Zum Verlieben! Großer Garten, viel Platz, Ausbaupotenzial, Tierhaltung möglich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88356

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im idyllischen Egelreute, einem kleinen Teilort von Burgweiler, befindet sich das charmante Einfamilienhaus, das auf eine lange Geschichte zurückblicken kann.

Das Haus wurde um 1800 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert, saniert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.

Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt acht freundlichen Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, diversen Nebenräumen, einer Terrasse und Balkon.

Dank des gut durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohnbereiche/ Wohneinheiten zu realisieren.

Im Zuge einer aufwendigen Sanierungsmaßnahme im Jahr 1981 wurden die Elektrik, die Bäder, ein großer Teil der Fenster und die Bodenbeläge erneuert. Im Jahr 1989 erfolgte der Anbau eines großzügigen Arbeitszimmers/Studios im Erdgeschoss.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Einzelöfen mit Holz (Kachel- und Schwedenöfen). Das warme Wasser wird über einen elektrischen Boiler (300 lt) generiert.

Für den Ausbau des Dachgeschosses gibt es bereits einen genehmigten Plan.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Das Haus ist umgeben von einem eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft und die Sonne zu genießen.

Für die Autos stehen ein Carport und zwei Container zur Verfügung.

Die Erschließung des Grundstücks, das eine Fläche von 1746 Quadratmetern hat, ist vollständig abgeschlossen. Das Abwasser wird über eine eigene Pumpe mit Mahlwerk der Kanalisation zugeführt. Die Pumpe wurde erst letztes Jahr in Betrieb genommen und ist neuwertig.

Ein weiteres Highlight ist das massiv gebaute Nebengebäude, das sowohl als Lager, Werkstatt aber auch als Stall für Tierhaltung genutzt werden kann.

Das Haus kann sofort bezogen werden und bietet somit die Chance, schnell in ein neues Zuhause zu ziehen.

Die idyllische Lage in der Natur, das große Platzangebot, das weitere Ausbaupotenzial im Dach, die Möglichkeit der Tierhaltung und die sofortige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Nebengebäude: Werkstatt/ Stall
Regenwasserzisterne

Bauweise: Fachwerk und Massivbau Fenster: Holz Isolierglas im EG aus 1981 und Kunststoff aus 1989 im OG Heizung: Einzelöfen (Holz) Warmwasser mit Boiler (Strom) Dach: Eternit-Faserplatten Elektrik aus 1981 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Zisterne für 8000 Liter Regenwasser Neue Abwasserpumpe aus 2025 Nebengebäude/Stall aus dem Jahr 1991 mit neuem Dach

Lage Egelreute ist ein Teilort von Burgweiler, eine von acht Ortschaften der Gemeinde Ostrach. Der kleine Weiler liegt inmitten des zweitgrößten zusammenhängenden Moorgebiets Südwestdeutschlands und bietet eine einzigartige Umgebung für Ihr neues Zuhause.

Das Pfrunger-Burgweiler Ried, ein Naturschutzgebiet von über 2600 Hektar, lädt zum Erkunden und Entdecken ein. Unser Einfamilienhaus bietet die perfekte Balance zwischen Natur und erreichbarer Infrastruktur der Gemeinde Ostrach. Durch die großen Waldflächen, das Burgweiler-Pfrungener Ried und die gut ausgebauten Wege ist Ostrach auch ein ideales Wander- und Radwandergebiet. Ostrach bietet mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau in der Vierländerregion Bodensee. Alle wichtigen medizinischen und schulischen Einrichtungen sind vor Ort. Für Familien mit Kindern gibt es in Ostrach und seinen Ortsteilen ein breites Betreuungsangebot. Das Angebot an Kindergartenplätzen mit verschiedensten Konzepten, Betreuungszeiten und Philosophien bietet ausgezeichnete Perspektiven für Kinder und Eltern. Im Anschluss an die Kindergartenzeit können die Kinder das Reinhold-Frank-Schulzentrum (Grund-, Haupt-/Real-/Gemeinschaftsschule) in Ostrach besuchen. Die Waldorfschule Burgweiler (Grundschule) ist gut erreichbar und soll noch weiter ausgebaut werden. Zwei Discounter und ein Voll-Sortimenter gewährleisten eine überdurchschnittliche Versorgung des täglichen Bedarfs. Ein reiches gastronomisches Angebot und ein reges Vereinsleben zeichnen die Gemeinde aus. Fünf gut ausgebaute Landstraßen tangieren die Gemeinde. Nach Friedrichshafen beträgt die Entfernung 40 km, zu den Städten Bregenz 85 km, Zürich 110 km und München 180 km und zum Oberzentrum Ravensburg rund 30 km. Die Stadt Bad Saulgau liegt 18 km und die Stadt Pfullendorf nur ca. 10 km entfernt.

