* Großzügig. Modernisiert. Besonders. - Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlichem Gartenambiente *

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89284

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

299 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.338 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 299 Quadratmetern und einem ca. 1004 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das sowohl Raum zur Entfaltung als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied schafft.

Das Haus überzeugt mit insgesamt 12 Zimmern, zwei modernen Tageslichtbädern sowie zusätzlichen Gäste-WCs. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kaminofen, der zu jeder Jahreszeit eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieses Wohlfühlkonzept durch eine Sauna im Untergeschoss - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Der große Balkon sowie die weitläufige Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor sowie einem vollständig unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter anderem mit einem Wellnessbereich mit Sauna und einer stilvollen Bar- mit Loungebereich.

Ausstattung

Massive Bauweise
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Elektrisches Zufahrtstor
Moderne Videoüberwachung für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl
Großzügige Terrasse und großer Balkon mit Südausrichtung
gepflegter, großzügiger angelegter Garten
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit separatem Kaminofen
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
Separate Gäste WCs
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Loftartiges Dachgeschoss mit Balkon und vielseitigem Ausbaupotential
Sauna mit Wellnessbereich im Untergeschoss
Stilvoller Bar-und Loungebereich
Ölheizung neu (2024)

Lage Pfaffenhofen an der Roth ist ein Markt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Pfaffenhofen an der Roth.

Pfaffenhofen liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im Tal der Roth, 16 km südöstlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen.

In Pfaffenhofen kreuzen sich die Staatsstraßen 2020 und 2021. Des Weiteren ist der Ort mit den umliegenden Gemeinden über die Kreisstraße NU 3 verbunden. Der Donau-Iller-Nahverkehrsverbund mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte bindet den Ort an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die nächstliegenden Flughäfen finden sich in München, Stuttgart und Memmingen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus, vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und eine ruhige Lage in einer Einbahnstraße - ideal für Familien mit gehobenen Platzbedarf. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 299 Quadratmetern und einem ca. 1004 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das sowohl Raum zur Entfaltung als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied schafft. Das Haus überzeugt mit insgesamt 12 Zimmern, zwei modernen Tageslichtbädern sowie zusätzlichen Gäste-WCs. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kaminofen, der zu jeder Jahreszeit eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieses Wohlfühlkonzept durch eine Sauna im Untergeschoss - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Der große Balkon sowie die weitläufige Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor sowie einem vollständig unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter anderem mit einem Wellnessbereich mit Sauna und einer stilvollen Bar- mit Loungebereich. Ausstattung - Massive Bauweise - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Elektrisches Zufahrtstor - Moderne Videoüberwachung für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl - Großzügige Terrasse und großer Balkon mit Südausrichtung - gepflegter, großzügiger angelegter Garten - Lichtdurchfluteter Wintergarten mit separatem Kaminofen - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - Separate Gäste WCs - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Loftartiges Dachgeschoss mit Balkon und vielseitigem Ausbaupotential - Sauna mit Wellnessbereich im Untergeschoss - Stilvoller Bar-und Loungebereich - Ölheizung neu (2024) Lage Pfaffenhofen an der Roth ist ein Markt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Pfaffenhofen an der Roth. Pfaffenhofen liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im Tal der Roth, 16 km südöstlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen. In Pfaffenhofen kreuzen sich die Staatsstraßen 2020 und 2021. Des Weiteren ist der Ort mit den umliegenden Gemeinden über die Kreisstraße NU 3 verbunden. Der Donau-Iller-Nahverkehrsverbund mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte bindet den Ort an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die nächstliegenden Flughäfen finden sich in München, Stuttgart und Memmingen. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 299 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 924 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Großzügig. Modernisiert. Besonders. - Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlichem Gartenambiente *

Beschreibung

Ausstattung