CHARMANTES ZUHAUSE 🏡 Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in Rüsselsheim!

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.322 €

pro m²

Beschreibung

Im unteren Bereich lädt ein heller Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Die gepflegte Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar, ob als Wohn- oder Arbeitsbereich.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradkeller. Der gemeinschaftliche Garten bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Dank regelmäßiger Modernisierungen, wie erneuerten Fenstern, neuen Bodenbelägen und modernisierten Bädern, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – einfach ein Zuhause, in dem man sich direkt wohlfühlt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
Einbauküche (5.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Balkon
gemeinschaftliche Gartennutzung
Vollunterkellert
Waschküche mit Lüftungsanlage
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz (25.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Massivbau

MODERNISIERUNG:

Fassadensanierung (Okt. 2026)
Heizungsanlage im Haus (2021)
Küchenboden (2018)
Heizkörper im Bad (2018)
Fenster im DG (2017)
Badezimmer (2016)
Stromleitungen (2008)
Wände und Böden (2008)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Rüsselsheim. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: Der Rüsselsheimer Bahnhof ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie direkt mit Frankfurt, Mainz und Wiesbaden – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das nahegelegene Mainufer, Grünflächen und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese liebevoll gestaltete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 90 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige 55 m² voller Licht und Lebensqualität, während das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 35 m² eine besonders gemütliche Rückzugsebene schafft. Hell, freundlich und sofort zum Wohlfühlen – hier verbinden sich moderner Komfort und behagliches Wohnambiente auf charmante Weise. Im unteren Bereich lädt ein heller Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Die gepflegte Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar, ob als Wohn- oder Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradkeller. Der gemeinschaftliche Garten bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Dank regelmäßiger Modernisierungen, wie erneuerten Fenstern, neuen Bodenbelägen und modernisierten Bädern, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – einfach ein Zuhause, in dem man sich direkt wohlfühlt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Elektrische Rollläden im Dachgeschoss - Einbauküche (5.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Balkon - gemeinschaftliche Gartennutzung - Vollunterkellert - Waschküche mit Lüftungsanlage - Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz (25.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Massivbau MODERNISIERUNG: - Fassadensanierung (Okt. 2026) - Heizungsanlage im Haus (2021) - Küchenboden (2018) - Heizkörper im Bad (2018) - Fenster im DG (2017) - Badezimmer (2016) - Stromleitungen (2008) - Wände und Böden (2008) Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Rüsselsheim. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz: Der Rüsselsheimer Bahnhof ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie direkt mit Frankfurt, Mainz und Wiesbaden – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das nahegelegene Mainufer, Grünflächen und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CHARMANTES ZUHAUSE 🏡 Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in Rüsselsheim!

Beschreibung

Ausstattung