Großzügige Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial und genehmigter Nutzungsänderung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 84072

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung (ehemalige Laden- bzw. Büroeinheit)

Lage: Ruhige, hinterliegende Position auf dem Grundstück

Nutzung: Genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung liegt vor

Außenbereiche: Balkon oder Terrassenbereich sind nicht vorhanden

Stellplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive

Zustand: Umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige Laden- bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Au in der Hallertau. Die Einheit befindet sich in einer angenehm ruhigen und hinterliegenden Position des Anwesens und bietet eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Für das Objekt liegt bereits eine behördlich genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung vor.

Die genehmigte Planung sieht unter anderem folgende Räumlichkeiten vor:

großzügiger Wohn- und Essbereich Elternschlafzimmer Kinderschlafzimmer Küche WC Vorraum bzw. Eingangsbereich

Darüber hinaus stehen mehrere Lager- und Nebenräume sowie Waschräume zur Verfügung diese sind unmittelbar von der Wohnung aus erreichbaren.

Fazit

Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit bereits genehmigter Wohnnutzung nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, großzügiger Grundfläche, zusätzlichen direkt angebundenen Nebenräumen, vorhandenen Außenbereichen und der ruhigen, hinterliegenden Lage macht dieses Objekt insbesondere für Eigennutzer, handwerklich versierte Käufer und Kapitalanleger äußerst interessant.

Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und individuellen Wohnraum mit eigenem Charakter schaffen möchten.

Ausstattung Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Die Immobilie wurde bislang gewerblich genutzt und befindet sich in einem entsprechend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Für die künftige Wohnnutzung sind insbesondere Maßnahmen in folgenden Bereichen zu berücksichtigen:

Grundrissgestaltung und Innenausbau Bodenbeläge Wand- und Deckenflächen Sanitärbereiche Kücheneinbau Elektroinstallation Modernisierung der Oberflächen individuelle Gestaltung der Außenbereiche

Gerade dieser Umstand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Wohnansprüchen zu entwickeln und zu gestalten.

Lage Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Au in der Hallertau zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Freising und liegt im Herzen des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt.

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Freising, Mainburg, Moosburg an der Isar, Landshut sowie der Flughafen München und die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die angebotene Einheit in einer ruhigen, zurückversetzten und von der Oberen Hauptstraße abgeschirmten Position. Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Sonstiges Stellplatzsituation

Zur Einheit gehört bereits ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Im Rahmen der genehmigten Nutzungsänderung sind grundsätzlich zwei Stellplätze erforderlich. Gegenstand des Verkaufs ist jedoch lediglich ein Tiefgaragenstellplatz. Eine etwaige Schaffung oder der Nachweis eines weiteren Stellplatzes ist gegebenenfalls vom Erwerber eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die hier angegebenen Informationen sind unverbindlich. Bei den vorliegenden Angaben handelt es sich um Angaben von Dritten, für welche ausdrücklich keine Haftung übernommen wird. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer, E-Mail Adresse und kompletter Adresse beantworten können.

Objektbeschreibung Objektdaten Objektart: Erdgeschosswohnung (ehemalige Laden- bzw. Büroeinheit) Lage: Ruhige, hinterliegende Position auf dem Grundstück Nutzung: Genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung liegt vor Außenbereiche: Balkon oder Terrassenbereich sind nicht vorhanden Stellplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Zustand: Umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ehemalige Laden- bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Au in der Hallertau. Die Einheit befindet sich in einer angenehm ruhigen und hinterliegenden Position des Anwesens und bietet eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Für das Objekt liegt bereits eine behördlich genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung vor. Die genehmigte Planung sieht unter anderem folgende Räumlichkeiten vor: großzügiger Wohn- und Essbereich Elternschlafzimmer Kinderschlafzimmer Küche WC Vorraum bzw. Eingangsbereich Darüber hinaus stehen mehrere Lager- und Nebenräume sowie Waschräume zur Verfügung diese sind unmittelbar von der Wohnung aus erreichbaren. Fazit Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit bereits genehmigter Wohnnutzung nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, großzügiger Grundfläche, zusätzlichen direkt angebundenen Nebenräumen, vorhandenen Außenbereichen und der ruhigen, hinterliegenden Lage macht dieses Objekt insbesondere für Eigennutzer, handwerklich versierte Käufer und Kapitalanleger äußerst interessant. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und individuellen Wohnraum mit eigenem Charakter schaffen möchten. Ausstattung Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Die Immobilie wurde bislang gewerblich genutzt und befindet sich in einem entsprechend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für die künftige Wohnnutzung sind insbesondere Maßnahmen in folgenden Bereichen zu berücksichtigen: Grundrissgestaltung und Innenausbau Bodenbeläge Wand- und Deckenflächen Sanitärbereiche Kücheneinbau Elektroinstallation Modernisierung der Oberflächen individuelle Gestaltung der Außenbereiche Gerade dieser Umstand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Wohnansprüchen zu entwickeln und zu gestalten. Lage Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Au in der Hallertau zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Freising und liegt im Herzen des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Freising, Mainburg, Moosburg an der Isar, Landshut sowie der Flughafen München und die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich die angebotene Einheit in einer ruhigen, zurückversetzten und von der Oberen Hauptstraße abgeschirmten Position. Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Sonstiges Stellplatzsituation Zur Einheit gehört bereits ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Im Rahmen der genehmigten Nutzungsänderung sind grundsätzlich zwei Stellplätze erforderlich. Gegenstand des Verkaufs ist jedoch lediglich ein Tiefgaragenstellplatz. Eine etwaige Schaffung oder der Nachweis eines weiteren Stellplatzes ist gegebenenfalls vom Erwerber eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die hier angegebenen Informationen sind unverbindlich. Bei den vorliegenden Angaben handelt es sich um Angaben von Dritten, für welche ausdrücklich keine Haftung übernommen wird. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer, E-Mail Adresse und kompletter Adresse beantworten können.