Wohnen auf einer Ebene! Bezugsfreier Bungalow mit schönem Garten in Ulm/Wiblingen

Bungalow zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.559 €

pro m²

Beschreibung

Mit einem großzügigen Grundstück von etwa 556 m² und einer einladenden Terrasse ist viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien garantiert. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Im Inneren des Bungalows erwarten Sie auf einer Ebene vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder als Arbeits- und Gästezimmer eignen. Ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Dank durchdachter Planung können Sie diesen Bungalow in jedem Lebensabschnitt komfortabel und barrierearm bewohnen – für jung und alt.

Der Bungalow beeindruckt auch durch seine praktischen Raumlösungen im Untergeschoss, das über teilweise beheizbare Räume verfügt, die flexibel genutzt werden können – ob als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Lagerfläche. Eine Toilette ist im Untergeschoss ebenso vorhanden. In der vorhandenen Unterkellerung, im Gartenhaus sowie in der größeren Garage ist ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände gegeben.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten, bietet jedoch mit der im Jahr 2021 nach KfW-Standard sanierten und gedämmten Flachdachkonstruktion sowie der Fernwärme-Zentralheizung qualitative und energieeffiziente Wohnbedingungen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Köpfe, die ein Haus nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieser charmante Bungalow Ihnen bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Ulm-Wiblingen!

Ausstattung

Bezugsfrei
4 Zimmer zzgl. Hobbyräume im Untergeschoss
Küche mit EBK und Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung im Bad und in der Diele
Dachsanierung 2021 nach KfW Standard (Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung)
Fenster: zweifach verglast (Baujahre 1996, ca. 2005)
Seniorengerecht
Terrasse
Vollunterkellert
Fernwärme - Zentralheizung
Garage
Zwei Stellplätze vor der Garage

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wiblingen, einem charmanten Stadtteil von Ulm. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrswege und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können.

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie die B28 in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichen. Somit stehen Ihnen schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten zur Verfügung. Die B10, die eine wichtige Ost-West-Achse darstellt, ist etwa zehn Minuten entfernt. Für weiter entfernte Ziele sind die Autobahnen A7 und A8 ideal, die jeweils in etwa 15 bzw. 20 Minuten zu erreichen sind und somit flexibles Reisen in Richtung Norden, Stuttgart, München, Memmingen etc. ermöglichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Lage zwischen ruhigem Wohnkomfort und hervorragender infrastruktureller Anbindung.

Objektbeschreibung Dieser bezugsfreie Bungalow aus dem Jahr 1967 befindet sich in der begehrten Lage von Ulm, genauer gesagt in ruhiger Lage im Stadtteil Wiblingen. Das massiv gebaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² ein komfortables und familienfreundliches Wohnerlebnis. Mit einem großzügigen Grundstück von etwa 556 m² und einer einladenden Terrasse ist viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien garantiert. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Im Inneren des Bungalows erwarten Sie auf einer Ebene vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder als Arbeits- und Gästezimmer eignen. Ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Dank durchdachter Planung können Sie diesen Bungalow in jedem Lebensabschnitt komfortabel und barrierearm bewohnen – für jung und alt. Der Bungalow beeindruckt auch durch seine praktischen Raumlösungen im Untergeschoss, das über teilweise beheizbare Räume verfügt, die flexibel genutzt werden können – ob als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Lagerfläche. Eine Toilette ist im Untergeschoss ebenso vorhanden. In der vorhandenen Unterkellerung, im Gartenhaus sowie in der größeren Garage ist ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände gegeben. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten, bietet jedoch mit der im Jahr 2021 nach KfW-Standard sanierten und gedämmten Flachdachkonstruktion sowie der Fernwärme-Zentralheizung qualitative und energieeffiziente Wohnbedingungen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Köpfe, die ein Haus nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieser charmante Bungalow Ihnen bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Ulm-Wiblingen! Ausstattung - Bezugsfrei - 4 Zimmer zzgl. Hobbyräume im Untergeschoss - Küche mit EBK und Hauswirtschaftsraum - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung im Bad und in der Diele - Dachsanierung 2021 nach KfW Standard (Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung) - Fenster: zweifach verglast (Baujahre 1996, ca. 2005) - Seniorengerecht - Terrasse - Vollunterkellert - Fernwärme - Zentralheizung - Garage - Zwei Stellplätze vor der Garage Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wiblingen, einem charmanten Stadtteil von Ulm. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrswege und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie die B28 in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichen. Somit stehen Ihnen schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten zur Verfügung. Die B10, die eine wichtige Ost-West-Achse darstellt, ist etwa zehn Minuten entfernt. Für weiter entfernte Ziele sind die Autobahnen A7 und A8 ideal, die jeweils in etwa 15 bzw. 20 Minuten zu erreichen sind und somit flexibles Reisen in Richtung Norden, Stuttgart, München, Memmingen etc. ermöglichen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Lage zwischen ruhigem Wohnkomfort und hervorragender infrastruktureller Anbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 621 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene! Bezugsfreier Bungalow mit schönem Garten in Ulm/Wiblingen

Beschreibung

Ausstattung