Wohnhaus mit Lager, PV + 4 Garagen auf 3.000 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72477

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

297 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

976 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses interessante Anwesen befindet sich in der malerischen Region Schwenningen (Heuberg), unweit von Stetten am kalten Markt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 auf einem großzügigen Grundstück von 3.030 m² errichtet und später umgebaut sowie erweitert.

Vom einladenden Hof aus gelangt man in das untere Geschoss des Hauses, das einst als Strickerei diente und über einen beeindruckenden, beheizbaren Lagerraum von 120 m² verfügt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzlich sind ein Heizraum mit einer kombinierten Holz- (2008) und Ölzentralheizung (1991) sowie ein praktischer Abstellraum vorhanden. Eine WC-Anlage und zwei weitere großzügige Räume vervollständigen diese Etage, die bei Bedarf auch in eine Einliegerwohnung umgestaltet werden kann.

Über eine Treppe sowie einen Treppenlift erreicht man das obere Geschoss, das eine großräumige Wohnung mit 183 m² und einem lichtdurchfluteten Wintergarten umfasst. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet zwei Zugänge zu dem umlaufenden Balkon, während die angrenzende Küche Zugang zu einer nah gelegenen Terrasse hat. Fünf weitere Zimmer, ein 45 m² großer Wintergarten sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei ausgebaute Zimmer.

Hinter dem Haus wartet ein überdachter ehemaliger Pool mit Sauna auf seine Wiederbelebung – eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung.

Vier separate (davon zwei große) Garagen sowie praktische Lagerräume auf dem Grundstück bieten viel Platz für einen großen Fuhrpark.

Die im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,76 kWp ist im Preis inbegriffen und generiert jährlich etwa 3.000,- € netto (monatlich ca. 250,- €).

Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet, während das gesamte Untergeschoss in solider Massivbauweise gestaltet ist. Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr, sodass Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten.

Insgesamt handelt es sich um ein vielversprechendes Anwesen mit großem Potenzial und reichlich Lagerfläche – ideal für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Treppenlift

Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich.

Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses interessante Anwesen befindet sich in der malerischen Region Schwenningen (Heuberg), unweit von Stetten am kalten Markt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 auf einem großzügigen Grundstück von 3.030 m² errichtet und später umgebaut sowie erweitert. Vom einladenden Hof aus gelangt man in das untere Geschoss des Hauses, das einst als Strickerei diente und über einen beeindruckenden, beheizbaren Lagerraum von 120 m² verfügt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich sind ein Heizraum mit einer kombinierten Holz- (2008) und Ölzentralheizung (1991) sowie ein praktischer Abstellraum vorhanden. Eine WC-Anlage und zwei weitere großzügige Räume vervollständigen diese Etage, die bei Bedarf auch in eine Einliegerwohnung umgestaltet werden kann. Über eine Treppe sowie einen Treppenlift erreicht man das obere Geschoss, das eine großräumige Wohnung mit 183 m² und einem lichtdurchfluteten Wintergarten umfasst. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet zwei Zugänge zu dem umlaufenden Balkon, während die angrenzende Küche Zugang zu einer nah gelegenen Terrasse hat. Fünf weitere Zimmer, ein 45 m² großer Wintergarten sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei ausgebaute Zimmer. Hinter dem Haus wartet ein überdachter ehemaliger Pool mit Sauna auf seine Wiederbelebung – eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung. Vier separate (davon zwei große) Garagen sowie praktische Lagerräume auf dem Grundstück bieten viel Platz für einen großen Fuhrpark. Die im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,76 kWp ist im Preis inbegriffen und generiert jährlich etwa 3.000,- € netto (monatlich ca. 250,- €). Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet, während das gesamte Untergeschoss in solider Massivbauweise gestaltet ist. Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr, sodass Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Insgesamt handelt es sich um ein vielversprechendes Anwesen mit großem Potenzial und reichlich Lagerfläche – ideal für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Treppenlift Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

12 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 12
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 297 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 804 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Lager, PV + 4 Garagen auf 3.000 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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