Gepflegtes Einfamilienhaus in Sigmaringen mit einmaliger Waldrandlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72488
Kaufpreis
355.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
2.731 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer absoluten Traumlage von Sigmaringen – direkt am Waldrand in einem ruhigen Wohngebiet. Hier genießen Sie Natur pur und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur mit einer nahegelegenen Startbusanbindung sowie einem Kindergarten in direkter Umgebung.
Das Haus wurde in den Jahren 2004 bis 2007 umfassend saniert. In diesem Zeitraum wurden die Elektrik, das Dach, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019. Die Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung wurden 2007 eingebaut und sorgen für eine gute Wärmedämmung.
Das großzügige Eckgrundstück mit 641 m² bietet Ihnen Privatsphäre und Ruhe, denn Sie haben lediglich einen direkten Nachbarn. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Etagen und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der das Gartengrundstück in den Wohnraum integriert und zu jeder Jahreszeit ein idyllischer Rückzugsort ist. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei praktische Gartenhäuser, eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Ausstattung
• Baujahr: 1960
• Grundstücksgröße: 641 m² (Eckgrundstück, nur ein Nachbar)
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Voll unterkellert
• Grundsanierung 2004–2007 (Elektrik, Dach, Fenster, Heizung)
• Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung (Baujahr 2007)
• Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick
• Wintergarten mit Südausrichtung
• Zwei Gartenhäuser
• Garage und großzügige Einfahrt
Lage
Das Haus befindet sich in einer einmaligen, naturnahen Lage am Waldrand von Sigmaringen. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Eine Stadtbusanbindung sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. In nur wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur – ideal für Naturliebhaber, die Erholung und Ruhe schätzen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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