Gemütliche Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gemütliche Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten sechsgeschossigen, in massiver Ziegelbauweise errichteten, Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Tiefgarage wird soeben umfassend saniert; die anteilige Sonderumlage für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Höhe von 17.000 Euro wurde bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt. Somit können Sie zum Preis von 25.000 Euro in einer Wohnstraße ohne öffentliche Straßenparkplätze einen komfortablen Einzelstellplatz erwerben.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.

Im Untergeschoss gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Wasch- und Trockenraum mit fünf Münzgeräten.

Die Wohnung ist bis zum 31. August 2026 vermietet und steht dem zukünftigen Eigentümer danach zur freien Verfügung.

Die nicht umlagefähigen Kosten setzen sich aus monatlich 47,21 € Bewirtschaftungskosten und 43,99 € Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Ausstattung Wer es genießt, Zeit auf der eigenen Terrasse zu verbringen und sich dort und auf dem kleinen Pflanzbereich seine private Pflanzenidylle zu schaffen, ist hier am richtigen Ort. Eine doppelflügelige Tür führt vom gut geschnittenen Koch-, Ess- und Wohnbereich in den vorgelagerten ostseitigen Frei-Raum. Die Küchenzeile mit Fliesenspiegel verfügt über Unter- und Oberschränke und gebrauchte, aber funktionsfähige Elektrogeräte. Das Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC ist raumhoch gefliest.

Lage Das attraktive Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Freising (10 Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt) mit einer guten Anbindung für den Individualverkehr, fußläufige Nähe zur Altstadt von Freising, guter und schneller Erreichbarkeit des Internationalen Flughafens von München sowie schönen Freizeitmöglichkeiten (Erholungsgebiet Stoibermühle mit Badesee und Biergarten). Wenige Schritte vom Haus entfernt ist die Haltestelle der MVV Stadtlinienbusse 622 und 623, die zur S1-Haltestelle Freising fahren. Bis zur Anschlussstelle A92 München-Deggendorf sind es wenige Fahrminuten.

Sonstiges Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Objektbeschreibung Die gemütliche Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten sechsgeschossigen, in massiver Ziegelbauweise errichteten, Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Die Tiefgarage wird soeben umfassend saniert; die anteilige Sonderumlage für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Höhe von 17.000 Euro wurde bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt. Somit können Sie zum Preis von 25.000 Euro in einer Wohnstraße ohne öffentliche Straßenparkplätze einen komfortablen Einzelstellplatz erwerben. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Im Untergeschoss gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Wasch- und Trockenraum mit fünf Münzgeräten. Die Wohnung ist bis zum 31. August 2026 vermietet und steht dem zukünftigen Eigentümer danach zur freien Verfügung. Die nicht umlagefähigen Kosten setzen sich aus monatlich 47,21 € Bewirtschaftungskosten und 43,99 € Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Ausstattung Wer es genießt, Zeit auf der eigenen Terrasse zu verbringen und sich dort und auf dem kleinen Pflanzbereich seine private Pflanzenidylle zu schaffen, ist hier am richtigen Ort. Eine doppelflügelige Tür führt vom gut geschnittenen Koch-, Ess- und Wohnbereich in den vorgelagerten ostseitigen Frei-Raum. Die Küchenzeile mit Fliesenspiegel verfügt über Unter- und Oberschränke und gebrauchte, aber funktionsfähige Elektrogeräte. Das Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC ist raumhoch gefliest. Lage Das attraktive Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Freising (10 Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt) mit einer guten Anbindung für den Individualverkehr, fußläufige Nähe zur Altstadt von Freising, guter und schneller Erreichbarkeit des Internationalen Flughafens von München sowie schönen Freizeitmöglichkeiten (Erholungsgebiet Stoibermühle mit Badesee und Biergarten). Wenige Schritte vom Haus entfernt ist die Haltestelle der MVV Stadtlinienbusse 622 und 623, die zur S1-Haltestelle Freising fahren. Bis zur Anschlussstelle A92 München-Deggendorf sind es wenige Fahrminuten. Sonstiges Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.