Belle Etage in Düsternbrook

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

1.270.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.560 €

pro m²

Beschreibung

Für weitere Details (inkl. Grundrisse) fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Ausstattung Sie erreichen die Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss befindet und über eine gesamte Etage erstreckt, durch das klassische Treppenhaus oder über den seitlichen Aufzug, der Sie bequem und schwellenlos bis direkt in Ihre Wohnung fährt. Begeistern wird Sie der großzügige Grundriss und der schöne Ausblick über den riedigen Balkon ins Grüne. Große Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume, die angenehme Raumhöhe für ein besonderes Wohngefühl. Der ca. 35 m² große Südbalkon lädt im Sommer zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Anschlussmöglichkeit für einen Gaskamin. Die 3-fach verglasten Fenster sind aus Holz, zu den Terrassen werden Schiebe-Hebe-Elemente eingebaut. Zudem wurde ein außenliegender Sonnenschutz installiert. Bei den Bodenbelägen können Ihre Wünsche ebenso berücksichtigt werden wie bei der Auswahl der Badezimmerfliesen. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Staumöglichkeiten bietet der zu der Wohnung gehörende Kellerraum, Ihre Fahrräder parken Sie bequem in dem geräumigen Fahrradschuppen.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, so dass Sie sich diese beeindruckende Wohnung vor Ort anschauen können.

Lage Kiels exklusivster Stadtteil ist Düsternbrook, am Westufer der Förde gelegen und nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil ist durchzogen von Grünanlagen wie dem Düsternbrooker Gehölz, dem Diederichsen Park und der Forstbaumschule und hat als Flaniermeile die Kiellinie mit den Yachthäfen und weiten Aussichten auf die Förde.

Die Kiellinie, der Yachthafen Düsternbrook sowie die Seebadeanstalt Bellevue sind fußläufig schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten bieten der Wochenmarkt auf dem ca. 500 m entfernten Blücherplatz und die Geschäfte in der ca. 1 km entfernten Holtenauer Straße. Ebenso sind Schulen, Ärzte und alle übrigen Infrastruktureinrichtungen schnell erreicht.

Objektbeschreibung Wenn Sie das Besondere lieben, werden Sie sich hier garantiert wohlfühlen! In begehrter Lage Düsternbrooks mit kurzen Wegen zum Blücherplatz und der Holtenauer Straße steht diese sonnige, neue Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit 4 Zimmern auf ca. 168 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Balkon und Pkw-Stellplatz zum Verkauf. Die hochwertige Ausstattung wie z. B. der Fußbodenbelag oder die Badezimmerfliesen können noch nach Ihren Wünschen ausgesucht werden. Für weitere Details (inkl. Grundrisse) fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank. Ausstattung Sie erreichen die Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss befindet und über eine gesamte Etage erstreckt, durch das klassische Treppenhaus oder über den seitlichen Aufzug, der Sie bequem und schwellenlos bis direkt in Ihre Wohnung fährt. Begeistern wird Sie der großzügige Grundriss und der schöne Ausblick über den riedigen Balkon ins Grüne. Große Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume, die angenehme Raumhöhe für ein besonderes Wohngefühl. Der ca. 35 m² große Südbalkon lädt im Sommer zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Anschlussmöglichkeit für einen Gaskamin. Die 3-fach verglasten Fenster sind aus Holz, zu den Terrassen werden Schiebe-Hebe-Elemente eingebaut. Zudem wurde ein außenliegender Sonnenschutz installiert. Bei den Bodenbelägen können Ihre Wünsche ebenso berücksichtigt werden wie bei der Auswahl der Badezimmerfliesen. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Staumöglichkeiten bietet der zu der Wohnung gehörende Kellerraum, Ihre Fahrräder parken Sie bequem in dem geräumigen Fahrradschuppen. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, so dass Sie sich diese beeindruckende Wohnung vor Ort anschauen können. Lage Kiels exklusivster Stadtteil ist Düsternbrook, am Westufer der Förde gelegen und nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil ist durchzogen von Grünanlagen wie dem Düsternbrooker Gehölz, dem Diederichsen Park und der Forstbaumschule und hat als Flaniermeile die Kiellinie mit den Yachthäfen und weiten Aussichten auf die Förde. Die Kiellinie, der Yachthafen Düsternbrook sowie die Seebadeanstalt Bellevue sind fußläufig schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten bieten der Wochenmarkt auf dem ca. 500 m entfernten Blücherplatz und die Geschäfte in der ca. 1 km entfernten Holtenauer Straße. Ebenso sind Schulen, Ärzte und alle übrigen Infrastruktureinrichtungen schnell erreicht.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.000 €): 5.429 € / Monat
20% Eigenkapital (254.000 €): 4.826 € / Monat
30% Eigenkapital (381.000 €): 4.223 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Belle Etage in Düsternbrook

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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