Objektbeschreibung Im idyllischen Egelreute, einem kleinen Teilort von Burgweiler, befindet sich das charmante Einfamilienhaus, das auf eine lange Geschichte zurückblicken kann. Das Haus wurde um 1800 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert, saniert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt acht freundlichen Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, diversen Nebenräumen, einer Terrasse und Balkon. Dank des gut durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohnbereiche/ Wohneinheiten zu realisieren. Im Zuge einer aufwendigen Sanierungsmaßnahme im Jahr 1981 wurden die Elektrik, die Bäder, ein großer Teil der Fenster und die Bodenbeläge erneuert. Im Jahr 1989 erfolgte der Anbau eines großzügigen Arbeitszimmers/Studios im Erdgeschoss. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Einzelöfen mit Holz (Kachel- und Schwedenöfen). Das warme Wasser wird über einen elektrischen Boiler (300 lt) generiert. Für den Ausbau des Dachgeschosses gibt es bereits einen genehmigten Plan. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Das Haus ist umgeben von einem eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Für die Autos stehen ein Carport und zwei Container zur Verfügung. Die Erschließung des Grundstücks, das eine Fläche von 1746 Quadratmetern hat, ist vollständig abgeschlossen. Das Abwasser wird über eine eigene Pumpe mit Mahlwerk der Kanalisation zugeführt. Die Pumpe wurde erst letztes Jahr in Betrieb genommen und ist neuwertig. Ein weiteres Highlight ist das massiv gebaute Nebengebäude, das sowohl als Lager, Werkstatt aber auch als Stall für Tierhaltung genutzt werden kann. Das Haus kann sofort bezogen werden und bietet somit die Chance, schnell in ein neues Zuhause zu ziehen. Die idyllische Lage in der Natur, das große Platzangebot, das weitere Ausbaupotenzial im Dach, die Möglichkeit der Tierhaltung und die sofortige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude: Werkstatt/ Stall - Regenwasserzisterne Bauweise: Fachwerk und Massivbau Fenster: Holz Isolierglas im EG aus 1981 und Kunststoff aus 1989 im OG Heizung: Einzelöfen (Holz) Warmwasser mit Boiler (Strom) Dach: Eternit-Faserplatten Elektrik aus 1981 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Zisterne für 8000 Liter Regenwasser Neue Abwasserpumpe aus 2025 Nebengebäude/Stall aus dem Jahr 1991 mit neuem Dach Lage Egelreute ist ein Teilort von Burgweiler, eine von acht Ortschaften der Gemeinde Ostrach. Der kleine Weiler liegt inmitten des zweitgrößten zusammenhängenden Moorgebiets Südwestdeutschlands und bietet eine einzigartige Umgebung für Ihr neues Zuhause. Das Pfrunger-Burgweiler Ried, ein Naturschutzgebiet von über 2600 Hektar, lädt zum Erkunden und Entdecken ein. Unser Einfamilienhaus bietet die perfekte Balance zwischen Natur und erreichbarer Infrastruktur der Gemeinde Ostrach. Durch die großen Waldflächen, das Burgweiler-Pfrungener Ried und die gut ausgebauten Wege ist Ostrach auch ein ideales Wander- und Radwandergebiet. Ostrach bietet mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau in der Vierländerregion Bodensee. Alle wichtigen medizinischen und schulischen Einrichtungen sind vor Ort. Für Familien mit Kindern gibt es in Ostrach und seinen Ortsteilen ein breites Betreuungsangebot. Das Angebot an Kindergartenplätzen mit verschiedensten Konzepten, Betreuungszeiten und Philosophien bietet ausgezeichnete Perspektiven für Kinder und Eltern. Im Anschluss an die Kindergartenzeit können die Kinder das Reinhold-Frank-Schulzentrum (Grund-, Haupt-/Real-/Gemeinschaftsschule) in Ostrach besuchen. Die Waldorfschule Burgweiler (Grundschule) ist gut erreichbar und soll noch weiter ausgebaut werden. Zwei Discounter und ein Voll-Sortimenter gewährleisten eine überdurchschnittliche Versorgung des täglichen Bedarfs. Ein reiches gastronomisches Angebot und ein reges Vereinsleben zeichnen die Gemeinde aus. Fünf gut ausgebaute Landstraßen tangieren die Gemeinde. Nach Friedrichshafen beträgt die Entfernung 40 km, zu den Städten Bregenz 85 km, Zürich 110 km und München 180 km und zum Oberzentrum Ravensburg rund 30 km. Die Stadt Bad Saulgau liegt 18 km und die Stadt Pfullendorf nur ca. 10 km entfernt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 385 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Verlieben! Großer Garten, viel Platz, Ausbaupotenzial, Tierhaltung möglich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Sigmaringen Kreis

GASTHOF & KEGELBAHN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN: Veringendorf

Architektonisches Meisterwerk in privilegierter Aussichtslage-Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen Zuhause! Hübsche DHH in zentraler Lage mit großem Garten, Garage und ganz viel Grün

Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage mit ca. 6,3 % Bruttorendite - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mengen

Mehrfamilienhaus Bad Saulgau

Stilvolles, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen - ELW möglich

Mitten in Pfullendorf! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage