vier Kameras mit Ansprachefunktion (Festplattenspeicher) • Drei Videogegensprechanlagen mit Smartphone Anbindung • Abgehängte Decken mit integrierten LED-Leuchten • Raumhöhen bis 2,70 Meter • 2,10m hohe Innentüren Technik, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit • Luftwärmepumpe Fa. Viessmann (supersilent) • PV-Anlage mt 14 kWp und Heartbeat Funktion • Stromspeicher mit 10kW • Netzwerktechnik CAT7 • Vier Mitsubishi Heavy Industries Professional Klimaanlagen • Eine in der Doppelgarage verbaute 22kW Wallbox • ca. 1.000 Liter Regenwasserspeicher Außenbereich: • Fünfundsiebzig Meter umlaufendes Edelstahlgeländer • Wandabschlussleisten aus Aluminium • Außenbeleuchtung per Funk- und Internetsteuerung • Gemauerte Garteneinfriedung mit Raffrollo Elementen aus Aluminium • Geräteraum • Vier frostsichere Außenzapfstellen Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Solinger Wohnlage Meigen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnquartier im östlichen Bereich von Solingen-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Klingenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Solinger Innenstadt. Das Zentrum von Solingen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von den Vorzügen einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen und Autobahnen A3 und A46 in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Remscheid. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Nähe zu verschiedenen Parks und Naherholungsgebieten schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Berufspendler. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt und hohem Freizeitwert macht Meigen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Wohnqualität. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Ausstattung

  • 6 Stellplätze
  • Neuwertig
  • Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
1.549.000 €
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Stellplätze
6
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Luxus
Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2025
Energieklasse
A PLUS
Heizungsart
Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (154.900 €)
6.622 € / Monat
20% Eigenkapital (309.800 €)
5.886 € / Monat
30% Eigenkapital (464.700 €)
5.150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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