Lauffen a.N.: Helle 2-Zi.-Südwohnung mit Balkon & Aufzug – provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

186.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wichtigste auf einen Blick:

– Durchgehende Südausrichtung – den ganzen Tag Sonne

– Aufzug und seniorengerecht: ebenerdige Dusche, stufenloser Zugang

– Sofort frei – freie Wohnungswahl statt Warteliste

– Provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Ersparnis ca. 6.600 €)

– Sehr niedriges Hausgeld (ca. 102 €), keine Nebenkostenlast

– Betreutes Wohnen auf Wunsch zubuchbar Diese helle, durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Senioren-Zentrums Lauffen und überzeugt mit einer Eigenschaft, die man selten findet: Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet, sodass die Wohnung den ganzen Tag lichtdurchflutet ist. Vom Wohn-/Esszimmer tritt man direkt auf den rund 3,75 m² großen, windgeschützten Südbalkon mit Glasgeländer und elektrischer Markise. Über dem Balkon befindet sich kein weiterer Balkon, sodass er besonders offen und licht wirkt – mit einem weitgehend unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seniorengerecht ausgestattet: ebenerdige Dusche mit Haltegriffen, stufenloser Zugang und ein Aufzug bis ins Untergeschoss. Die funktionale Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und reichlich Stauraum ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum (ca. 6–6,5 m²). Im Untergeschoss stehen zudem ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz samt großzügigem Platz zum Wäschetrocknen sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist sofort verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Lauffen am Neckar im Klosterhof, nur rund 500 m von der Innenstadt entfernt. Auch der Zug- und Busbahnhof, Ärzte und Supermärkte sind jeweils etwa 500 m entfernt und damit bequem fußläufig erreichbar. Über den Bahnhof Lauffen besteht direkte Anbindung nach Heilbronn und Stuttgart. Vom Balkon blickt man auf den historischen Klosterhof – das ehemalige Kloster, das der Adresse ihren Namen gibt und heute das Museum im Klosterhof mit eigenem Hölderlinzimmer beherbergt – sowie auf die Regiswindiskirche. Das rund 300 m entfernte Geburtshaus des Dichters Friedrich Hölderlin ist heute das Hölderlinmuseum. Eine ruhige, grüne und zugleich sehr gut angebundene Lage mit Geschichte.

Sonstiges Ideal für Eigennutzer: sofort frei, durchgehende Südsonne, altersgerechte Ausstattung mit Aufzug – und die seltene Möglichkeit, ohne Warteliste die Wohnung frei zu wählen. Ideal für Kapitalanleger: stabile Nachfrage im Segment betreutes Wohnen, bislang praktisch kein Leerstand, geringer Verwaltungsaufwand (Nebenkosten und Verwaltung laufen über den Betreiber) und demografischer Rückenwind. Besonderheiten:

– Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

– Sehr niedriges Hausgeld (ca. 102 €/Monat); umlagefähige Nebenkosten trägt im aktuellen Modell der Betreiber/Mieter.

– Eine vorhandene Instandhaltungsrücklage geht anteilig auf den Käufer über.

– Der Verwaltervertrag läuft bis 2030; die anschließende Neuausschreibung ermöglicht eine marktgerechte Anpassung.

– Betreutes Wohnen (Reinigung, Unterhaltungsprogramm, Diakonie-Unterstützung) ist auf Wunsch zubuchbar.

Objektbeschreibung Das Wichtigste auf einen Blick: – Durchgehende Südausrichtung – den ganzen Tag Sonne – Aufzug und seniorengerecht: ebenerdige Dusche, stufenloser Zugang – Sofort frei – freie Wohnungswahl statt Warteliste – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Ersparnis ca. 6.600 €) – Sehr niedriges Hausgeld (ca. 102 €), keine Nebenkostenlast – Betreutes Wohnen auf Wunsch zubuchbar Diese helle, durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Senioren-Zentrums Lauffen und überzeugt mit einer Eigenschaft, die man selten findet: Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet, sodass die Wohnung den ganzen Tag lichtdurchflutet ist. Vom Wohn-/Esszimmer tritt man direkt auf den rund 3,75 m² großen, windgeschützten Südbalkon mit Glasgeländer und elektrischer Markise. Über dem Balkon befindet sich kein weiterer Balkon, sodass er besonders offen und licht wirkt – mit einem weitgehend unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seniorengerecht ausgestattet: ebenerdige Dusche mit Haltegriffen, stufenloser Zugang und ein Aufzug bis ins Untergeschoss. Die funktionale Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und reichlich Stauraum ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum (ca. 6–6,5 m²). Im Untergeschoss stehen zudem ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz samt großzügigem Platz zum Wäschetrocknen sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist sofort verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Lage Die Wohnung liegt zentral in Lauffen am Neckar im Klosterhof, nur rund 500 m von der Innenstadt entfernt. Auch der Zug- und Busbahnhof, Ärzte und Supermärkte sind jeweils etwa 500 m entfernt und damit bequem fußläufig erreichbar. Über den Bahnhof Lauffen besteht direkte Anbindung nach Heilbronn und Stuttgart. Vom Balkon blickt man auf den historischen Klosterhof – das ehemalige Kloster, das der Adresse ihren Namen gibt und heute das Museum im Klosterhof mit eigenem Hölderlinzimmer beherbergt – sowie auf die Regiswindiskirche. Das rund 300 m entfernte Geburtshaus des Dichters Friedrich Hölderlin ist heute das Hölderlinmuseum. Eine ruhige, grüne und zugleich sehr gut angebundene Lage mit Geschichte. Sonstiges Ideal für Eigennutzer: sofort frei, durchgehende Südsonne, altersgerechte Ausstattung mit Aufzug – und die seltene Möglichkeit, ohne Warteliste die Wohnung frei zu wählen. Ideal für Kapitalanleger: stabile Nachfrage im Segment betreutes Wohnen, bislang praktisch kein Leerstand, geringer Verwaltungsaufwand (Nebenkosten und Verwaltung laufen über den Betreiber) und demografischer Rückenwind. Besonderheiten: – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. – Sehr niedriges Hausgeld (ca. 102 €/Monat); umlagefähige Nebenkosten trägt im aktuellen Modell der Betreiber/Mieter. – Eine vorhandene Instandhaltungsrücklage geht anteilig auf den Käufer über. – Der Verwaltervertrag läuft bis 2030; die anschließende Neuausschreibung ermöglicht eine marktgerechte Anpassung. – Betreutes Wohnen (Reinigung, Unterhaltungsprogramm, Diakonie-Unterstützung) ist auf Wunsch zubuchbar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 186.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.600 €): 795 € / Monat
20% Eigenkapital (37.200 €): 707 € / Monat
30% Eigenkapital (55.800 €): 618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lauffen a.N.: Helle 2-Zi.-Südwohnung mit Balkon & Aufzug – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung