Provisionsfreie 4-Zimmer-Neubauwohnung in Gaggenau
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
470.000 €
4
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
4.563 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit Provisionsfrei:
Zum Verkauf steht eine hochwertige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Gaggenau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2014, Erstbezug 2015) und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort sowie einen eigenen Gartenanteil von ca. 100 m².
Highlights
✅ Ca. 103 m² Wohnfläche
✅ 4 Zimmer
✅ Ca. 100 m² eigener Gartenanteil
✅ Sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
✅ Hochwertige LEICHT-Einbauküche (Neuwert ca. 35.000 €)
✅ Offener Wohn- und Essbereich
✅ Schlafzimmer mit Ankleidebereich
✅ Zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
✅ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✅ Separates Gäste-WC
✅ Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
✅ Aufzug und barrierearme Bauweise
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Kellerraum vorhanden
✅ Fernwärme und sehr guter Energiewert
Beschreibung
Die moderne Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige U-förmige Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie die barrierearme Gestaltung sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Eckdaten
Kaufpreis: 470.000 €
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2014 (Erst
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Willy-Brandt-Straße in Gaggenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bahnhof und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Gaggenau bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Arbeitgeber.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 14.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.000 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.000 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.000 €)
- 1.563 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
470.000 €